琅琊路小学12月成交分析：

琅小29中本月成交21套，环比降幅25%，学籍基本为不占用，成交主力户型为两室和三室，单室成交价在190万—219万之间，两室成交价在230万—400万之间，三室成交价在238万—432万之间，2024年9月份新启用的琅小玉泉路片区房源如天目路和武夷路等小区依旧成为琅小成交主力板块，在享受琅小优质师资的条件下，因其总价低、离校近而备受学生家长热捧。

2024年琅小29中双学区房共计成交150套以上，因9月份施教区扩大，成交数据较2023年大幅提升，目前琅琊路小学分为三个校区，分别为琅琊路校区、玉泉路校区和汉口路校区，玉泉路校区和汉口路校区教师团队分别由琅小本部、原汉口路小学和新招聘老师所组成，师资与琅小本部共享，此举是推动义务教育优质均衡发展的典范。

力学小学12月成交分析：

力小本月成交16套，环比降幅33%，学籍基本为不占用和2027年可用，成交主力户型为两室和三室，单室套成交价为225万，两室成交价在320万—536万之间，三室成交价在380万—550万之间，本月力小成交量不及上月，主要是因为前期高性价比房源去库存加快，导致短期可成交房源减少，加之买卖双方深度博弈，成交速度将短暂放缓，年后将会迎来又一轮成交高峰期的到来。

2024年力小29中双学区房共计成交260套以上，全年成交主力户型为两室和三室，成交价在300—1055万之间，学籍基本为不占用和2026年可用为主，力学小学在拉、力、琅三所一线双学区中成交量最高，也最受家长们青睐的原因在于它只有一个校区，即汉口西路120号，一个校区的优势在于省去家长们接送娃路上的大把时间和精力，另外力学小学处于河海大学和南师大之间，人文气息和学术氛围非常浓厚，周边大学的老师和教授的孩子们都特别喜欢上力学小学，生源质量非常稳定且优质，故成为一线双学区中的首选学校。

拉萨路小学12月成交分析：

拉小本月成交16套，环比降幅36%，学籍基本为不占用和2026年可用，成交主力户型以两室为主，单室套成交价为280万，两室成交价在234万—403万之间，三室成交价在310万—450万之间。

芳草园小学12月成交20套，从10月起保持持续增长趋势，市场供应充裕，受学区房市场整体增长趋势影响，交易活跃度不断提升。

从成交房源来看，主力成交户型仍以两室和三室房源为主，学籍不占房源成交占比明显提升，说明当下成交以26年需求为主。

价格方面，目前市场报价稳定，议价空间基本保持，部分学籍占用的房源议价空间较大，和初中以及双学区市场相比，议价难度不大。

总体来看，12月芳小市场“价稳量升”，房源供应充裕，成交热度保持，随着学区房传统交易旺季的到来，交易量仍会有一段时间的维持。

12月份双汇文学区房成交量下降明显，共成交25套左右，对比上个月的成交数据下滑量超40%，寒冬的到来确实也给学区房楼市略降了一下温，略微上扬的成交价格也使小区看房的客户少了一些。本月双汇文成交的户型中还是以两房刚需为首，占比70%左右，三房的成交量占15%，单室套占15%。以不占学籍的房源为主，占学籍的只有低价格才能成交。

银城汇文12月销售40套左右，较上周了成交量也减少了半数以上。本月带看的客户有了明显的下滑，其主要原因有以下几点：一为前两至三个月的一波小高潮使得刚需客户不再观望，快速成交；二为前面的销售小旺季使得一些业主回到主导位置，将房屋价格小幅增加了一些，这也令一些不太着急的买家回步观望；三为冬天的到来也使得一些看房人将计划推后。

