推动存量资产资源盘活，是稳增长的重要抓手、强动能的可行路径，对于城市高质量发展至关重要。记者从市发改委了解到，今年以来，南京市各相关单位根据不同资产具体情况，从“存量”中挖掘“增量”，更好地集聚优质资源要素，让存量发展空间释放增量发展潜力。1—7月，全市通过出租、产权转让、资产证券化、引入战略投资方等多元方式，盘活项目185个。
土地是产业发展、项目建设的基础性支撑，也是稀缺资源。如何盘活闲置土地资源，推进老旧、闲置国有资产实现升级换代？作为我市国资系统的代表，新工集团率先探索出“核心企业+科创载体+基金化投资”产业发展路径，通过全面提升基础配套，大力推动产业转型，一座座特色鲜明的科创园区已然形成。
新工泰融生物试剂产业集聚区是由南京新工投资集团及旗下江苏凯基生物技术股份有限公司，携手南京江宁滨江开发区共同投资，项目一期占地100亩，总投资12亿元。该项目围绕新医药与生命健康产业，通过搭建生物试剂共性制造CMO平台，可为相关科技企业提供研发、注册和生产服务，帮助企业解决研发、生产制造中所需要的载体与设备问题。
新工泰融生物试剂产业集聚区
记者了解到，这些年，新工集团因地制宜打造15家科创载体和产业园区，打造新工产园特色品牌，形成引进和培育科技型企业的强磁场。此外，为有效盘活存量资产，让资产增厚、资金回笼，新工集团以占地面积合计33.08万平方米、建筑面积22.49万平方米的新工集团所属7处产业园“入池”，推进“新工产园 REITs（不动产投资信托基金）”项目申报工作，估值近12亿元。
据介绍，此次7处“入池”产业园项目是新工集团从项目区位、 运营时间及现金流、资产估值和收益率等多维度择优选取的，采用开放式运营模式，以新工产园REITs为平台整合新工集团内外部的优质资产，以6+1模式运营，打造产业园品牌，不断壮大REITs规模，承载和发展战略性新兴产业。
今年，阅江楼下，一座20世纪的老工厂不仅有了新模样，还书写着“新故事”。从阅江楼东门下来，步行5分钟即可进入南京潮流新地标——101明潮里园区。一走进园区，浓浓的工业范扑面而来，生锈的铁皮门、复古味道的红砖房，还有高挑梁、水泥墙。全新升级后的“金陵”打卡墙和“下关”门，吸引了诸多游客驻足拍照。
该园区原址为始建于1955年的某工厂，占地面积2.6万平方米。厂区自2009年停用后，一直处于闲置状态。作为鼓楼区城市更新重点项目之一，该园区于去年11月完工，今年3月正式亮相。
101明潮里园区企划经理周天钦告诉记者，在改造过程中，项目保留了老厂房的布局结构，对标志性的建筑、场所、树木等加以保护，力求在文化资源与更新利用中找到平衡，使得工业风貌得以延续传承。
金运LIVE·金智里园区
通过工业遗存“旧貌换新颜”，以此盘活低质存量载体，像“101明潮里”这样的案例还有很多。原为南京战斗机械厂的“红创Park”产业园经过更新改造，成为科技企业和文创企业的集聚地；金运LIVE·金智里园区让曾经的汉中门老汽车站，在停运12年后焕发新魅力；南京卷烟厂老厂区改造的D9街区，时不时举办展览，变成一处难得一见的艺术阵地……
近年来，南京市鼓励利用旧厂房、旧仓库、老商业、老校区、老旧楼宇改造建设现代公共服务和创新创业载体，通过引入不同商业形态和多元创意，昔日的厂房和低效用地全面焕新，为城市发展增添新活力、注入新动能。
7月29日，建邺国资集团“智慧停车分析数据”成功通过备案审查，670万条数据“变身”数据产品，出现在南京市公共资源交易中心的“货架”上。记者了解到，这并非南京首次“上架”数据产品。
绝大多数企业在生产经营过程中，都会产生大量的数据。变存量的数据资源为数据资产，其实就是深度挖潜盘活企业生产经营中沉淀的大量数据资源。
今年1月1日，财政部发文明确数据资源将被视为一种资产纳入财务报表。在财政部发文后，我市多部门迅速行动，很快就有了首个合规入表、快速上架的成功案例。1月24日，南京江北新区企业用水行为分析数据项目，成功获得江苏省知识产权保护中心颁发的数据知识产权登记证书，率先完成水务行业全国首单数据资产入表。2月21日，上述企业用水行为分析数据在南京市公共资源交易中心正式上架。
扬子国投下属远古水业相关负责人向记者介绍，该项目由南京远古水业股份有限公司和南京数字金融产业研究院有限公司联合开发，经过授权登记、清洗脱敏、集成整合、分析加工等程序，将数据资源转化成数据产品，实现了资源价值的提升。
数据入表后，数据资产化的价值如何释放？事实上，资产也能像土地、房产一样在银行融资了。3月13日，南京市城建集团发布了江苏省首个停车行业数据产品——南京“宁停车”特许经营停车场停车行为分析数据产品。3月26日，南京市城建集团所属南京公交集团公交数据资产获批中国光大银行南京分行数据资产融资授信1000万元。据介绍，该项融资是全省首笔数据资产融资，不仅是对数据资产价值的重要验证，也是数据作为新型资产融资的创新实践。
市发改委表示，下一步，将赴各板块、各系统开展“点对点、面对面”调研活动，联合市相关行业主管部门研究难点项目的办理路径，同时多元拓宽融资渠道，助力企业盘活存量资产资源。
来源 | 南京日报（记者 刘安琪 周容璇）
编辑 | 南京城市更新
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