“三老”更新，南京渐入佳境………

10月11日

南京浦口火车站街区正式开街

作为“百年老火车站”

浦口火车站因《背影》

和多部影视作品拍摄取景而知名

成为南京的文化地标

更新改造后的历史文化街区

既保留了原有的风貌

又赋予老建筑新的应用性、功能性

吸纳各类业态入驻

引来众多游客和市民前来打卡

“沉睡”的老旧建筑被重新“唤醒”

曾经的街边小巷变身为文化街区

催生出新的风景

老站复原是城市更新的“风景一隅”。时代发展日新月异，近年来，不少地方老建筑、老街区纷纷开启“焕新模式”。北京首钢园“工业锈带”加速转型为“活力秀场”，重庆龙门浩老街因“城”而“市”，催生出丰富多样的文旅业态，苏州平江历史街区将“沉睡的遗产”变为“鲜活的资产”……这些备受好评的更新案例，尽管“打开方式”不尽相同，但无一例外，都让这座城市在保留历史印记中焕发新的生机，并迅速俘获人心，成为旅游打卡地、新兴产业聚集地。

众所周知，南京有着漫长辉煌的历史，为这座城市留下了丰富的遗产，存留至今的遗迹、建筑不计其数。当历经岁月磨砺的老厂区、老街区、老商场（“三老”）等“老名片”风华不再，是任它渐渐老去，还是推陈出新，实现凤凰涅槃？

近年来，南京革故鼎新，匠心打磨“老名片”，为一个个“三老”赋予新的品质和灵魂。

老厂房，新故事

成立于1956年的南京火柴厂，是许多传统制造业兴衰变迁的一个缩影。在过往火柴紧俏的年代里，火柴厂生产线和工人们“连轴转”，产品供不应求。后来，随着火柴逐渐被打火机代替，火柴厂也逐渐淡出人们的视线。

南京火柴厂历史脉络

2000年，火柴厂完成工业管理体制改革；2018年，南京火柴厂研发中心综合楼落成，紧邻雨花台风景区，与夫子庙隔秦淮河相望；2023年，在城市更新的背景下，火柴厂重燃生机之火，以崭新的形象，回到市民身边。

走进如今的雨花西路55号，朝气蓬勃的“新工·数智健康产业园”，成为雨花区科技创新与健康产业融合发展的新地标。园区总建筑面积约2.5万平方米，占地约15亩。主楼共11层，其中1-4层为裙楼，4层设有精品联合办公空间，5-11层为研发办公区。产业园已完成招商55家企业，招商率达91%，数智健康产业在这里形成集聚之势，新活力不断涌现。

南京酿造厂旧址换上了“新装”，这个老厂区经过改造更新后，以全新潮流文化地标“NOWS新座”对外亮相。走进厂区，曾经萧条的模样早已不见，取而代之的是各种“新玩法”，左右艺术超市、喜在山社、十七间茶馆……一众设施“捕获”着年轻人。

101明潮里原址为始建于1955年的中国人民解放军海军一〇一工厂，坐落于狮子山麓、仪凤门旁、卢龙湖畔，与国家4A级旅游景区阅江楼融为一体，是南京城市更新重点项目之一。这里承载了海军的光荣砥砺，也记录着我国新旧动能的跨越式发展。

秉承着对工业遗存的保护与创新，项目在改造过程中，保留了101老厂房的布局结构，对标志性的建筑、场所、树木等加以保护，力求在文化资源与更新利用中找到平衡，使得工业风貌得以延续传承。

园区总占地约2.6万方，规划艺术办公、餐饮街区、文旅酒店、先锋运动四大业态。为助推夜经济发展，规划打造集潮流商业、乐队演出、艺术市集为一体的潮流氛围。101明潮里至滨江约1.3km，沿线串联起阅江楼、天妃宫、静海寺、中山码头等历史景点，融汇南京600年明文化、近代史文化以及下关“百年商埠”历史。未来，将紧跟文商旅协同发展政策，作为阅江楼景区延伸场域，为市民和游客带来全新体验。

从厚重历史中来，更多沉睡厂房变身文旅资源。南京近代百年轰轰烈烈的工业发展，留下大批工业遗产。南京第二机床厂、南京酿造厂、南京印染厂、金陵机器局……时光沉淀，老厂房不再用于工业生产，是历史的选择，也是南京发展的必然。

老街区，新表达

『小西湖街区』

南京市秦淮区夫子庙街道小西湖片区，也称大油坊巷历史风貌区，是《南京历史文化名城保护规划（2010—2020）》确定的22片历史风貌区之一。在过去很长一段时间，这里曾是拥挤杂乱、生活不便的棚户区，占地不足5公顷范围内住着810户3000多居民。

2015年，小西湖街区启动修缮，充分尊重居民意愿，实施“小尺度、渐进式”微更新。在保留传统老城的空间格局和肌理的同时，引入灯彩工作室、虫文馆、茶馆、民宿、轻餐饮、“网红”艺术展馆等多元化业态，打造特色文化街区。

如今，经过因地制宜“微改造”，老街人居环境显著提升，历史传承与民生改善相得益彰。市井烟火气与现代时尚感在这里交织，小西湖街区已成为当下年轻游客“深度打卡”南京必去的景点之一。2022年，小西湖城市更新项目获联合国教科文组织亚太地区文化遗产保护奖。