12月，树人板块成交房源数量超100套，相比上月近150套的成交，有较明显的降幅，优质房源的消化，以及议价空间的减少，是造成成交下降的主要因素。

价格方面，目前市场报价仍较理性，但低总价两房和小三房的议价空间出现减少，综合楼层，面积等因素，市场议价幅度在5%左右。

尽管从10月起，树人片区的市场成交增长明显，但去年2-3季度成交较少，因此房源供应仍保持充裕，随着议价空间的减少，买卖双方在价格的博弈上仍在加剧，成交周期有所拉长，市场交易量还将迎来一定的波动。

建议售房业主，可以根据自身情况择机出手，完成置换；同时建议购房客户，可以在29中，汇文等学区之间进行“横向比较”，在满足交通便利和实际居住等前提下，根据预算和规划进行选择！

12月芳凤29中和单29中成交55套左右，其中芳凤29中成交约15套左右，单29中成交约40套左右，相对上个月应该说价格比较稳定，成交有所上升。同比往年同期成交有大幅上升，在学区房落户时间将至市场成交还是不错的，因此可以看出房价已经是最底部了，很多客户也在悄悄的入手，12月份成交房源总价均为低总价，12成交属于上升趋势，但是议价空间在缩小3%-5%左右。

现芳凤29中挂盘有240套，其中单室套有15套，两房有136套，三房及以上有89套。从总体挂盘数据来看，两房为主体，客户选择面比较大，是客户该出手的时候到了。

29中在售房源充足，现挂牌量达443套，其中单室22套，二房262套，三室159套，两房为主，供需平衡，成交房源29中比例增大，也是客户捡漏的机会。

房产政策已基本全面放开，随着房价降幅见底成交速度攀升，很多高性价比房源都在快速成交，在售房源的成交周期明显缩短，市场成交快速恢复，对还在观望的客户来说，市场已经见底，可以及时上车。

2024年注定是不平凡的一年，在大环境不好的情况下，起起伏伏，很多人都不看好学区房的市场，同时也有很多比较看好的客户在悄悄入手，价格已经回到了16，17年，泡沫已经没有了，普通二手房的价格很多都在2万左右每平米了，在这样的特大城市价格还会再低吗，国家政策也是不断释放，根据下半年的市场成交数据可以看出，成交不断上升，议价空间缩小，还有部分的业主涨价，25的市场你怎么看，我们拭目以待！

科利华片区12月份成交65套以上。12月成交均价3.71万/㎡，较上个月下降3.2%。成交量较11月份略增几套，基本持平。尤其上半个月，共成交43套房源，占总成交量的2/3，下半个月的成交量之所以降低，是因为优质房源几乎都成交了，无房可卖，甚至又出现了优质房源当天挂牌就成交的情况。

临近年底，成交量有增无减，可见购买学区房的客户还有很多，而且需求也比较迫切，都想在年前把买房大事敲定，也是因为近几个月的成交价基本平稳，大家才敢于下手；另一个原因是担心明年三四月份的议价空间减少，这也不是没可能的事情。

从2024年整年的成交情况来看，科利华片区在第一季度的成交单价最高，在4.2万/㎡左右，从二季度到四季度一直稳定在3.8万/㎡左右。从成交量来看，前三个季度除了3月份以外，每个月成交量基本维持在20多套，随着9月份出台各项利好政策，第四季度每个月的成交量都陡增，每个月都有六七十套的成交量，这样的成交数据是十分可观的。预计这个成交情况会一直延续到明年的三四月份。

游小钟英12月份总计成交了大约8套房源，成交单价全部都在50000左右；价格相对来说都比较实在。临近年底，成交火热。另外不少政策还是给了购房者更多的信心，客户量明显增多，客户们也更加理性看待市场，除了硬性要求外，更多的会考虑房子实际的价值。目前南京政策导向明显，年关将至，整体的销量激增，相信在市场持续稳定的将来，市场环境会越来越好。

钟英中学施教区房源的市场在这个12月份里成交相对火热，其中火小钟英施教区，因为面积适中，价格总价低，性价比高，靠学校近等因素，在本月成交比较多。另外慧小钟英片区的极致性价比也更加凸显出来，王府园板块的小户型房产尤为突出，成交量激增。在逐渐稳定的市场环境下，客户和业主的心态都趋于稳定，更加理性。2024的最后一个月里，成交火热。更多的买房人愿意在这个时间段下手，担心明年可能有涨价的情况。

