刚刚发布!南京,房价涨了!

楼市   2024-12-16 18:31   江苏  

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刚刚,官方数据出炉,南京房价全面回涨!


国家统计局数据显示,11月南京新房销售价格环比10月上涨0.1%;二手住宅销售价格同样回稳,环比10月持平;是今年唯一一个新房、二手房价都没有下跌的月份!


01
11月南京新房价格环比上涨0.1%!


今年以来,南京新房价格从1月到7月达成环比、同比七连跌,这一走势终止于8月,终于止跌回升。


紧接着,9月持平,10月下跌,11月再次上涨。


具体来看,11月南京新房价格环比上涨约0.1%,同比仍在下降,跌幅约7.6%。


各面积段的房源价格走势如下:

南京户型建面约90㎡以下新房成交价格,环比上涨约0.1%;
南京户型建面约90-144㎡新房成交价格,环比持平;
南京户型建面约144㎡以上新房成交价格,环比上涨约0.3%。

值得一提的是,不仅是南京,从全国来看,新房表现都有进步:

新房房价上涨城市增加:11月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个,比上月增加10个。

一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨,二三线城市环比降幅均收窄:11月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中,上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%。

一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均收窄:11月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%,降幅比上月收窄0.3个百分点。

02
11月南京二手房价格环比持平!


南京二手房价格继6月回涨之后,连续4个月下跌, 11月再次止跌,不过同比去年11月,南京二手房价格仍在大幅下降,跌幅约7.4%。



11月南京二手房各个成交面积段房价的变化情况如下:


户型建面约90㎡以下二手房成交价格,环比上涨0.1%;


户型建面约90-144㎡二手房成交价格,环比持平;


户型建面约144㎡以上二手房成交价格,环比下跌0.4%。

全国方面,二手住宅环比上涨城市有10个,比上月增加2个。

就数据来看,南京二手房价格的确在稳步回升。

根据中国房价行情网数据,南京11月份二手房平均单价29564元/㎡,环比增长2.14%。


好好选房数据显示,12月15日,南京二手房成交均价约22749元/㎡,环比上涨2.3%。


不过,不管是民间统计还是官方发布的数据,都明确表示南京二手房价格同比一直在保持下跌,2024年1月至今12个月里,同比数据全部下降,最大跌幅约10.7%。

贝壳数据显示,12月15日,南京二手房涨价房源为129套,环比上涨16.2%,降价房源虽然环比下跌了1.6%,依然有1141套,占据大头。


此外,好好选房数据显示,近90天南京成交的二手房中,总价在200万以内的房源共6320套,占比高达62.6%。


这足以说明,现在南京二手房市场的成交量依然由低价房源引导,低总价的刚需房才是南京楼市主色调。

03
南京楼市持续止跌回稳!


再来看看目前南京楼市的库存。


新房方面,随着近期市场销售流速加快,库存去化周期持续缩短,截至11月末,全市已连续6个月保持在18个月以内合理区间,较10月末继续缩短0.28个月。

图  截至11月底商品住宅已上市未销售面积情况(万㎡)

二手房方面,目前南京二手房在15万套,与此前的18万套相比,大降3万套,维持较低水平。


总的来说,现在的南京楼市,依然处于止跌回稳阶段,新房、二手房市场均未冷却,楼市以存量房为主导,二手房成交量始终压新房一头,但情况又各有各的不同。

新房市场是分化的,热门房源涨价也不愁卖,偏远地段的房源降价才更能起效。

二手房市场瞬息万变,则是刚需房源占绝对主力,即便是城市核心地段的改善小区,也是低价房源被最先扫空。

与此同时,高层方面信号不断。

12月9日,中共中央政治局会议提出,稳住楼市股市,明年要实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策!

12月11日至12日,中央经济工作会议在北京举行,分析当前经济形势,部署2025年经济工作,提出持续用力推动房地产市场止跌回稳!

这意味,
2025年楼市政策不仅会持续,而且会更加积极!


对此,你怎么看?你觉得现在该不该买房?


 来源:江苏地产风云

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