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央行重磅发声：降准降息!
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中国人民银行货币政策委员会2024年第四季度例会于日前召开。
会议研究了下阶段货币政策主要思路，建议加大货币政策调控强度，提高货币政策调控前瞻性、针对性、有效性，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。
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会议内容较多，我们直接看大家最关心得房贷利率和房地产市场。
利率方面，会议明确，强化央行政策利率引导，完善市场化利率形成传导机制，发挥市场利率定价自律机制作用，加强利率政策执行，推动企业融资和居民信贷成本稳中有降。
说直白点就是，明年LPR房贷利率还会降。
2025年，中国央行有望降准100个基点左右。2024年底之前还会有一次降准，2025年末平均存款准备金率会跌到5.1%左右。
2025年中国的LPR降息空间在40到50个基点左右，5年期LPR降息空间略大一些。
对于楼市而言，有相关业内人士分析，预计明年3月之前应该会有一轮降息，正好能赶上小阳春，刺激一波楼市。
这意味着LPR利率还有持续下调的空间，房贷利率和存量房贷都会持续下降！坐等更多利好政策出台！
建议大家把利率变更周期更换为季度，这样LPR一旦调整，最多三个月就能变更为最新的利率。
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可以通过银行柜台，也可以通过各个银行的手机银行渠道自助办理。
一般在手机银行APP搜索“重定价”或者贷款等，点击相应的选项就可以操作。
针对房地产市场，会议提出，着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。
这意味着，明年会有更多的利好政策出台。
2025年，楼市12大预测
1、2025年将是中国楼市企稳的关键一年。对楼市影响比较大的、将在2025年发生的头号因素，是“懂王”的关税政策。2、为了推动楼市回暖，央行会继续降准、降息。降准幅度大约100个基点，可能分两到三次落实，第一次可能在春节之前；降息空间大约40到50个基点，1年期LPR降息空间略小一点，5年期略大一些。3、2025年会继续放松楼市限购。目前仍然保留限购的，只剩下北京、上海、深圳和海南。
预计2025年会部分放开，毕竟限购现在对于市场而已，意义不大了。
4、2025年楼市一个重要的利好，是真正降低土地供应量，减少新房供应量。
预计合肥土地供应量会减少，要么就仍是国企拿地，国企收购。2024年5月17日，中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。根据规定，2024年5月18日前发放的存量住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。2025年公积金，大概率会继续降，存量房业主也能获利。全国新发放房贷平均加权贷款利率渴望跌破2.8%。未来的降息将主要是LPR降息实现，减点（利率优惠）会收窄。7、新房市场内卷会更加严重，你以为的2024年的改善，会在2025年再次被迭代掉，就如同2024年的产品淘汰掉2023年的竞品质产品一样。
2025年，第四代住宅将是主流，全国性房企自我升级、自我内卷，也是主流。
要让六大核心城市持续回暖，就必须让它们虹吸全国，尤其是让北上深虹吸全国。只有北上深持续回暖，才能带动合肥、成都、杭州回暖，进而带动更多城市企稳。每个城市都有自己的鹤岗化片区，北上广尚且如此，普通二线城市更是如此。合肥优质产品到了二手房市场，价格会基本稳住，而无板块配套优势，又无产品优势的大高层，会怎么样你懂得。
11、对所有的新区，都要保持一份警惕。如果这个新区距离传统市中心、有人气的地方比较远，买房之前要慎之又慎。城市大扩张的时代结束了，很多规划未必能实现，或者需要漫长的时间。等你买的房子周边有人气时，房子可能已经过时了，好房子被重新定义了。12、2025年的市场，仍是买房市场，会有更好的位置、更好的产品，等着你去挑，持币待购的群体，可以多对比看看。
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