2024南京学区房年度盘点,没想到这些小区跌的最猛!

楼市   2024-12-23 18:01   江苏  

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2024年即将结束,这一年学区房的真实行情究竟如何?哪些学区跌幅较大,哪些学区较抗跌?
近日,我们统计了南京头部学区房这一年来的房价情况,发现有些学区房相对来说,比较抗跌,而有些学区房跌幅则较大。


以鼓楼区为例:
关于29中学区房:
1、拉力琅+29中:(不含琅小汉口路校区)金鹏大厦单价最低,为3.7万/㎡;总价最低为北冬瓜市,20㎡+,总价169万起;
2、29中单学区:场门口小区单价最低,3.2万/㎡起,总价约170万起;
3、拉力琅+29中单价普遍集中在4.5~6.5万/㎡之间;其他29中单价范围约3.1-5.5万/㎡之间。

关于树人学区房:
1、树人学区房单价普遍为3.5-7万/平之间;少量大面积单价3~3.5万/平内;少量30平小面积单价7万+/平;
2、总价最低的小区为舸舫西园,约220万起;其余250万内小区有定淮门大街、新河二村;
3、房龄较新的恒盛金陵湾小区,门槛价约350万(70平);
4、30~60平、61~89、90平以上,三个面积区间的成交房源量各占比为33.3%; 

关于金陵汇文学区房:
1、双汇文单价和总价最低的均为典雅大厦小区,单价3.1万,总价225万起;
2、银小+汇文,单价普遍为3~5.5万,少量银城物业的小区或小面积户型单价会超出5.5万;
3、银小+汇文,除学区,同时适合改善居住的小区有聚福园/聚泽园/苏宁雅瑰园等;
4、双汇文单价普遍为3.5-6万,少量6万以上;
5、科睿小学+汇文中学,单价3.2-5.1万之间,总价195万起,为佳和园小区;苏宁睿城总价410万起; 

关于小学单学区学区房:
以芳草园小学、银城小学(初中为非汇文的部分)、北京东路小学、南师附小为例,房价数据如下:21个样本小区中,Q1~Q4跌幅≥15%的小区为10个,占比约50%,其余11个跌幅15%以内。相比初中单学区/双学区而言,跌幅更为明显。

下面是鼓楼部分学区房小区今年来的成交走势图:



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[ 名校深析 ]

一线名校:琅小 | 力小 | 拉小 | 芳小
二线名校 南师 | 长小 |  |  | 汇文 | 凤凰花园城小学 
三线名校:科睿 | 芳凤小学 | 赤小 | 老村 | 天正 汉江路小学 |  成贤街小学 小营小学 三牌楼小学 | 宝船小学 | 夫子庙小学 | 小西湖小学 | 雨花外国语小学 | 瑞金路小学 | 新城小学 | 金中实小 | 火瓦巷小学 | 力人学校
名初: 树人 | 汇文 | 29中 | 科利华 | 钟英 | 九初 一初 | 宁海

[ 学区实勘 ]

鼓楼区: 赤壁路、马鞍山、宁夏路 琅琊新村、西康新村 | 虎踞关43号| 怡景花园、永庆村 | 拉萨路小区 | 汉中门外大街 | 萍聚村 | 芳草园 | 蓝天园 | 清凉门、清凉雅苑 | 清凉山庄、虎踞关60号 | 辰龙广场、天玺国际、辰龙绿苑、聚福园、佳和园、苏宁睿城 | 清河一村、清河二村、天水滨江 新河一村、二村 | 迎江园

秦淮区:西方巷、益乐村 | 武学园/淮海新村、小火瓦巷20号 | 游府新村、蔡家花园 | 城开国际、天之都大厦 | 王府园

玄武区:文昌街2号 | 肚带营 | 网巾市 | 杨将军巷 | 大石桥、进香河33号 | 大纱帽巷38号、蓁巷 | 成贤街92号 | 成贤街102号 | 沙塘园17号 | 沙塘园9/11/13/15号 |公教一村、土壤研究所、兰园 | 一枝园 | 观音阁 | 天山路 | 百子亭后 | 台城花园 | 北极西村 

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