![]()
抖音【小麻不麻烦—南京书包房】
视频号【小麻不麻烦—南京书包房】
抖音【南京王老斯房产】
公众号【家有学童】
数据显示，上周南京二手房成交3232套，环比大涨105.2%！这个成交数据，比上周翻了一倍还多，直接创下今年的新高！若按目前成交情况来看，整个12月的成交量或将突破1万套，环比也将再次上涨！据网上数据，上周，南京二手房共计成交3232套（含高淳、溧水），日均成交量462套，环比大涨105.2%！
从成交走势来看，契税优惠政策12月1日正式执行，不少购房者都赶在本月过户，享受新政优惠。上周首个工作日单日过户量即达950套，热度空前，周成交量再次突破3000套。尤为引人注目的是，在上周有三天的日成交量超过了500套。（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，存在一定的滞后性，不能完全代表当前市场情况，仅供参考。）若此趋势得以保持，预计12月份南京二手房的网签量将至少达到1万套，且极有可能挑战1.2万套的关口。
据网上数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1479套，环比增加7.9%；新增挂牌房源均价27578元/㎡，环比下跌3.8%。
从挂牌走势来看，12月首周二手房新增挂牌量呈上升趋势，但整体走势仍相对平缓，周新增房源量在1300-1500套，挂牌房源均价则有小幅回落。
新房方面，同样表现优秀。
据克而瑞数据，11月南京新房成交量为4530套，环比大涨40%，成为今年以来新房成交量最高的月份。成交面积方面，南京11月新房成交量达56.01万㎡，环比上涨36%，同比上涨27%，成交规模达年内峰值。据统计，11月南京推盘22次，共计1715套房源，环比上涨41%，整体去化率24%，热点楼盘首开入市，带动整体去化率环比上涨8个百分点。其中招商金陵序首开推出110套房源，其中高层92套，洋房18套，全部售罄；贤坤花园首开推出全部房源，当日去化达8成。进入12月，新房市场也并未显现出冷却的迹象，延续热销态势。据南京网上房地产数据，上周（12月2日-12月8日），南京新房认购2153套，成交1782套，平均每天认购量达到307套，最多的一天认购了409套！目前南京新房库存套数5.4万套左右，相比去年少了1万多套。
12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究2025年经济工作，高层再对房地产释放积极信号！
会议强调，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好。
实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好，不断提高人民生活水平，保持社会和谐稳定。明年要坚持稳中求进、以进促稳，守正创新、先立后破，系统集成、协同配合，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节，打好政策“组合拳”，提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性。要大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求。要以科技创新引领新质生产力发展，建设现代化产业体系。要发挥经济体制改革牵引作用，推动标志性改革举措落地见效。要坚持求真务实，统筹发展和安全，增强协同联动，加强预期管理，提高政策整体效能。值得一提的是，会议表述中，此前的“稳健的货币政策”变为“适度宽松的货币政策”，信号更加积极。
整体来看，本次政治局会议从宏观政策、楼市定调上都释放了更加积极信号，预计接下来中央经济工作会议有望给予更多具体的政策方向，拭目以待！![]()
