听说很多中介囤了房，这几年赔钱，很多中介离婚的。
一、中介囤房现象频发
在房地产市场中，中介囤房行为屡见不鲜。从房产中介业务员为买家囤房赚取好处费，到投资客借助中介囤房却陷入困境，再到中介囤积房源抬高房租等情况比比皆是。
房产中介曝灰色利益链：业务员囤房给买家。房价是时下热门的民生话题之一，买卖过二手房或租赁住房的都有与房产中介打交道的经历。有房产中介公司的业务员透露，中介公司和业务员手里都囤着一些性价比很高的房源，这些房源不会公开出来让普通买主知道，而是留给那些非刚性需求买房、作为投资的买家。业务员如果都靠做刚性需求的业务，一个月能卖几套房？而这样的投资客户一个月会有很多单生意交给业务员，所以业务员当然会囤房子留给他们。同时，买家想看到这些 “好房子” 也并非难事，私下里和业务员达成协议，给业务员一定的 “好处费” 即可。
此外，银行不仅提供存款服务，还能提供 “存房” 服务。建行广州住房金融服务中心开业，为广州市民建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老、房改金融等与住房有关的金融业务提供服务。有人一次性拿到 40 多万租金，将房子 “存” 给银行的租赁公司，省掉不少麻烦，而且有银行信誉作保障，更加放心。
中介囤房还有一种方式是利用低价房源赚差价。低于市场价的二手房子，中介利用公证书公证房产，因为过户会产生税费，在公证完成后重新装修售卖从中赚取差价。中介屯的房子特点是刚刚装修好就因为工作调动等原因要卖，装修看起来很好但是味道很大，家具家电都是牌子但是都是贴牌，查不到型号，签合同、办贷款、去过户也都是公证书，房主本人不到场。
在房产中介这个圈里，囤积房源抬高房租的现象或是行为是存在的。房产中介都存在囤积房源抬高房租的动机，因为中介一般打着免费房源信息的旗号，靠佣金吃饭，他们希望房子能租出去，个别不良中介为了利益会囤积房源抬高房租。比如在北京这样的大城市，租房者众多，房产中介平台获得巨额融资后，通过烧钱的方式抢占房源，垄断市场后坐地起价，抬高房租，吸干年轻人的血。
近期杭州楼市传出中介以低价收房的新动向，一位两个月未能成功出售房屋的房东，房子挂牌价 260 万元，却收到中介开价 220 万元的低价收购。原来，经过一段时间的市场调整，不少中介认为二手房市场已接近底部，开始利用房东急卖的机会，大举收购优质房产以期待未来的价差利润。这不仅在杭州出现，上海楼市也有类似的现象。随着二手房价格的下跌，一线城市的二手房价格跌幅已经开始收窄，市场有筑底回升的迹象，房产中介和资本大鳄开始进场，购买优质房产。
二、具体案例展示
（一）为囤房假离婚反被套
一对 80 后小夫妻为在沪囤第三套房，听中介假离婚并与中介介绍的李某假结婚，后因李某不兑现离婚承诺且带来债务纠纷，小夫妻陷入困境，付出巨大代价。这种情况并非个例，在房地产交易中，一些人为了达到购房目的而采取不正当手段，最终往往自食其果。就像震惊！为了买卖房屋，他们被房屋中介操盘 “假离婚”“假结婚” 事件中的江西姑娘小倩，在中介冯龙的建议下，与卖房者张兵进行了一系列复杂的操作，最终不仅面临纠纷，还可能失去婚房并留下婚史。
（二）深圳投资客的悲剧
深圳投资客张强在中介承诺下大量囤房，后因中介口头承诺无法兑现，资金链断裂，家破人散，欠下千万债务。深圳炒房客阿海也是杠杆买房加到极致的典型，在深圳拥有十几套房，每个月至少要还贷四十多万，月供不够就用银行消费贷套现来补充资金。但在政策收紧的情况下，继续持有成本太高，投资没钱赚，最终被迫选择弃房断供。
（三）黑中介套路多
1.某些中介机构利用交易双方信息不对等，吃差价、隐瞒重要信息，甚至囤房炒房，推高房价，破坏诚信机制，侵犯消费者权益。例如中介帮着假离婚、银行流水也造假的事件中，深圳房子没买成，消费者 192 万首付款退不了用不掉，而中介却在操作中试图通过不正当手段促成交易，违背国家相关信贷政策。
2.如阿美被中介骗走押金，晓光遭遇二房东陷阱等，都是黑中介套路租客的典型例子。阿美大学毕业后被中介以低价房源吸引，交钱后发现没有合同，中介承诺的装窗帘等服务也未兑现，退租时还被扣除水电费和折旧费，几千块押金打了水漂。晓光在 58 同城上找房，被 “个人房源” 吸引，结果遇到二房东，签订合同后被要求支付未提及的物业费和取暖费，陷入困境。
（四）公司抛售房产引关注
顺峰公司为转型抛售北京印象小区 29 套房，反映出投资房产大户开始抛售房产，房价上涨机会不被看好，囤房模式走到尽头。这一现象也表明，房地产市场的风向正在发生变化，囤房投资的风险逐渐增大。
（五）业务员囤房给买家
