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突发消息！又有多地房贷利率涨了！
就在近日，有消息传出，杭州首套房贷利率上调至3.1%，多家银行已确认！
作为浙江省会，杭州这次上调房贷利率，具有一定的风向标意义，不排除后续有其他城市再度跟进！
11月30日，钱江晚报发布文章称：即日起，浙江省主要商业银行新发放的首套房贷利率将不低于3.1%。记者就此消息向银行和中介机构求证，消息属实。
值得一提的是，进入11月，杭州的首套房贷利率一路上调。11月6日，杭州首套房贷利率从2.9%上调至3.0%；11月30日，又从3.0%上调至3.1%。也就是说，不到一个月的时间，杭州房贷利率经历了两次上调，上调了20BP。尽管杭州房贷利率一个月内上调2次，依然有多家银行表示还在历史低位，并且在全国范围内也不算高的。无独有偶，宁波也确认，首套房贷利率上调，从11月30日起，各大银行的首套房贷利率从现行的LPR-60基点，调整为LPR-50基点。即此次调整后，宁波首套房贷利率将从3%提高至3.1%。业内人士指出，前期个人住房贷款利率接近甚至低于公积金贷款利率，有的对公积金贷款形成了替代，各方反映较多，确实不合理。银行综合考量经营成本、市场供需、风险溢价等因素确定房贷利率，将房贷利率维持在合理水平，有利于促进市场持续健康发展。除了杭州、宁波，11月初以来，已经有多个城市首套房贷利率上调。
南京：11月6日开始新签的5年期商业贷款利率上调至3.0％，且有消息称首套利率3.0%还会再涨。苏州：继2.9%、2.95%、3%，重回3字头之后，这次首套要涨到3.1%！短短三个月时间，苏州利率实现三连涨！
厦门：首套房贷利率房贷利率上调10bp，由2.95%变为3.05%。
徐州：11月6日由2.95%调整为3.0%，11月9日房贷利率正式调整为了3.05%。武汉：11月4日起，武汉首套房利率调整为LPR-50BP（3.1%）。青岛：多家银行已对外宣布，新发放的首套房贷利率由原来的LPR-70bp，调整为LPR-60bp，即3%。武汉：11月4日起，武汉二套房利率调整为LPR-27.5BP（3.325%）。无锡：11月27日开始，无锡同一行政区内首套房贷款未结清购买第二套住房的，二套房贷利率从3.05%调整至3.3%。
全国新一轮房贷利率上调周期开始了！
11月22日，南京多家银行确认上调了二套房贷利率。此前是首套3%（LPR-60bp）、二套3%（LPR-60bp）。现在二套房贷利率上调30个基点，变为3.3%（LPR-30bp）。
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房贷利率按照3%执行：月供为8432元，利息总额为103.55万。
房贷利率按照3.3%执行：月供为8759元，利息总额为115.32万。也就是说，同样200万的贷款金额，利率上调之后，利息总额增加11.7万左右，每月多还327元左右！
种种迹象表明，这还不是终点，不排除后期继续上涨的可能，要买房的朋友得抓紧了！11月29日，专家建议下调公积金利率，发挥公积金贷款的普惠性，甚至还有相关人员表示个人住房公积金贷款利率至少还应下调80BP。上海金融与发展实验室特聘高级研究员任涛指出，相较于5年期LPR的下调，住房公积金贷款利率的下调已经明显偏慢，需要补降。自2019年8月LPR报价机制改革以来，5年期LPR累计下调10次、累计下调幅度达125BP，而5年以上个人住房公积金贷款利率同期仅下调2次、累计下调幅度仅44BP。“从这个角度来看，个人住房公积金贷款利率至少还应再下调80BP。”目前南京首套公积金贷款为2.85%，若是真的能等来下调80BP，将按照2.05%执行。这样一来，不仅能与商业贷款利率拉开差距，还能通过商业贷款+公积金贷款组合，对冲购房者们因商业利率上调，增加的置业成本，达到多方满意的效果。
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