回望2024年的合肥楼市，降利率、降首付、取消限购等政策面的宽松，让置业时机来到最佳时，同时计容新规产品入市，市场全面进入卷产品时代...
但市场仍是变幻多端的，购房者置业愈发理性，新的「路径依赖」必须是品牌、产品、地段的均好。
而本站做2024年终盘点发现，无论市场如何沉浮，总有一些项目，一如既往的沉稳，用心做产品、服务好业主。
保利龙川瑧悦，即是如此。
在年终收官之际，今天我们来聊聊2024年合肥楼市的年度红盘——保利·龙川瑧悦。
●10月首开，劲销超5亿；
●首开至11月初，30多天一期售罄，引爆市场；
●12月15日，二期首开超5亿，去化率高达90%，持续火热；
●最新加推G2#楼，不足6H就已去化8成...
▲保利龙川瑧悦开盘现场图（左右滑动查看更多）
这样的成绩，在今年的合肥楼市确实值得称道。
有人说，这是土地优势，政务东板块土地质素，赋予了其庞大的客流量；
有人说，这是保利的产品优势，保利的产品自成IP，且有不少拥趸；
有人说，这是保利的品牌优势，央企的战略、品牌背书，更能让购房者信赖。
以上说的都对，但仍不全面。
从过程看，这更是一场保利关于产品长期主义的坚守。
从结果看，这是土地价值+品牌力+产品力+服务力综合作用的必然结果。
土地稀缺性，是高端改善住宅的价值基底。
对一座城市来说，发展重心是不断迁移的，但恒定的城市中心只有一个。
在合肥，这个不可动摇的中心就是政务区。
政治、商业、金融、景观、人文，共同构筑了政务区根本的封面底色。配套资源能级提升、城市界面改善加速，以及产业的发展和总部企业的云集，一座城市的精华尽藏于此，大量高端购买力人群也因此在这里汇聚。
但对于政务区本身来说，其实也有一些遗憾。
因为近7年都没有高端新房在售了。
根据土地市场网信息，多年来政务区可供开发的土地殆尽，新房供应几乎为0，已然进入存量房时代。
因此，宣布提质扩容的政务区，开始向东发展，政务东板块应运而生，一跃成为合肥热度最高的板块。
2024年的土拍，再次向我们阐述了一次政务东的价值。
在整个土地市场拿地欲望低迷，在省府东也能出现土地无人报名的背景下，政务东供应地块全部成交，且溢价率不低。
龙川瑧悦作为保利“瑧悦”系的高端定制产品，秉承“非一线城市不择，非繁华城芯不择”的择址理念，落址政务东板块，板块内聚集着中海央墅、建发雍龙府等高端住宅，也是被普遍认可入手价值与生活价值双赢的板块，有纯粹的豪宅底子和圈层。
往西，是合肥政治经济中心和商业文化中心政务区，政务双子大楼、合肥大剧院、天鹅湖、体育馆、安徽省博物馆、安徽新广电中心等标志性建筑聚集于此。
往南约1.5KM，是合肥的城市中央公园——骆岗公园，是十四五城市中心体系之核心，拥有得天独厚的自然景观资源，望湖公园、体育公园也静谧在侧，舒适宜居。
从地图上看，这里可谓是合肥的发展风口，是大富大贵藏锋聚气之地。而在此处建造的高端住宅，圈住的也是那群位于城市塔尖的群体。
这里的配套成熟且已落地，4条主干道、3地铁、万象汇、屯溪路小学教育集团曙光小学(龙图校区)、四十八中教育集团西递中学等资源全维度汇聚，城市高级烟火气汇集处，也是未来价值垂直提升的有力支撑。
但如何脱颖而出？更离开项目自身的品牌基底。
这两年，保利被无数次讨论。
央企的身份、行业TOP1的身位、行业的引领者、城市更新的助力者、美好人居的缔造者，这些都是它的标签。
自13年前初次踏入安徽以来，保利始终秉持长期主义的发展理念，深耕这片热土，在合肥、芜湖、阜阳每一个高能级板块都留下了深刻的足迹。
“一条龙川路，半部豪宅史”，保利以前瞻性的战略眼光，推动了龙川路沿线豪宅区的崛起。从早期的香槟国际，到后来的西山林语，再到如今的龙川瑧悦，这是保利对改善生活的不懈追求和持续迭代。