房产中介业务员囤房留给非刚性需求买家，赚取利润，同时在二手房交易中存在诸多避税 “潜规则”，涉及公权寻租。有房产中介公司的业务员透露，中介公司和业务员手里都囤着一些性价比很高的房源，这些房源不会公开出来让普通买主知道，而是留给那些非刚性需求买房、作为投资的买家。业务员如果都靠做刚性需求的业务，一个月能卖几套房？而这样的投资客户一个月会有很多单生意交给业务员，所以业务员当然会囤房子留给他们。
（六）台州中介诈骗案
台州 “21 世纪不动产” 景隆公馆店陈某、彭某虚构买家囤房，涉案金额达 8000 多万元，最终被提起公诉。陈某负债累累仍从事房地产工作，与彭某合作，通过 “循环买房” 的方式，囤积房源待高价而沽。他们利用社会借贷获得流动资金支付首付款，将房屋过户到自己或代持人名下，再进行抵押借贷，获取资金用于日常公司经营、偿还债务和个人消费。然而，这种经营方式漏洞百出，最终资金链断裂，两人携妻逃匿，在压力下投案。
三、中介囤房的后果
3.对于购房者和租客来说，面临被欺骗、经济损失、权益受损等问题。
在房产中介囤房的过程中，购房者和租客往往成为受害者。购房者可能被中介隐瞒房屋真实情况，如没有集中供暖等重要信息，导致像袁先生一样，房没买成还离了婚，遭受了经济损失和精神打击。租客也可能面临被黑中介套路的情况，如阿美被中介以低价房源吸引，交钱后发现没有合同，承诺的服务未兑现，退租时还被扣除水电费和折旧费，几千块押金打了水漂；晓光遭遇二房东陷阱，被要求支付未提及的物业费和取暖费，陷入困境。这些行为严重侵犯了购房者和租客的合法权益。
4.对于中介自身，贪婪的囤房行为最终可能导致资金链断裂、法律制裁、信誉受损，甚至婚姻破裂。
中介囤房行为存在诸多风险。一方面，从资金角度看，囤房需要大量资金投入，一旦市场形势变化，如房价下跌、政策调整等，很容易导致资金链断裂。像深圳投资客张强在中介承诺下大量囤房，后因中介口头承诺无法兑现，资金链断裂，家破人散，欠下千万债务；台州 “21 世纪不动产” 景隆公馆店陈某、彭某虚构买家囤房，涉案金额达 8000 多万元，最终资金链断裂，携妻逃匿，被提起公诉。另一方面，囤房行为还可能面临法律制裁。各地政府严厉打击囤房炒房等行为，商品房经营企业有哄抬房价、囤积房源、价格欺诈等价格违法行为，将承担严重法律责任，情节较重的，将被处 50 万元以上 300 万元以下罚款；对有违法违规行为的房地产开发企业和中介机构，要限制预售和网签资格，纳入行业黑名单管理。此外，中介囤房行为还会导致信誉受损，在房产中介这个圈里，个别不良中介为了利益会囤积房源抬高房租，吃差价、隐瞒重要信息，甚至囤房炒房，推高房价，破坏诚信机制，侵犯消费者权益，一旦被曝光，将失去客户信任。最后，囤房行为带来的经济压力和法律风险可能会影响到中介从业人员的家庭生活，导致婚姻破裂。许多中介因囤房赔钱，陷入困境，家庭矛盾不断加剧，最终走向离婚的结局，可谓是自食恶果。
四、因果报应，贪婪不可取
中介囤房的贪婪行为终究会付出代价，这是一种不可持续的商业模式，也提醒人们在房地产交易中要保持警惕，远离不良中介。
中介囤房，看似是一种谋取高额利润的手段，但实际上却是一种短视且充满风险的行为。他们被贪婪蒙蔽了双眼，妄图通过囤积房源来操纵市场，获取暴利。然而，市场是公平的，这种贪婪的行为终究会遭到反噬。
对于中介而言，囤房不仅需要大量的资金投入，还面临着诸多不确定因素。一旦市场形势发生变化，如房价下跌、政策调整等，资金链很容易断裂。就像深圳投资客张强在中介承诺下大量囤房，最终却因中介口头承诺无法兑现而陷入困境，家破人亡，欠下千万债务。台州 “21 世纪不动产” 景隆公馆店的陈某和彭某，虚构买家囤房，涉案金额达 8000 多万元，最终资金链断裂，携妻逃匿，被提起公诉。这些案例都充分证明了中介囤房的贪婪行为不可取，最终只会自食恶果。
此外，中介囤房还会导致信誉受损。个别不良中介为了利益，囤积房源抬高房租，吃差价、隐瞒重要信息，甚至囤房炒房，推高房价，破坏诚信机制，侵犯消费者权益。一旦被曝光，将失去客户信任，在市场上难以立足。
对于购房者和租客来说，中介囤房也带来了诸多不良影响。购房者可能被中介隐瞒房屋真实情况，遭受经济损失；租客可能被黑中介套路，面临被欺骗、经济损失、权益受损等问题。就像买卖新房套路多，如何避开无良中介中提到的，一些中介在买房过程中存在返佣不兑现、房子被查封、产权人消失、房款不知去向、承诺解决贷款等问题却被查出罚巨款等情况。还有在房产交易过程中，中介可能会一房多卖，骗取 “订金” 或卷款逃跑；利用市场信息不对称牟取暴利；挪用客户资金进行牟利等。这些行为都严重侵犯了购房者和租客的合法权益。
中介囤房的贪婪行为终究会付出代价，这是一种不可持续的商业模式。它不仅损害了购房者和租客的利益，也给自己带来了严重的后果。在房地产交易中，我们应该保持警惕，远离不良中介。同时，政府也应加强对房地产市场的监管，严厉打击中介囤房炒房等行为，维护市场秩序，保护消费者的合法权益。
