今日音频重点：
1、学区房12月第三周市场成交分析；
2、2024年下半年行情回顾
3、两所民办已经开始招生
王垒
南京仟佰间房产总经理
做客FM95.2江苏财经广播《家在南京》栏目（12:00-13:00）
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抖音【南京小麻不麻烦】
视频号【南京小麻撩房】
公众号【家有学童】
12月第三周，南京热点学区市场成交100套左右，相比上周成交量继续小幅下降，相比上月同期，下降幅度明显，超过30%，和去年同期相比，交易量基本持平。学区房市场的成交量在进入12月后，成交曲线呈每周下降趋势，预计春节前市场将维持当下的成交规模，春节假期后将迎来新一轮的成交高峰。
和往年不同，今年第一轮成交旺季从之前的春节假期前，提前至10月，并创下了近5年的月度成交高峰，11月延续了市场的火爆成交节奏，随着交易量的快速爆发，高性价比房源的持续消化，市场中优质房源供应量明显减少，购房客户的选择变小，造成交易量从峰值回落，这和之前对市场的预判基本吻合，也是正常的市场回归。
市场供需方面，因上两个月成交爆发，房源供应端出现一定的减少，特别是优质房源衰减明显，新出挂牌房源数量远不及成交，市场以“去库存”为主；同时，购房客户端因持续成交，客户量也有所降低，不少计划在春节后再选择的客户群体较为理性，在带看中寻找心仪房源，在不断议价中来回“拉扯博弈”，成交节奏稳健。
价格方面，目前学区房市场价格保持稳定，除部分热点片区的主力户型议价空间有所减少，初中板块的低总价落户房源门槛价格有所提升外，大部分片区的房源报价理性，议价保持，小学市场的议价空间仍在放大，学区房市场价格在企稳中迎来“分化”。
01
一线名校中，
拉小，力小周分别成交：3套，5套，成交量相比上一周小幅增长，从成交户型来看：
拉小29中，两室房源成交2套，成交价在300-380万之间；三室成交1套，成交价468万；
力小29中，两室房源成交3套，总价350-450万之间，三室成交2套，成交总价450-500万之间；
琅小29中，成交3套房源，其中两室房源成交2套，成交总价250-350万之间，三室房源成交1套，成交总价380万；
芳草园小学，成交2套，均为2室房源，成交总价：220-260万。
从一线名校市场成交来看，交易量和上周基本持平，成交户型以两室房源为主，三室成交占比明显降低，单室鲜有成交。主力低总价两房户型的优质房源挑选空间有所减少，议价空间基本保持。
02
二三线名校中：
二线双学区市场中双汇文，银城汇文分别成交：4套，6套，和上周相比，交易量继续小幅回落，根据成交户型统计：
双汇文：两室房源成交3套，成交总价320-430万之间；三室房源成交1套，成交总价518万。
银城汇文：两室房源成交4套，成交总价290-380万之间；三室房源成交2套，成交总价450-600万之间。
游小钟英，长小九初周成交：1套，2套；成交仍以低总价两房为主，成交总价180-280万之间。
受成交热度降低，名小市场的交易量也有所下降，南师附小，银城小学等小学学区板块周成交5套左右，成交主力户型仍以150-180万以内的低总价两室房源为主。
03
初中板块：
初中市场成交继续领衔，成交量稍有下降，低总价房源快速消化，以及议价空间减少，是影响交易量的重要原因。从成交户型来看：
树人片区，周成交15套左右，从成交户型来看：两室房源成交总价280-350万之间，三室成交总价400-500万，成交户型以两室为主，随着主力两房户型优质房源的消化，三室占比有提升至30%以上；
29中板块，周成交量10套左右，交易量继续小幅降低，低总价两室房源仍是成交绝对主力，成交总价在230-300万之间，占比接近80%；三室房源成交总价在350万左右；
科利华，钟英等区域头部初中，周成交量15套左右，相比上周也有所降低，成交仍以低总价单室和两房为主，其中单室成交价格180万左右，两房成交总价200-250万之间，三室房源成交占比有所提升，接近20%，成交总价250-300万之间。
随着市场中购房客户需求的消化，以及价格博弈造成成交量的回落，春节之前将会有部分急售房源出现议价空间的放大，建议有26年入学需求的购房客户可以多关注市场信息，“捡漏”成功！
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[ 名校深析 ]
一线名校：琅小 | 力小 | 拉小 | 芳小 二线名校：北小 | 南师 | 长小 | 游小 | 银城 | 汇文 | 凤凰花园城小学 三线名校：科睿 | 芳凤小学 | 赤小 | 五老村 | 天正 | 汉江路小学 | 成贤街小学 | 小营小学 | 三牌楼小学 | 宝船小学 | 夫子庙小学 | 小西湖小学 | 雨花外国语小学 | 瑞金路小学 | 新城小学 | 金中实小 | 火瓦巷小学 | 力人学校 名初： 树人 | 汇文 | 29中 | 科利华 | 钟英 | 九初 | 一初 | 宁海
[ 学区实勘 ]
鼓楼区： 赤壁路、马鞍山、宁夏路 | 琅琊新村、西康新村 | 虎踞关43号| 怡景花园、永庆村 | 拉萨路小区 | 汉中门外大街 | 萍聚村 | 芳草园 | 蓝天园 | 清凉门、清凉雅苑 | 清凉山庄、虎踞关60号 | 辰龙广场、天玺国际、辰龙绿苑、聚福园、佳和园、苏宁睿城 | 清河一村、清河二村、天水滨江 | 新河一村、二村 | 迎江园 秦淮区：西方巷、益乐村 | 武学园/淮海新村、小火瓦巷20号 | 游府新村、蔡家花园 | 城开国际、天之都大厦 | 王府园 玄武区：文昌街2号 | 肚带营 | 网巾市 | 杨将军巷 | 大石桥、进香河33号 | 大纱帽巷38号、蓁巷 | 成贤街92号 | 成贤街102号 | 沙塘园17号 | 沙塘园9/11/13/15号 |公教一村、土壤研究所、兰园 | 一枝园 | 观音阁 | 天山路 | 百子亭后 | 台城花园 | 北极西村 【 一周学区市场 】 11月学区房市场进入深度博弈阶段，“抄底捡漏”人群猛增！
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