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重磅消息！合肥恢复住房公积金“商转公”贷款！
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年末合肥给大家送上了重磅福利！
恢复商贷转公积金了！
据合肥上午官方发的消息：
关于公开征求《关于恢复住房公积金“商转公”贷款业务的通知》（征求意见稿）意见的通知
各相关单位、缴存人：
为深入贯彻落实中央、省市有关工作要求，进一步发挥住房公积金保障作用，更好满足缴存人住房贷款需求，现就《关于恢复住房公积金“商转公”贷款业务的通知》（征求意见稿）公开征求社会各界意见。欢迎有关单位和各界人士提出宝贵意见，并请留下有效联络方式。
因该政策早日出台有利于支持缴存人使用住房公积金贷款，故征求意见截止时间为2025年1月9日。
意见反馈方式：1.传真电话：房贷处（0551）62630410；2.电子邮件：hfgjjfz@126.com；3.邮寄地址：合肥市庐阳区花园街79号市住房公积金管理中心房贷处。
附件1：关于恢复住房公积金“商转公”贷款业务的通知.docx
附件2：《关于恢复住房公积金“商转公”贷款业务的通知》（征求意见稿）起草说明.docx
合肥市住房公积金管理委员会办公室
2024年12月30日
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附件1：关于恢复住房公积金“商转公”贷款业务的通知.docx
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附件2：《关于恢复住房公积金“商转公”贷款业务的通知》（征求意见稿）起草说明.docx
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这意味着，纯商贷的群体，可以申请转公积金了。
根据政策规定，2025年1月1日起开始，存量住房也将执行最新的公积金贷款利率，即：
■ 首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.350%，5年以上贷款利率为2.850%；
■ 二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
目前合肥首套房利率为3.0%，跟2.85%的商贷相比，有着1.5%的差距。
以贷款100万，30年为例：
利率3.0，利息总额51.78万，月供4216.04元。
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利率2.85，利息总额48.88万，月供4135.57元。
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可以看到，其中也有几万的利息差距。
公积金贷款怎么贷？
政策已经出台，那么能贷多少呢？怎么贷呢？
自2024年5月20日开始，合肥借款人家庭夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为100万元；借款人单方正常缴存的最高可贷额度调整为70万元。借款人家庭夫妻双方正常缴存的，多子女家庭首套公积金贷款最高可贷额度调整为120万元；借款人单方正常缴存的最高可贷额度调整为84万元。自2023年4月10日起恢复合肥市住房公积金异地贷款业务。自2024年4月22日起，取消外地公积金户口限制。外地公积金可以在合肥直接使用，只需要符合：1）在异地公积金正常缴纳，对缴存地没有限制，不能断缴了，且满半年以上。凭缴存地住房公积金中心出具的住房公积金缴存使用证明及明细办理。2）贷款额度和在合肥本地缴纳的公积金额度计算方式一致；3）不能有公积金贷款正在还款；以家庭为单位，公积金最多可以使用两次。备注：年轻人买房时，如父母在异地缴纳有公积金，可以在买房合同上带上父母名字，这样即可享使用父母的公积金贷款，并可以提取出父母异地公积金余额。并且，2024年10月份，合肥出台了最新的公积金政策，具体来看：
为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，进一步扩大住房公积金缴存覆盖面，解决好新市民、青年人的住房问题，更好发挥住房公积金保障作用，现就有关事项通知如下：1.取消以个人名义在本市缴纳城镇职工基本养老保险满半年的条件限制。个体工商户、自由职业者等灵活就业人员可以个人名义缴存住房公积金。2.调整灵活就业人员缴存基数标准。取消月缴存基数参照社会保险缴费基数标准，调整为在当年度缴存基数上下限范围内自行选择缴存基数，开户时自主申报，每年可调整一次。3.推出灵活就业人员缴存补贴。灵活就业人员设立个人住房公积金账户，连续缴存住房公积金12个月及以上的，每人可获得一次性缴存补贴120元。