总结：2024年一整年，钟英板块成交高潮迭起，年中成交虽然平淡，但也符合市场规律，年头和年尾成交倒是异常火热，另外2024年的最后3个月更是成交量节节攀升，不光是政策因素，也有市场以价换量的因素。相比较往年，除了需求学区的客户，还有不少刚需类型的客户对低总价的房源进行“扫货”，让钟英在年底几个月换发热情。

12月九初学区成交近20套，成交单价在2.5万元/㎡-3.5万元/㎡之间；相比11月，成交增幅超30%。在整体成交趋势向下的情况下，逆势增长。其主要因素是：相邻片区的低总价房源门槛价格提升，议价空间减少，购房客户在横向对比之后，选择之前成交不算突出的片区，价格更低，议价更多。

12月九初房源成交以两室和三房为主，从成交可以看出，三室占比明显提升，总价200万出头，享三室便利，性价比突出，再加上学校处于稳步提升态势，需求端明显增长。目前九初片区房源供应充裕，议价空间基本保持在8%-10%之间，成交有望保持稳中有升。

长小九初12月成交量10套左右，市场需求主力房源成交单价3.2万元/㎡-3.6万元/㎡。相比上月，成交增幅明显，主要和房源总价较低，密切相关。

从成交房源来看，两室是成交的绝对主力，成交总价集中在180-200万之间，成交主力小区以网巾市为主（内含石婆婆庵及杨将军巷部分号段）；小区环境相对幽静，已出新完成，且距离两所学校步行均在3分钟以内，独特的优势，使其成为成交热点小区。

长小施教区范围较小，房源供应不足百套，目前仍有不少优质房源诚意出售，如有低总价需求，可以扫码或电话咨询。

2024年12月南师附小房源新增挂牌34套，目前在售房源580套左右。

12月南师附小房源成交14套，比11月份成交量下降近10套。本月成交均价在3.06万/㎡，相比较11月份的成交单价下降5.8%。

南师附小量、价齐跌的原因有两点：

1.中低楼层的优质房源太少，大多数客户的需求是1-4楼的房子。有些看着性价比较高的房子学籍占用太深，而现在来买房的多数是2026年入学的客户，学籍接不上，买不起来。

2.从成交的房源也能看的出来，本月成交了几套顶楼、东西向、高层电梯房，或者学籍占用极深的房源，这类房子的成交单价拉低了整体的成交价格。

近阶段的学区房市场还是很好的，但南师附小12月份的成交情况并不好，并不是需求不多，主要原因就是中低楼层、学籍又不占用的房源太稀少了。即将进入学区房传统旺季，建议想春节前后卖掉房子的业主适当调整报价、底价，抓住这一次成交的机会。

12月据统计新城学区房成交在72套左右，与上个月相对比增加了几套，处于一个成交高峰的一个套数。除了往月正常的常规小区有较为良好的成交表现外，值得一提的像嘉业国际城这样的住宅式公寓小学区房，本月也是很热销。说明已经有部分客户看到市场价格的底线了。

再次提醒广大客户市场成交量有明显的平稳提升，市场价格可以说已经坚挺住了，刚需，刚改客户可以适当加快购房的步伐了。

河西中部的新城学区房一直是学区兼自住的最佳搭档，欢迎大家咨询。

【瑞北双学区】

12月成交集中在瑞金北村，成交以两房和三房为主，成交均价3.7万/平、环比11月上升了16%，从成交量看，本月成交量较上月下降17%。

【瑞小双学区】

12月成交仍然主要集中在瑞金新村，12月成交均价3.2万/平、较11月下降4%,从成交量看，本月成交量较上月基本持平。

【一中单学区】

12月的成交，成交价主要集中在100~200万之间的刚需，成交均价3.9万/平，较11月下降16%，成交量较11月下降20%。