10月23日，城市更新人才班二期班开班仪式暨线下授课在南京商业地产商会·一见会客厅顺利举办。东南大学建筑学院教授、博士生导师周琦，盈石上海公司副总裁、南京公司总经理黄栋旻进行线下授课。受中房协委托，南京商业地产商会组织的南京及南京都市圈城市更新人才培训，二期学员74人，线上线下共计60余人参加开班仪式。南京商业地产商会执行会长冯宪法做开班动员。
盈石上海公司副总裁、南京公司总经理黄栋旻做《城市更新与商业运营》主题分享。黄栋旻强调城市更新是指对旧工业区、商业区、住宅区等进行综合整治、有机更新或拆除重建等活动，以适应社会经济发展需求。这通常包括三种模式：综合整治侧重于配套设施和环境的改善；有机更新强调保留原有建筑的同时升级产业；拆除重建则涉及大规模拆建以重新规划土地使用。例如，上海新天地项目就成功地将历史保护与现代消费需求相结合，注入了新的活力。
在城市更新过程中，需要从“成本中心”思维转向与产业联动，促进产业升级和经济转型。上海衍庆里就是一个例子，它通过搭建设计师孵化平台，形成了完整的时尚产业集群。此外，还应注重运营导向，如北京THE BOX朝外·年轻力中心，该案例展示了如何通过运营驱动的空间改造来吸引年轻人，引入潮流品牌和举办文化活动，实现投资建设与后期运营的有效对接。
随着城市空间供给方式从增量扩张向存量提质转变，未来城市更新将更多依赖多元化主体参与和多渠道资金支持，推动形成更加丰富多样的更新模式。
东南大学建筑学院教授、博士生导师周琦探讨了建筑遗产的认知与利用，强调了语言、图像和几何秩序在认知中的重要性，以及策略、运营、目标和手段在利用中的作用。退思园是一个典型的例子，其主人任兰生曾任安徽多处兵备道，后因弹劾落职回乡，邀请著名画家和园林家袁龙设计建造了这座宅园。退思园占地仅10亩，却巧妙地融合了苏州园林的精华，将四季变化和琴棋书画等文化元素融入其中。
童寯在其著作《江南园林志》中提出园林有三境界：疏密得宜、曲折尽致和眼前对景，并以苏州拙政园为例阐述了这一理论。他运用现代几何科学重新描绘苏州园林，揭示了传统园林布局的精妙之处。
在建筑遗产利用方面，以浦口火车站为例，周琦提出了从政府层面到操作层面的策略，旨在实现社会、经济、环境和历史价值的共同目标。运营则需要考虑主体与客体、统筹与专业、长期与短期的关系。此外，他还讨论了技术与艺术、金融与财务、旧与新的结合，以及实体与软件的相互作用。
通过中西比较和古今交融，周琦探讨了建筑的文化底蕴，指出感知是实体与空间的共同体验，而表达则是单元稳定性与自由组合的结合。在建筑遗产保护和利用上，他倡导采用综合方法，确保历史与现实的和谐共存。
二期城市更新人才班学员共计74位，来自50多个单位共同组成，有来自南京、苏州、扬州、徐州、杭州、武汉等地，涵盖了咨询、策划、规划、设计、投融资、科技、建设及施工、律所、文化、运营、地产开发及实施主体等全产业链从业者。
首期学员114人，目前一期学员共计106人取得由中房协颁发的职业培训证书。
编辑 | 南京城市更新
审核 | 冯宪法
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