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直接点告诉大家，今天我说的是一家200万就能买到的新盘但是，我就敢说，它把高颜值、实用性都发挥到了极致，是同行看了会汗颜的地步，该紧急考虑以后还能怎么卷了...知道很多人没啥耐心，我也不废话，直接把它让我一惊又一惊再一惊的地方列给各位第一惊、户型无敌！89㎡三房1.5卫！低密小高层，加上赠送设备平台面积+南北满飘窗面积，实际使用率约96-100%！简单说，虽你买的是89㎡，但已经相当于以前110㎡左右高层使用率了第二惊、收纳狂魔，全南京无敌！一个89㎡的户型，不仅帮你规划好双开门冰箱的位置，甚至连扫地机器人的位置都预留了。细节太太太多！！这里没法细讲，咱下文见，我建议所有人学习它的收纳第三惊、颜值无敌！200万的房子，窗墙比做到0.52！超级落地窗，还是三玻两腔系统窗第四惊、自我要求无敌！情绪价值给到位！房子还没卖，配套的商业已经开业了！南京从没有过！甚至它还改造小区外的市政道路，打造成公园步道。以前只有1000多万豪宅这么干！现在你一家200万的刚需盘也要这么卷吗...第五惊、活动空间拉满！你敢信，它还在商业楼屋顶做了2个屋顶运动空间！然后还给你2大架空层、8大棠果星座景观公园......男女老少，应有尽有绝对是南京楼市史上最懂年轻人的楼盘，且绝对是南京200万能买到的最极致的新盘。公开2天，3000人实地看房！这热度河西豪宅都要羡慕感慨一句：一个200万级的楼盘，做到这个地步，让同行还怎么卷！今年南京已经没什么开发商做刚需房，因为刚需房太难卷了。实话说，做好一个刚需项目，远比豪宅难的多！很多房企不愿意再碰刚需房，所以今年很多年轻人只能去买二手房。而金茂，是今年南京唯一一个站出来专门给年轻人造房子的房企。关注楼市的人都知道，金茂今年很猛，秦淮金茂府、桃园金茂府都卖成了行业标杆。而当一个专注高端的央企，开始做刚需盘，那简直就是降维打击。东山金茂晓棠，完全是金茂用改善的逻辑，打造出来的房子。项目细节非常非常多，周末刚刚公开的样板间，所以我想先从产品室内讲起。东山金茂晓棠容积率2.0，17-18层的低密盘，面积89、110、143㎡，这是金茂华东的首个棠系产品，大家先了解下户型分布。项目最让我惊喜的是户型设计！89㎡三房1.5卫！直击年轻人买房痛点。我一直认为双卫生间是一个家庭的刚需，如果你家只有一个卫生间，肯定遇到过早上上厕所的尴尬情况！其实说到底，我们需要双卫间，根本上需要的是两个马桶，因为洗澡时间可以错开，但上厕所是生理情况，真的不行！因为是18层小高层，得房率很高，达到80%多，加上飘窗和半个阳台的附赠面积，实际使用率达到了96-100%！也就是说跟以前南京110平的高层，差不多的使用率！所以即便是89㎡户型，也能拥有南向的双开间阳台、主卧独立卫生间！真的超级绝！很多人在买房的时候，都认为一定要买个三房，更实用。但实际上，很多单身或者小两口家庭，基本上都是空着一个房间，大部分会成为储物间。考虑到年轻人的顾虑，金茂在89㎡上特意做了一个可变空间，你可以留三房，也可以将南向卧室直接打通，做成一个大客厅户型，把更多空间用来休闲活动上，完美兼顾了不同人群的需求。参考项目样板间：真的不夸张，东山金茂晓棠89㎡户型，解决了很多年轻人买小户型的痛点，完全延长了房子使用周期，从单身、到结婚、再在生子，功能性都可以，是一个具备成长性的房子。住小户型还有一大痛点——收纳。收纳做不好，房子再大都是乱糟糟的。东山金茂晓棠在玄关、厨房、卫生间、阳台打造了一整套收纳系统，项目称之为“鲸吞收纳”，一点不夸张。我们分区域说。住过小户型的人应该都遇到过，买个双开门冰箱根本没地方放。于是金茂在建筑阶段前置预埋S墙设计，做了一整面收纳，并且安排了双开门冰箱的位置，户型图让大家看下就明白了。室内实景看一下，110㎡一进门就能感受到鲸吞收纳！