美联储宣布:降息25个基点!市场巨震→

楼市   2024-12-19 17:45   江苏  

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北京时间12月19日凌晨3点,美联储宣布降息25个基点,将联邦基金利率目标区间下调到4.25%-4.50%之间!这是美联储年内第3次降息,也是2024年9月份以来,短短3个月已经降息100个基点。
一夜之间,美元指数跳升到了108点上方、美国10年期国债收益率跳涨。

美联储今年以来的第三次降息,意味着美国由货币紧缩周期转向宽松周期,通过降息促进就业,刺激企业投资与消费,抵御经济下行风险。


美联储主席鲍威尔在新闻发布会上的讲话也释放了诸多政策信号。他表示,政策立场的限制性明显减弱,在考虑更多利率调整时可以更加谨慎,美联储并未对利率采取任何预设的路线。


决议公布后,市场出现了剧烈波动,美股三大指数直线“闪崩”,美元指数直线拉升,黄金短线下挫。截至收盘,纳指跌3.56%,标普500指数跌2.95%,道指跌2.59%。其中,道指连续第10天下跌,为1974年10月以来最长连跌。


市场预期美联储1月或按兵不动。伦交所数据显示,美联储在1月份会议上保持利率不变的可能性超过90%。


据央视财经,此次降息之所以会引发市场高度关注,是因为这是美国当选总统特朗普一个月后正式上任前的最后一次美联储议息会议。特朗普曾在竞选时多次公开表达对美联储政策的不满,甚至发出“终结美联储”的言论,他希望通过这种方式来赢得选民的支持,进一步挑战美联储的独立性。早在特朗普第一个总统任期内,就曾多次抨击美联储主席鲍威尔,指责他放松货币政策速度不够快,没有充分支持总统的经济议程。


但长期以来,美联储作为美国的中央银行,具有高度独立性。美联储的独立性目前受到前所未有的挑战。这些因素叠加在一起,眼下市场人士更为关心的是,2025年1月20日特朗普正式就任美国总统之后,美联储还会是我们知道的那个“美联储”吗?


那么美联储的降息对中国房地产市场的影响主要有几点:
第一:国内降息也是难免,很快会出现降准降息!
当下大部分市场都在讨论贷款继续降息,但国内整体看每个月的LPR降息缓慢,也不会突然暴跌影响市场情绪。存款降息很可能会出现在市场。

第二:这只是开始,从趋势看,降息还将持续
美国开启新一轮降息周期,打破了中国货币政策的天花板,让我们获得了更大的降息空间。过去几年,中美利率出现了罕见的倒挂,中国10年期国债收益率比美国低200个基点左右。为了减少资金流出中国,中国降息步子很小,幅度有限。美元开启降息周期后,中国未来几年降息空间加大,低利率时代来临了。

在经济下行压力之下,货币政策仍会趋于更加宽松,中国的降息周期会继续。而且随着美国大幅度降低,国内未来几个月降息也会加速。

第三:房贷利率全面跌入2区间

自10月份LPR下降25个基点至3.60%之后,部分城市的房贷利率一度降至“2”字头。但是进入11月后,青岛、广州、南京、苏州、长沙、武汉等多地房贷利率下限近期出现上调,上调幅度在5至25个基点之间,房贷利率下限回升至3.0%至3.2%。


房贷利率整体看已经经过了多轮下降,从调整幅度上看,各地对于房贷利率的降低呈现出差异性。目前,多数城市的首套房贷利率已降至2.9%~3.4%间。

从趋势看,2025年房贷利率有望最低跌到2左右!


第四:楼市的政策宽松继续井喷
四大一线城市减税效果显著此次契税新政将北京、上海、广州和深圳四个一线城市纳入政策范围,无疑是一个重要的突破。从国家税务总局公布的数据来看,这四个城市的购房者在此次政策调整中受益匪浅。据统计,四个城市符合条件的纳税人合计减税7.1亿元,有效降低了居民的购房成本。

从近期市场的走势来看,那些能切实减轻购房者负担,降低购房成本的政策,通常能对市场起到很好的提振作用。9月新政后各地楼市的表现,验证了上述判断。新政后表现良好、领跑大市的城市,通常都具有政策力度大,新房库存低,城市经济基本面好这些特征。


整体看,2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复,还在逐渐见底过程中,国家救房地产的决心已经全面体现在政策上,美联储降息周期来了,伴随美国步入降息通道,人民币汇率压力将极大缓解,国内货币政策空间将显著扩大。面对当前的经济形势,预计我们降息的政策可能很快也会出来,幅度可能不会很低。

政策空间更大了,未来更多更重磅的政策会加码落地,2024年楼市出现了暖冬,2025年一季度一线城市和部分热点二线城市的小阳春也已经可以预期了。


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