今日音频重点：
1、学区房12月市场成交分析；
2、近几年最长寒假出现了；
3、树人中学启动作业熔断机制；
4、关于房产交易热点问题。
王垒
南京仟佰间房产总经理
做客FM95.2江苏财经广播《家在南京》栏目（12:00-13:00）
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南京学区房一周市场：
在梳理12月最后一周细分市场成交数据之前，先简单总结一下12月，南京热点学区成交总体概况，供听众朋友们参考！
初步统计，12月南京热点学区成交量450套左右，相比11月550套的成交规模，降幅超20%，同比去年同期，交易量则保持近30%的增幅，市场虽在10,11月成交高峰之后有所回落，但整体仍维持较高交易热度。
从成交板块占比来看，初中市场仍占据绝对主力，树人片区仍有近百套的成交规模，29中，科利华，钟英等热点初中的成交量在60-80套之间，再加上汇文的成交，热点初中的成交量已占比超7成；双学区市场交易量相比上月交易量降幅明显，在12月的交易占比中不足2成，一线双学区拉力琅29中成交套数在30套上下，二线双学区成交套数在60套左右；优质房源的持续消化以及议价空间的减少，是造成交易下滑的重要因素；同时名小板块的市场成交仍较平淡，成交占比不足10%。市场不同板块在交易端“分化”加剧！
价格方面，12月的热点学区市场“企稳”信号明显，热点板块的议价空间明显减少，主力户型的报价和成交价均出现一定程度的提升，这也是导致交易量回落的原因之一。但受供需影响，小学市场的议价空间还在加大，成交房源仍以高议价为主，交易周期没有改善，预计新年一季度将迎来短期改善。
随着四季度交易量的爆发，市场供应端明显减少，房源“去库存”的特征明显，新出挂牌还未出现高峰，不少有售房预期的业主还在等待春节前后的政策走向，再进行决策。预计，学区房市场在春节后，还将迎来一波成交量的上升，建议有售房需求的业主可以选择在春节前进行挂牌，成交几率和成交周期会有一定利好 ！
12月最后一周，在细分市场，根据运营数据统计:
01
一线名校中
拉小，力小，周分别成交：3套；2套，成交量相比上一周有所降低，从成交户型来看：
拉小29中，两室房源成交2套，成交价在300-380万之间；三室成交1套，成交价530万；
力小29中，两室房源成交2套，成交总价350-400万之间；
琅小29中，周成交3套房源，其中两室房源成交2套，成交总价250-350万之间，三室房源成交1套，成交总价365万；
芳草园小学，成交4套，成交量有所上升，其中两室房源成交2套，成交总价：230-260万；三房2套，成交总价280-340万之间。
从一线名校市场成交来看，交易量和上周小幅回落，成交户型仍以两室房源为主，高性价比房源总量减少，议价空间基本保持，成交趋势平稳。
02
二三线名校中：
二线双学区市场中双汇文，银城汇文分别成交：5套，7套，和上周相比，交易量基本持平，根据成交户型统计：
双汇文两室房源成交3套，成交总价320-430万之间；三室房源成交2套，成交总价380-520万之间
银城汇文两室房源成交4套，成交总价290-380万之间；三室房源成交3套，成交总价450-660万之间。
游小钟英，长小九初周成交：2套，1套；成交仍以低总价两房为主，成交总价180-300万之间。
名小市场的交易量相对稳定；南师附小，银城小学等小学学区板块周成交5-8套，
成交主力户型仍以150-180万以内的低总价两室房源为主，三室成交占比有所提升，成交总价在250-300万之间。
03
初中板块：
初中市场成交量相比上月虽有下降，但热度仍然维持，买卖双方在价格上的博弈仍在加剧，市场处于“供需两旺，企稳回升”阶段。从成交户型来看：
树人片区周成交20套左右，相比上周有所回升，从成交户型来看：两室房源成交总价280-350万之间，三室成交总价350-500万，成交户型以两室为主，占比接近7成，单室房源成交占比稍有提升；
29中板块周成交量15套左右，交易量稳重有升，低总价两室房源仍是成交绝对主力，成交总价在200-300万之间，占比接近8成；三室房源占比2成左右，成交总价300-350万之间；
科利华，钟英等区域头部初中，周成交量15-20套，相比上半月的周成交有所降低，低总价房源持续消化，带来供应不足，以及议价的减少，造成交易下降。
成交房源仍以低总价单室和两房为主，其中单室房源成交价格170-190之间，两房成交总价200-250万之间，三室房源成交总价250-300万之间。
随着新年的到来，学区房市场迎来传统的成交旺季，建议有实际需求，特别是初中需求的购房客户，可以在春节前多关注市场动态，了解片区房源信息，多看，多比较，择机选择！
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[ 名校深析 ]
一线名校：琅小 | 力小 | 拉小 | 芳小 二线名校：北小 | 南师 | 长小 | 游小 | 银城 | 汇文 | 凤凰花园城小学 三线名校：科睿 | 芳凤小学 | 赤小 | 五老村 | 天正 | 汉江路小学 | 成贤街小学 | 小营小学 | 三牌楼小学 | 宝船小学 | 夫子庙小学 | 小西湖小学 | 雨花外国语小学 | 瑞金路小学 | 新城小学 | 金中实小 | 火瓦巷小学 | 力人学校 名初： 树人 | 汇文 | 29中 | 科利华 | 钟英 | 九初 | 一初 | 宁海
[ 学区实勘 ]
鼓楼区： 赤壁路、马鞍山、宁夏路 | 琅琊新村、西康新村 | 虎踞关43号| 怡景花园、永庆村 | 拉萨路小区 | 汉中门外大街 | 萍聚村 | 芳草园 | 蓝天园 | 清凉门、清凉雅苑 | 清凉山庄、虎踞关60号 | 辰龙广场、天玺国际、辰龙绿苑、聚福园、佳和园、苏宁睿城 | 清河一村、清河二村、天水滨江 | 新河一村、二村 | 迎江园 秦淮区：西方巷、益乐村 | 武学园/淮海新村、小火瓦巷20号 | 游府新村、蔡家花园 | 城开国际、天之都大厦 | 王府园 玄武区：文昌街2号 | 肚带营 | 网巾市 | 杨将军巷 | 大石桥、进香河33号 | 大纱帽巷38号、蓁巷 | 成贤街92号 | 成贤街102号 | 沙塘园17号 | 沙塘园9/11/13/15号 |公教一村、土壤研究所、兰园 | 一枝园 | 观音阁 | 天山路 | 百子亭后 | 台城花园 | 北极西村 【 一周学区市场 】 11月学区房市场进入深度博弈阶段，“抄底捡漏”人群猛增！
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