这样一套操作下来，整个室内也保持非常平整舒适，强迫症星人的最爱，有颜还实用！值得一提的是，为了你交付之后，不费劲按着尺寸找冰箱，金茂直接交付配上一个双开门冰箱给你！真的不要太贴心。金茂重构了厨房结构，让小户型也能拥有岛台、咖啡区，都在你的转身之间。上下橱柜安排的满满当当，还配有洗碗机，甚至他还做了洞洞板收纳！这种提前定制，真的比你自己上网买的，实用还好看！整体看下厨房实景：关键是，金茂还很擅长把角落里的鸡肋空间，转化成很顺手的高频收纳。比方在厨房，金茂把最下层的抽屉设计成“踢脚抽”，给高处的柜子设计天使拉篮，水槽边缘加装侧翻抽……「顺手」是什么感觉？就像在厨房里施展魔法一样随心所欲。我们上图照片展示强大的收纳：卫生间更恐怖！光是一个卫生间里的镜柜，金茂都能玩出新花样，下图是主卧卫生间一进门的实景，镜柜直接到顶，甚至侧面都做了镜面。打开看下镜柜收纳空间，里面还都安装防掉落杆，甚至内部还有一个插排！把一些瓶瓶罐罐全部藏到柜子里，你就想象你卫生间有多整齐吧！在这组镜柜的对面，还有一整面墙的收纳！这我在南京所有项目的样板间都没有见过！我是一个超级喜欢囤货的人，面巾纸、护肤品......我看到这面墙的时候，立马就觉得这儿就是它们安身之处了！再说一个小细节，项目89㎡做的1.5卫，那0.5的卫生间，在飘窗边都有一组镜柜，来做收纳！你就说，金茂收纳有多疯狂吧。![]()
我们绝大多数家庭洗晒都在阳台，放个洗衣机，再放洗衣液啥的，总归不太美观。看下金茂，又是满满的收纳！它甚至把你家扫地机器人的位置都安排好了！![]()
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东山金茂晓棠的收纳，真的非常极致，可以说他把室内所有的空间都利用起来了，这是一个专业开发商做出的系统收纳，细节绝对是大多数人无法达到程度。我甚至建议南京的开发商们都学学金茂的收纳，这将为业主后期入住，提供极大的便利。不止是收纳， 室内还有超多细节，是真正站在业主角度去打造的。比方，客厅、阳台直接通铺，交付给你。我见过很多开发商样板间是通铺的，但实际交付的时候，还是有推拉门，那业主拿房后就要自己去改造，改造费真的不便宜！！现身说法，像这种双开间阳台，改造一下没有三四万真的搞不定。关键是，没有推拉门后，为了让室内保温和隔绝噪音，阳台都是三玻两腔的系统窗！而且项目非常注重颜值，厨房顶部全部一体化无主灯设计，而不是现在很多楼盘一小块一小块的吊顶。厨房门全部上轨道，地面通铺，没有卫生死角，方便打扫的同时还在把控力品质，推拉门完全不会晃动，可以说这个推拉门现在3.5万/㎡的楼盘没有。金茂近几年所有项目，我都有深入了解，我发现金茂是一个很看重产品颜值的开发商。室内上面看过了。这里再看项目外立面，公建化简约的立面，中轴对称、线条笔挺，并且采用米灰色调搭配香槟金，审美非常高级，完全呼应了晓棠年轻化、自由度的形象。还有，0.52的窗墙比，大面落地窗的设计，采光和通透性无敌的同时，完美兼顾了年轻人想要的氛围感。以前写刚需盘，经常有一种无话可讲的感觉。但是东山金茂晓棠，有太多输出点，导致我根本刹不住车！！我只能祈祷大家有足够的耐心！现在，你一定能感受到金茂是个细节狂魔，但我劝你先别惊讶，还有更猛的。之所以说，金茂是以高端盘逻辑打造的东山金茂晓棠，还体现在，金茂对业主是真的宠！这周二，我去参观项目，一下车我都惊呆了——小区自带的底商不仅建好了，它还有商家入驻营业了。而且，这还不是普通小区楼下底商版的打造，金茂把它做成了街区式商业，绿植超多，还设置休闲区，就像是在逛街，非常小资。周围业主已经来遛娃了！我了解到，项目商业规划包含咖啡店、鲜花店、宠物店、便利店、烘培店、健身房、蔬果店等年轻人需要的业态。房子还没卖，商业先行。这在南京应该是第一次有房企这么做。大家再看，商铺的屋顶，打造了两个屋顶花园！先沙盘看全：为了丰富年轻人的生活，除了屋顶花园的空间，小区内部还有2个架空层、8大棠果星座景观公园。