百子亭天地是南京第三批城市更新试点项目，其中南区作为历史风貌区，遵循“修旧如旧”原则，保留百年老建筑外观，延续街区历史空间肌理；北侧地块为新建建筑，地上局部6层、地下3层。“如果不是分段验收，我们这会儿还没有启动招商呢。”8月初，在焕然一新的百子亭路边，玄武城建集团百子亭天地项目负责人范建伟望着巨大的综合体，表达着对项目年内试运营的信心。
“我们的定位是‘南里静，北里闹’，南区在延续历史文脉的基础上融入文化艺术元素，北侧发展商业，打造时尚阵地。”范建伟表示，目前北侧3栋综合体已基本完工，进入关键性的消防验收阶段，不过，在这个环节遇到了一些难题。
据了解，北侧综合体设计图纸显示，27间地上商铺预设了厨房区域，并设置明火厨房配套消防设施，而地下设有电影院，设计6座影厅。“业态存在不确定性，有些商铺不一定需要厨房，如果完全按图施工到位，存在成本高、后期可能面临二次拆除浪费等问题。”范建伟表示，项目计划今年下半年试运营，如果消防验收受阻，不仅影响招商，街区运营时间也无法落实。
“对企业的困难和诉求，我们非常重视。”市消防中心相关负责人表示，通过对现场进行查看，结合市建委内部讨论，并咨询相关专家，在保证消防验收质量的基础上，充分考虑企业利益，给出了企业整改路径，即分段验收办法。
根据意见，北侧综合体商铺在保证厨房区域消防设施安装到位的前提下，可暂不做建筑防火分隔，但后期应根据餐饮招商情况严格落实图纸要求。地下影院区域符合《南京市深化建设工程消防设计审查验收改革工作实施意见（2.0版）》局部验收相关规定，在保证验收区域与影院区域防火分隔到位、消防系统保持独立可靠运行的条件下，地下影院部分暂不纳入本次验收范围。如此一来，既保证了消防安全，又满足了企业对于地上商业部分先行投入使用的需求。
“有了这个路径，我们先期完成了地上商业部分的验收，并启动招商工作。”范建伟表示，招商主要引入时尚休闲业态、餐饮美食及Livehouse（音乐展演空间）等，打造时尚潮流新地标。经过核算，消防审验提出的新措施，可为企业直接节约成本上百万元，并可提前两个月将商业部分投入运营，增加营业收入约200万元。经过边招商边整改，百子亭天地北侧综合体本月将迎来剩余影厅部分的消防验收，如果顺利通过，则项目将整体通过消防验收。
记者从市建委了解到，近年来，着眼经济社会发展大局，我市消防审验大力改革、服务发展，从扩大备案豁免范围、简化消防审验流程等六个方面推出10条改革创新举措，同时还变串联为并联，打造全国首个施工图审查与消防设计审查并联审批平台，实现“一次申报、全程网办、并联审查、同步发证”，平均每个项目可节约10个工作日的审查时间。
针对颐和路街区等历史建筑保护利用中涉及的消防问题，我市参考老门东、小西湖等老街区改造成功案例，出台指引，有效解决历史文化街区保护与消防安全保障之间的矛盾，在此基础上印发全国首个城市更新项目消防审验改革实施意见，全面匹配和支撑各类城市更新项目的消防审验。一次次改革，不仅为南京城市更新蹚出了消防审验新路径，也被住建部列为典型向全国推广。
来源 | 南京日报/紫金山新闻记者 何钢
编辑 | 南京城市更新
审核 | 冯宪法
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