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铭腾观点
政策表现
10月，政策组合拳落地月，降息、批量下调存量房贷利率、实行商贷利率新机制，财政部明确允许专项债用于土地储备、支持收购存量房，五部委打出 “四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳，地方因城施策，密集发布多举措支持性政策，巩固房地产市场筑底止跌势头。
市场表现
10月在利好政策密集出台，房企加大促销力度背景下，前期积压需求集中释放，住宅带动成交量大幅上涨。10月重庆商品住宅供应39万方；商品住宅成交约66万方；成交均价14306元/㎡。取证存量471万方，存销比11.3，持续有效去库存。
11月预测
11月预计不会有大的政策变动，降存量房利率落地，重庆部分区县开展房交会活动，有一定购房补贴。10月市场主要为国庆黄金周成交大幅上涨，后续实际市场有一定回落，整体向好，11月为年底冲量蓄势，成交以稳为主；
商品住宅《供应端》
10月商品住宅供应体量约39万方，环比上涨3%，同比上涨3%；市场去化加快，房企加大供应力度，供应上涨，尤其核心高层供应量较大。
商品住宅《成交端》
10月商品住宅成交约66万方，环比上涨108%，同比减少1%，10月在政策、促销多项利好刺激下，成交大幅上涨，以刚需、刚改为主。
商品住宅《价格端》
10月商品住宅成交均价为14306元/㎡，环比上涨3%，同比减少7%，自住型需求带动市场上涨，尤其观音桥、弹子石等核心，影响价格上涨。
10月重点项目分析