『颐和路街区』

位于鼓楼区的颐和路历史文化街区是首批中国历史文化街区之一，也是南京留存的规模最大、密度最高、保护最好的近现代住宅集聚区。

近年来，鼓楼区按照“修旧如故、与古为新”原则，逐步设计、修缮、开放颐和路街区历史建筑群，让文化复兴、产业复兴、空间复兴，成为南京历史建筑与现代城市融合共生典范。

颐和路街区分为13个片区，总建筑面积25万平方米，现有285处院落，264处建筑中有225幢具有文物保护身份。项目以“百年颐和，万国风华”为复兴目标，以艺术创意、国际交流两大主导产业搭配文史博览、时尚游憩、居住与配套服务三大配套产业，打造集审美、轻社交为一体的文化艺术空间。

第十一片区经过3年多时间的腾挪、打造，最终形成一个开放的公共院落。引进的国际高端品牌占比32%、首进江苏品牌占比67%，开街以来举办“玫瑰瀑布”“梧桐树下”“山海颐和”等30余场主题活动，吸引市民游客品味街区文化。

2023年8月，江苏路20号生活用水处理中心（中国第一座自主设计建造的生活用水处理中心）遗址经保护修缮后焕发新生，变成了颐和路数字展示馆，兼具访客服务中心、文物遗址、历史人文的展示功能。展馆分三层，一二层空间由文物展示、颐和展厅、颐和沙龙、颐和咖啡组成，三层为文化艺术空间。现代与传统的融合，体现了在文化遗产发掘保护的基础上，进行功能利用的转变与活化再生。

『D9街区』

位于杨将军巷9号的D9街区，前身为南京卷烟厂，始建于20世纪50年代。项目占地面积1.55万㎡，建筑面积3.35万㎡，共计有9栋独立建筑，其中1栋为近现代建筑。

在整体规划上，项目融通了工业遗产、文化旅游、现代商业、创意设计等元素，定位为集时尚、潮流、趣味于一体的文化创意商业街区，并从杨将军巷9号的地址中汲取灵感重命名为“D9”。

通过再现、挖掘老厂房的核心文化符号，保留了原厂房、居民楼、瓷壁画等标志性建筑，还将原有的工业风格与现代元素完美融合，打造了科技感满满的老瓷画、百米不锈钢T台、旋转楼梯、彩绘墙以及柱廊互动屏等设施。

D9街区是玄武区文旅集团的第一个改造项目，利用工业遗存赋能文旅消费、实现老城更新与产业创新发展相互融合。该项目的升级改造是工业景观、创意内核、人文内涵、文化交流、公共服务的有机融合与统一，是文化价值、社会价值、生态价值与商业价值的兼顾与均衡。

老商场，新场景

每个大城市都有个老商圈，“老”意味着成旧，传统。而如何才能激活更新老商圈，这是一个疑难杂症。

在六朝古都南京，中华第一商圈新街口，哪怕这么多年了，这个老商圈却并不“显老”。还能持续创造新鲜感，始终都能吸引年轻人和游客专门来。

始建于1936年的南京中央商场新街口店，是名副其实的中华老字号企业。它是新街口商圈的第一家商场，同时也是南京历史上首座大型综合百货商店。

由于部分设计年代久远，中央商场整体建筑立面风格已不符合当前时代潮流趋势。中央商场计划投资8亿元在新街口落地沉浸式新消费场景空间项目，助推新街口商圈高端商务商贸业发展和产业转型升级。

此次更新改造，中央商场将对内部空间进行重新规划，致力于打造沉浸式新消费场景，聚焦轻奢消费、首店经济和网红国潮。改造计划包括对商场内部商业动线、环境品质、新零售品牌业态等方面的整体提升。

改造完成后的中央商场将形成一个涵盖文化、艺术、零售、时尚、餐饮等多元复合业态的特色商业体系。通过创新的购物中心链接，共建社交生态，让消费者在这里不仅能享受到购物的乐趣，更能体验到“从舌尖到心尖”的满足感。

聚焦内部，新街口各主体求新求变、营造个性化业态：德基商场打造德基美术馆、艺术博物馆、艺术空间等场所，将艺术、商业与市民大众链接起来；大华大戏院以“群剧场”的新形象青春回归；南京全民健身中心“爆改”为青奥城市客厅，探索以“运动+商业+文化”为特色的业态组合……

自2022年以来，南京市先后发布4批城市更新试点项目，共计49个项目列入更新试点名单，一座座历史建筑、民俗街区、工业园区正等待着被改造更新，重新焕发活力。

从小西湖街区、颐和路街区到国创园、D9街区，再到如今的NOWS新座和RTS纸巷。南京通过科学的改建，不仅让老旧城区焕发全新活力，也推动了城市商业格局的提升。作为全国首批城市更新试点城市，南京今年进入全面推进阶段，不断在制度设计、路径创新、项目推进等方面积极探索，实施有温度的城市更新，留住“古都味道”。

南京“像对待‘老人’一样

尊重和善待城市中的老建筑”

在城市更新中

讲好老建筑的“新故事”

展现宜居生活的“新温度”