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广州多个巨无霸旧改项目入市，城更时代买房逻辑变了！

文摘   2024-08-11 17:41   江苏  
据广州日报报道，广州多个体量超百万平方米的巨无霸旧改项目正相继入市，城市更新时代的广州楼市供应格局正在改变。




里仁洞村改造效果图


从今年下半年开始，广州楼市的供应格局开始发生较大的变化。随着多个体量超百万平方米的巨无霸旧改项目亮相，广州迈进了新的大盘置业时代。


与华南板块初代大盘时代以及旧改初启动期的大盘时代不同，新大盘时代的市场环境、开发模式以及置业逻辑都发生了变化，对于购房者而言，这意味着置业选择更多，但需要更加留意项目的规划设计、兑现能力以及价值体系走势，并结合自身置业需求进行综合判断。

在南部，有里仁洞旧改项目越秀·万博城上市，其总建筑面积超500万平方米。在东部，双沙旧改项目“一城江山海”和何棠下旧改项目科城·新世代先后开放与公众见面，其总建筑面积分别达到330万平方米和超600万平方米的规模，接下来，文冲东旧改项目中建玖合·未来方洲，体量约220万平方米，也即将亮相。


何棠下项目效果图


此次多个超级大盘上市，也说明自广州去年启动新一轮城中村改造以来，市场也在加速推动。尤其是黄埔，目前除了前期上市的旧改项目万科城市之光、富颐华庭、中鼎珺合府、黄埔新城等大盘，这批新一轮加入市场的项目规模更大，而后续大体量项目还将陆续有来。比如，已通过广州市批复，正式纳入2024年度实施计划的沧联旧改项目，总建筑面积高达364万平方米。这个体量，仅次于507万平方米的沙步旧改，为老黄埔板块第二巨无霸旧改项目。项目复建用地57.94公顷，融资用地56.09公顷，如果按套均100平方米的面积计算，未来商品房供货量约超1.5万套。

在这样的情况下，预计广州楼市将呈现中心区以中小规模改善型项目为主，而外围以旧改超级大盘为主的供应格局，新的大盘时代正在到来。


双沙旧改项目效果图

相比初代大盘时代，尽管新的大盘也大多在外围区域，但整体交通环境以及时空通达性已大大不同。尤其是随着《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》落地实施，实施现代化都市圈培育行动， 后续外围区域推动通勤便捷高效、产业梯次配套、生活便利共享的力度还将加大。这对于项目和购房者而言，意味着双向选择的机会和概率都更大，覆盖消费人群也更多。

相比旧改初启动阶段的大盘，随着城市更新新模式的推进，新大盘时代的开发模式和产品也呈现出更多创新和升级，业态和功能变得更加丰富。

  • 中建·一城江山海项目以“海丝国际创新城”为理念，计划打造一座宜居宜业的滨水生活大城。

  • 中建玖合·未来方洲以“一核四芯”未来城市建造理念，将集创新办公、生态住区、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心、教育成长、星级酒店8大业态为一体，打造面向未来的文商旅居产业前沿都会范本。

  • 知识城板块的科城·新世代则规划打造一座涵盖商业、住宅、学校等多种业态超600万平方米城市综合体。

可以看出，相比旧改初期大盘以生活配套为主的规划设计，新的大盘在城市更新这一新的要求之下，将承担更多城市功能。

广州外围的旧改项目是在新发展理念的引领下，坚持“留改拆”并举，实施可持续更新，打造全龄友好型的完整社区。承接大型旧改项目主要以国央企为主，与以往开发周期较长的大盘先开发产品，再兑现配套设施不同，本轮旧改项目首先做的是完善配套，将项目配套的商业、学校、医院等设施先呈现出来，展现大城的生活氛围，让人们先实实在在地看到完整社区配套。

如今人们对美好生活的需求更多地以配套全不全、好不好，交通的通达性是否便利为判断标准。实施主体只有在了解人们对品质生活上与过去有什么不一样的追求上狠下苦功，如生活配套、产品设计、社区景观、社区管理、安防、社区人性化公共服务等，才能打造出老百姓喜欢的“宜居、韧性、智慧”城市。




END




来源 | 广州日报（记者 刘丽琴）

编辑 | 南京城市更新

审核 | 冯宪法


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