比方架空层，做了积木区、攀爬区、木马桩、跳格子等专供儿童的空间。做了台上冰壶、共享阅读、会友等专供成人的空间。最重要的细节，架空层还做了卫生间！这是很多楼盘会忽视的细节。在南京，我见过上千万的豪宅改造小区门口的市政路，但真没见过建一个200万的楼盘，还自掏腰包改造市政道路的。东山金茂晓棠，应该是第一家。项目直接把小区外的市政路，改造成了花园步道。不是我说，你一个200万的楼盘这么干，同行看了真的会崩溃，别人还怎么玩...当然，作为年轻人，我想要的生活是极致便捷，我希望1公里内能满足日常生活的所有需求。晓棠位于青龙山新城，距离新街口约12.5公里，距离南站约8.8公里，距离百家湖约7公里......这些地方开车都非常方便，住在晓棠，上下班通勤保证了。- 教育上，200米就到琅琊路小学江宁分校，江宁名列前茅的学校
- 购物上，500米内基本都是满铺街区，吃喝玩乐应有尽有。200米处规划了12.5万方第五代体验式商业
- 休闲上，300米处就有石马公园，晚上溜狗、散步的好去处
- 交通上，200米处是规划的12号线地铁口，未来出行方便
东山金茂晓棠，是金茂完完全全站在年轻人的角度去思考，而打造出来的产品。我也大胆预测，这应该会是今年南京卖得最火的刚需楼盘，理由简单，我觉得这就是一个天时地利人和都对得上的项目。今年全南京就没有刚需新盘上市，全在卖存量，本身低总价新房就很稀缺，年轻人想买新房，选择空间比较有限。而且青龙山新房更少！已经5年没有拍地了，区域新房已经断供。关键是，青龙山一直以来就是很多年轻人的选择。据统计，2019-2021年期间，青龙山新城年均新房成交量达到3200套以上，常年占据江宁成交总量的20%，需求是很庞大的。- 江宁多方面遥遥领先：区域面积南京第一；区域人口量南京第一；GDP南京第一；财政收入南京第一；人均可支配收入约7.67万元，全市第二
- 江宁最国际：对外有禄口机场、南京南站，对内9条地铁站纵横交错
- 江宁最创新：江宁满满的经济活力，来源于满满的高能级产业，2023年江宁国家级专精特新“小巨人”企业84家，百亿级企业7家，蕴含万亿级市场能量
- 江宁最活力：东山商圈、百家湖商圈，这里时尚繁华与人间烟火气并存
- 江宁很人文：作为南京市经济总量最多的辖区，江宁集聚了诺奖获得者、院士等顶尖人才70多名，超 23 万高知人才。并且江宁还拥有高等院校扎堆的江宁大学城，高层次人才资源非常充沛。
江宁经济活跃，产业众多，聚集了大量人口，消费能力又强，这是一个区域的底色。我已经几年没去青龙山了，这次借东山金茂晓棠公开去了趟青龙山，城市界面完全发生了翻天覆地的变化。文靖东路高架正式通车，道路平整通达，琅琊路小学江宁分校入驻，瑞宁路幼儿园、天宁路幼儿园、天环路幼儿园、南师附中江宁分校上坊小学、上坊中学等相继开学。江宁医院湖山路院区运营。社区商业已进入成熟运营阶段。很建议大家实地感受青龙山新城的变化，不要活在刻板印象中。金茂，专注高端住宅，它的品牌力，我相信不止南京人，全国人民都知道。金茂的品牌力、兑现力，在南京有非常好的样板，绝对的南京第一梯度房企。东山金茂晓棠，是华东第一个“棠系”产品。今年3月，金茂发布“棠系”产品，外地目前布局了天津上东金茂晓棠、武汉方岛金茂晓棠。这两个项目在当地都备受关注。其中，天津上东金茂晓棠首开，近300组买房人参与摇号，192套房全部卖光！武汉方岛金茂晓棠，6月底首开120套房源，整栋楼30分钟卖光，速度领先全武汉！首开卖掉120套房，是今年武汉开盘销售套数冠军！加上今年金茂在南京的生猛劲头，鼓楼桃园金茂府开盘，开盘1小时，96套房全部卖光，一套不剩；大校场秦淮金茂府比隔壁贵1万/㎡，还卖成了南部新城二季度销售金额第一名。东山金茂晓棠已经公开售楼处，全南京最懂年轻人的楼盘，预计月底首开，首开价格有惊喜，且据说明年加推会涨价。![]()
