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突发！取消公摊！又一地重磅发布！
众所周知，很多买房人在买房时深受公摊困扰，近些年来，关于公摊面积的争议从未间断。
然而，最近，公摊面积似乎正在从新房里消失。
就在刚刚，湖南衡阳发布新政，明年1月1日起商品房销售按套内建筑面积计价，公摊问题再次引发关注。
得房率100%，湖南衡阳明年1月1日起商品房销售按套内建筑面积计价！
12月12日，湖南衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。
明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。根据《通知》，套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。
房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。简单来说，购房者签约的时候，其购房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过道以及其他公摊面积。有网友认为，取消公摊可以实实在在地减少购房成本，使得房率增加。还有网友提出，在目前下行压力比较大的情况下，取消公摊面积整体上有利于激发房地产市场的活力，会引导一些购房者去购房，有利于房地产市场的复苏。当然，也有网友认为，羊毛出在羊身上，取消公摊之后，公摊部分的房价可能会转移到套内面积的计算上。但反过来，这也使得房价更加真实。
事实上，今年以来，已有多地提出按套内面积计价宣传销售。
4月30日，广东肇庆市住房和城乡建设局发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》。明确要求：从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。5月，杭州一楼盘打出了“套内面积计价销售，拒绝公摊”的宣传语，引起全城关注！9月4日，湖南省湘潭市就发布了《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》。其中提到，允许房地产开发商按住房套内面积进行销售宣传。12月11日，广西壮族自治区人民政府办公厅发布关于印发《广西推动房地产市场平稳健康发展工作措施》的通知。通知提出：引导市场按住房套内面积计价销售。加快推进商品住房现房销售试点工作。此外，还有一些城市做得比较隐晦，比如通过放松阳台尺寸限制、鼓励飘窗等，让这些只计入一半面积的空间松绑。
房地产商弥补公摊面积的操作，也和近年来房价不断下行有关。
当房价上涨的时候，虽然很多人在乎公摊面积，但是今天不买房，明天房价就涨上去了。而当房价下行的时候，大家并不急于买房，反而对房子的公摊面积有了更高的要求，促使开发商尽量减少公摊面积，吸引更多人购房。那么，在多地已经明确取消公摊面积的情况下，南京会不会跟进？我们注意到，虽然没有明确取消公摊，但今年以来，南京已在用“第四代住宅”方式解决公摊痛点。第四代住宅是一种超前的居住形态，户户有花园、家家有庭院，有大量的赠送面积，甚至特殊情况下得房率可以超过100%。也就是说，购买100㎡的第四代住宅，直接获得110㎡的面积也是有可能的事情。对房地产行业而言，“取消公摊”是一整套系统、复杂的大工程，包括围绕套内面积的一系列税费政策，及配套制度的重大转变。而打造第四代住宅，可能对开发商、对购房者都更加友好，也更具可操作性。近期，南京已有中海江南玖序、招商·金陵序、GARDEN19丨贤坤花园、扬子保利·江韵瑧悦、中粮悦著九章等第四代住宅上市，且都取得了不错的成绩。接下来，还将有中建合玺东方、中天金宁风华、龙湖亚伦央璟颂、中建宁悦府、金茂晓棠等第四代住宅即将入市，大家可以重点关注！![]()