龙川瑧悦始终秉持瑧悦系“只定制不复制”的产品原则，每座瑧悦“皆不同”。
龙川瑧悦以意境东方，一园三堂、悦见青绿，松石守望为产品内核，打造出东方美学生活样本。
社区门庭以崖壁山门为立面起源，并以门扇的视觉形式，缓缓展开了一幅长达约50米的城市出行画卷，尺度与气势兼具。
▲保利龙川瑧悦实景图
门堂建筑横向舒展，延展的景墙选取贝金米黄为门扇立面，水景则以福鼎黑石材来模拟水墨砚台之色，水面如镜，水墨画卷自此展开。
景观上引入徽州的山水湖河，通过低密、多院落、多层次的社区规划，搭建起层层递进的山水隐园，连绵不断的山水画意中，也承载着游玩、观赏、修身、养性、聚会等多种功能。
移步入内，中心庭院打造了一座水院，上方置入一座漂浮在水面上的半围合水榭，绿荫与水景环绕中，将中式庭院的韵味和意境尽显。
青绿色的琉璃桥坐落在“江山湖海”的景观里，质地流云漓彩、晶莹剔透。据悉是70多岁的非遗传承老师傅亲自操刀，制作工艺相当复杂，总造价可能超百万。
保利龙川瑧悦的文化工法也颇为考究：
比如提取千年东方专属的传统纹样，点缀于建筑中，摘取龙鳞纹为超级符号定制的巨大龙鳞墙照壁，鱼跃龙门，扶摇直上；人口处的景墙上，由定制的蟒水纹金属贴片组成，通过提炼传统纹样蟒水锦纹、竹编纹理、“瑧”字形融合而成，工艺精细且复杂。
府门两侧的雕塑则以龙之第九子“椒图”作为IP形象，将铺首衔环与传统门墩文化结合，取平安吉祥、归还圆满之意，也是独属东方府宅的仪式感。
再比如建筑塔冠取意古建飞檐之美，融入保利艺术博物馆的镇馆之宝凤鸟尊的形态，打造出凤翼飞檐，呈现出富有辨识度的东方立面形象。
每一个产品细节背后，保利龙川瑧悦是“由表及里”对新中式美学的思考，不是简单的复刻，而是对传统文化的深度挖掘与创新融入。
户型在售建筑面积为140-190㎡，未来居住圈层非常纯粹。
作为合肥发布计容新规后的首批楼盘，龙川瑧悦整盘在售户型使用率超90%，洋房产品使用率高达95%，公摊比例仅有5%。
而建面约188㎡户型使用率甚至能达到惊人的98%。
不仅如此，项目对户型空间的布局也做到了非常细致的优化：比如全四房设计、一体化客餐厅、南向幕光阳台、行政式主卧套房等。
▲保利龙川瑧悦样板间实景图
很显然，和市面上一般改善相比，保利龙川瑧悦在舒适度上就已经拉开身位。
最后，我们来说说服务力。
首先，龙川瑧悦引入了保利物业“四时雅集”服务体系，为业主配置更智能化的设备、提供更具品质感的服务内容，打造优雅有度的生活氛围。
比如将“雅”文化融入社区日常，围绕“一园三堂”进行四时造景，根据不同季节搭配不同的鲜花、香薰，营造富有风雅生活的归家之路。
再比如通过艺术化、人文化、人性化的多样社群活动，为业主建立沟通交流平台，促进邻里关系建立。
此外，保利龙川瑧悦还通过艺术化、人文化、人性化的多样社群活动，为业主建立沟通平台，促进邻里关系的和谐。
同时，保利龙川瑧悦更加注重文化社区的打造。
保利安徽与皖新传媒签订战略合作协议，在社区的架空层中，打造阅界·图书空间，让阅读爱好者们体会到“量身定制的美好”。
▲阅界图书空间签约仪式
此外，龙川瑧悦还着力打造【瑧享权益空间】，为业主带来【悦宴】私宴厅、【悦己】健身房等多重社交体验。
回望这一年，“好房子”很多，但真正能做到全维度“好”的却屈指可数。
龙川瑧悦，或许可以占据一席。
据悉，项目二阶实景示范区将于1月10日正式开放，也许会有更多的惊喜带给我们。
目前，项目二期三批次最后3栋即将加推，有年终改善置业需求的，或许可以看一看。
▲保利龙川瑧悦鸟瞰图
END
