今日音频重点：
1、学区房12月首周市场成交分析；
2、学区房是否有反弹迹象？
王垒
南京仟佰间房产总经理
做客FM95.2江苏财经广播《家在南京》栏目（12:00-13:00）
多平台更新
抖音【南京小麻不麻烦】
视频号【南京小麻撩房】
公众号【家有学童】
12月首周，学区房市场依然延续火爆的成交势头，热点学区板块成交总量超150套，和上月同期相比，成交量小幅下降10%左右，因前两个月交易量快速放大，高性价比房源持续减少，不少热点片区主力户型议价减少，进入12月后市场交易节奏有所放缓，交易量也呈缓慢回落的趋势。当下市场新增挂牌房源数量低于成交数量，学区市场中“去库存”现象明显，高性价比房源成交周期明显缩短，市场在“轮动”中一层层去化优质资源。
价格方面，目前学区市场整体价格仍保持稳定，部分热点初中板块主力户型的议价空间仍在减少，买卖双方在议价上的博弈还在深入，市场已出现优质房源“高于同户型之前均价”的成交情况。预计随着高层会议对房地产市场的再次“定调”，政策面还会有利好持续释放，市场将进一步企稳复苏，价格博弈仍会加剧。
01
一线名校中：
拉小，力小周分别成交：5套，7套，成交量相比上一周小幅走低，高性价比房源持续成交，购房客户选择面有所减少，是影响成交的主要因素，从成交户型来看：
拉小29中，两室房源成交3套，成交价在300-380万之间；成交房源以电梯两房为主；三室成交2套，成交价400-500万之间；
力小29中，两室房源成交4套，总价350-450万之间，成交总价比拉小同户型稍高；三室成交3套，成交总价400-550万之间；
琅小29中，成交5套房源，相比上周也稍有下降，两室房源成交3套，成交总价250-320万之间，三室房源成交2套，成交总价330-360万；成交房源大多均为玉泉路校区29中施教区。
芳草园小学成交2套，其中两室房源成交1套，因学籍占用，成交总价仅210万出头，创下近期两室房源总价新低，三房成交1套，成交总价330万。
从一线名校市场成交来看，交易量和上一周相比稍有回落，房源供应相对充裕，但主力户型的高性价比房源则明显减少，对成交带来一定影响。
02
二三线名校中：
二线双学区市场中双汇文，银城汇文分别成交：6套，9套，和上周相比，交易量继续小幅降低，主力需求户型的高性价比房源持续成交，导致供应减少，是交易量下滑的主要原因。根据成交户型统计：
双汇文两室房源成交4套，成交总价340-450万之间；三室房源成交2套，成交总价450-600万，
银城汇文单室成交2套，成交总价均在250万左右，两室房源成交5套，成交总价300-400万之间；三室房源成交2套，成交总价450-650万之间。
游小钟英，长小九初周成交2套；游小钟英成交均为两房，成交总价260-300万之间，长小九初的两室成交总价在200万左右。
二线双学区市场，成交量基本稳定，成交房源以两房为主，三室占比小幅上升，实际居住是双学区市场购房客户非常看重的因素。受学区房市场整体成交热度带动，名小市场的交易量保持“稳中有升”。
南师附小，银城小学等小学学区板块周成交保持在8-10套左右，成交主力户型仍以200万以内的低总价两室房源为主，因名小市场供应充裕，所以议价空间基本保持，且成交特征保持“以价换量”为主。
03
初中板块：
初中市场成交领衔，热度较高，树人，29中，科利华，钟英的周成交量均维持高位，但相比上周交易量有小幅回落，低总价房源快速消化，以及部分房源门槛价格提升，是影响交易量的重要原因。从成交户型来看：
树人片区，周成交近30套，交易量回落明显，议价空间减少，影响了市场的成交。从成交户型来看：两室房源成交占比6成左右，成交总价280-350万之间，高层电梯两房成交总价在450万左右；三室占比3成以上，成交总价450-600万.单室房源的占比仍较低，市场成交房源实际居住需求较高。
29中板块，周成交量15套左右，低总价两室房源仍是成交绝对主力，占比7成左右，成交总价在230-300万之间，三室成交占比20%左右，主力成交总价在350-400万之间，其余为单室房源，成交总价200万左右；
科利华，钟英等区域头部初中，周成交量15-20套，成交房源仍以低总价单室和两房为主，其中单室成交价格180万左右，两房成交总价200-250万之间。
初中市场受高交易量影响，低总价单室和主力需求两房的优质房源明显减少，客户需求量较高，仍建议如有落户需求的购房客户提早关注。
家庭成长课堂，教你如何育儿！
[ 名校深析 ]
一线名校：琅小 | 力小 | 拉小 | 芳小 二线名校：北小 | 南师 | 长小 | 游小 | 银城 | 汇文 | 凤凰花园城小学 三线名校：科睿 | 芳凤小学 | 赤小 | 五老村 | 天正 | 汉江路小学 | 成贤街小学 | 小营小学 | 三牌楼小学 | 宝船小学 | 夫子庙小学 | 小西湖小学 | 雨花外国语小学 | 瑞金路小学 | 新城小学 | 金中实小 | 火瓦巷小学 | 力人学校 名初： 树人 | 汇文 | 29中 | 科利华 | 钟英 | 九初 | 一初 | 宁海
[ 学区实勘 ]
鼓楼区： 赤壁路、马鞍山、宁夏路 | 琅琊新村、西康新村 | 虎踞关43号| 怡景花园、永庆村 | 拉萨路小区 | 汉中门外大街 | 萍聚村 | 芳草园 | 蓝天园 | 清凉门、清凉雅苑 | 清凉山庄、虎踞关60号 | 辰龙广场、天玺国际、辰龙绿苑、聚福园、佳和园、苏宁睿城 | 清河一村、清河二村、天水滨江 | 新河一村、二村 | 迎江园 秦淮区：西方巷、益乐村 | 武学园/淮海新村、小火瓦巷20号 | 游府新村、蔡家花园 | 城开国际、天之都大厦 | 王府园 玄武区：文昌街2号 | 肚带营 | 网巾市 | 杨将军巷 | 大石桥、进香河33号 | 大纱帽巷38号、蓁巷 | 成贤街92号 | 成贤街102号 | 沙塘园17号 | 沙塘园9/11/13/15号 |公教一村、土壤研究所、兰园 | 一枝园 | 观音阁 | 天山路 | 百子亭后 | 台城花园 | 北极西村 【 一周学区市场 】 11月学区房市场进入深度博弈阶段，“抄底捡漏”人群猛增！
【 招聘 】
招聘：职等你来，月入过万不是梦？