补贴资金从住房公积金“业务支出”中列支。1.阶段性扩大购房提取范围。2026年12月31日（含）前购买合肥市自住住房的，在本人及配偶办理提取住房公积金基础上，支持双方父母、子女提取住房公积金，累计提取金额不大于实际已支付的购房款。2.推进租房提取按月划转。缴存人在与中心签约的住房租赁机构租房后，可申请按实际已支付房租按月划转住房公积金。提高缴存保底余额、缴存时间倍数计算标准。计算贷款可贷额度时账户缴存余额由不足1万元的按1万元计算提高至不足3万元的按3万元计算。正常连续缴存住房公积金1年以内（含1年）、超过1年且在2年以内（含2年）的，缴存时间倍数分别由原来的10倍、15倍统一为15倍；正常连续缴存住房公积金超过2年，缴存时间倍数为20倍。
一是取消以个人名义在本市缴纳城镇职工基本养老保险满半年的条件限制。在现有政策下，以灵活就业人员身份缴存住房公积金不再要求在本市缴纳城镇职工基本养老保险满6个月。二是调整灵活就业人员缴存基数标准。取消月缴存基数参照社会保险缴费基数标准，调整为在当年度缴存基数上下限范围内自行选择缴存基数。三是推出灵活就业人员缴存补贴。灵活就业人员首次开户连续缴存住房公积金12个月及以上的，可获得缴存补贴120元，每人可享受补贴一次。连续缴存时间从政策发布之月起计算，在缴存人连续缴存满12个月的当年度12月底发放至个人公积金账户。2.哪些灵活就业人员可以个人名义在合肥市缴存住房公积金？新政策取消了在本市缴纳养老保险的限制。新政出台后年龄在18周岁至60周岁的大学生、个体工商户、快递小哥、外卖骑手等灵活就业人员均可在合肥市缴存住房公积金。3.灵活就业人员在合肥市缴存住房公积金是否有户籍限制？新政策对灵活就业人员缴存基数标准进行了调整，缴存人可在当年度缴存基数上下限范围内自行选择，缴存比例在5%-12%之间自行选择，双倍缴存。2024年度缴存基数上限为29795元，下限为2060元，开户时自主申报，每年可再调整一次。示例：小明开户并申报缴存基数为5000元，缴存比例选择5%，每月缴存额为500元（5000×5%×2）；小红开户并申报缴存基数为8000元，缴存比例选择10%，每月缴存额为1600元（8000×10%×2）。可通过“合肥市住房公积金”微信公众号“业务办理-个人缴存”界面申请开户缴存。一是阶段性扩大购房提取范围。2026年12月31日（含）前在合肥市（含四县一市）购买自住住房（仅限新建商品房、二手存量房），政策调整前只可提取本人及配偶住房公积金，双方父母、子女需有产权才可提取，调整后，双方父母、子女无需产权也可提取住房公积金。按揭贷款购房的累计提取金额不大于实际已支付的首付款，全款购房的不大于实际已支付的全部房款。二是推进租房提取按月划转。缴存人在与中心签约的住房租赁机构租房后，可申请按实际已支付房租按月划转住房公积金。2.新政策出台后如何提取双方父母、子女公积金减轻购房资金压力？缴存人在原有购房提取材料的基础上，另需提供户口簿等关系证明材料线下办理。申请提取时购房时间不超过2年。缴存人在与中心签约的住房租赁机构租房后，可携带租赁协议、身份证、结婚证、银行卡至线下办理。示例：目前租房提取单身家庭每人每月可提取公积金不超过1200元，每年不超过14400元；已婚家庭每月最高可提取公积金不超过2400元，每年不超过28800元。小明2024年9月到合肥工作，月缴存公积金3000元，于2024年10月在已签约住房租赁机构租房，实际支付月租金2200元，办理按月划转业务后，租赁期间每月可划转2200元至本人银行卡用于支付房租，比单身租房提取月限额多1000元，助力其安居乐业。提高了缴存保底余额、缴存时间倍数计算标准。计算贷款可贷额度时账户缴存余额由不足1万元的按1万元计算提高至不足3万元的按3万元计算。正常连续缴存住房公积金1年以内（含1年）、超过1年且在2年以内（含2年）的，缴存时间倍数分别由原来的10倍、15倍统一为15倍；正常连续缴存住房公积金超过2年，缴存时间倍数为20倍。借款人的具体贷款金额实行与其还款能力、缴存余额双挂钩，在不高于最高贷款额度内，按以下两种公式计算的低值确定具体贷款金额：a（按缴存基数）：借款人夫妻双方公积金缴存基数之和×还款能力系数（0.5）×12个月×实际可贷年限。b（按缴存余额）:借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。3.我是一名青年人，拟购新建商品住宅，目前单身，缴存基数达到多少可以保底贷款45万元？婚后双方缴存基数达到多少可以保底贷款90万元？新政策出台后，单身时月缴存基数达到2500元以上，保底贷款45万元(男职工35岁以下、女职工30岁以下)，婚后双方月缴存基数合计达到5000元以上，保底贷款90万元。已受理的住房公积金贷款且尚未发放的，允许申请人撤销贷款后按新政策重新办理。
具体个人情况，建议拨打合肥公积金中心。
希望各位都能申请成功商转公，节省一大笔利息。
