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已经沉寂很久的地产行业这两个月突然爆发，从节前央行到政治局会议再到节后财政部等几部门联合发布会，一大波关于地产的利好政策犹如瓢泼大雨般倾泄下来，而且丝毫没有停下来的迹象。
其中有老药方，也有不少新动作，但是所有政策都指向帮购房者降低购房门槛和负担，协助房企回血，减少土地新增供应以及增加市场需求来让楼市更健康的发展。而有些嗅觉灵敏的购房者也早就行动起来了，国庆节打飞的旅游也变成了大打飞的买房，蛰伏了很久的重庆楼市也久违的热闹了起来。其中有个全新项目“联发观音桥”无疑是重庆这轮市场行情中大家讨论的最多的一个项目。联发观音桥，从这个案名就知道，项目位于重庆顶流观音桥板块。在重庆能以地名作为一个楼盘的案名貌似还真想不起了，更何况是观音桥这样具有全国影响力的地标名称，所以有些传奇故事可能从出生一刻就注定要发生。![]()
观音桥实拍图
从国庆节到首开，项目每天到访客户约180组，首开实际认筹超100套，认筹落位率超90%，首开当天大卖2.7亿。其中一位山西游客国庆借来重庆游玩的机会到项目分两天一共购买了10套，可见对项目的认可，买少了都会觉得亏！![]()
联发观音桥项目售楼部热闹非凡
同时央视CCTV新闻观察国庆楼市温度也将联发观音桥作为其中一站，这无疑让项目的传奇色彩更浓郁。近两年观音桥已经成为重庆楼市的特殊IP，或者叫流量密码。![]()
从数据可以看出，今年截止现在观音桥已经成为重庆楼市销量第一的板块。在近20年城市不断外拓的进程进入尾声，在喊响“回归城市核心”口号时，观音桥才是最耀眼的光芒，是生活在这座城市的精英最向往的归宿！从国际消费中心城市打造的顶层布局，到中環万象城、启元光里即将开业，长安三厂片区城市更新如火如荼的建设。不断扩容的观音桥未来10年在重庆的城市核心NO1的地位估计很难被动摇。不缺财富故事、不缺高端玩家的观音桥，也将会不断地缔造传奇！但是随着观音桥不断地提档升级，现在的观音桥也已变得常人越来越难以企及。![]()
今年观音桥板块以近建面3万/平的价格在整个重庆一骑绝尘，上半年整个重庆总价500万以上的高端住宅成交里观音桥占比更是超过了4成。在动辄起步就要4、500万的门槛面前，让绝大多数人一开始的买房区域选项中压根就没法出现观音桥！但与观音桥已经形成的浓郁“钱”味形成鲜明的对比，“爆火”的联发观音桥可谓人情味十足。作为刚跻身观音桥“豪宅圈”的一员，他有着“普世”的一面。而首开的嘉禧组团精装三房200万起步就可入住观音桥核心区，和“高净值”人群共享观音桥发展的红利，这必定会吸引一大帮城市精英目光，影响其中每个人的选择。相同的总价虽然在礼嘉、中央公园可以初级改善，到龙兴、茶园的已经是中级改善。但是城市核心的“国际范儿”、潮奢的生活方式、便利的生活配套以及可以作为极其优质的资产配置价值。这些观音桥中心地位所带来的确定性和安全感是其他区域都无法给到的。虽然联发观音桥把入住观音桥的价格下限降低了，但是他的产品价值上限却牢牢地守住了观音桥豪宅的水平线！抛开观音桥这个核心的地段，回归到产品，我不得不佩服联发对当下目标客群生活需求的精准洞察和完美执行。选择联发观音桥的业主，大部分都是重庆新⼀代的高知、白领、新中产，对于居住环境、颜值、智慧配套等往往有着更高标准要求。年轻人怕生活麻烦，TA就搬来智能购物柜、自助 打印机等放到小区门口约60㎡便民生活站里，直接一站式解决生活琐碎烦恼，还有快递驿站也直接放进了车库，再也不用冒着风雨取快递了；年轻人爱运动，运动会所当然必须要有，健身房、室内篮球羽毛球乒乓球，只有你想不到的，没有TA做不到的；年轻人爱宠物，嘉樾地下车库的宠物便便池和嘉和府架空层的宠物自助洗澡是目前重庆范围内都独具特色的爱宠设施，无论天晴下雨，爱宠们都有自己的活动空间。三大组团的架空层也是精心打造，总共有10 余项公共开放空间，四大模块十一大盒子，总面积约2800㎡！比如最新推出的嘉禧组团，就是以精英生活需求为蓝本，借鉴五星级酒店会所设计风格打造的城市经营交际场，不仅颜值高功能全，更是几乎覆盖全龄段的生活需求。![]()
嘉禧架空层意境图
目前在售楼栋架空层内，则是设置了共享办公区、学习课堂、活力健身区、多功能瑜伽室、共享休闲吧等五大场景，年轻人的创业梦想，健身达人的冠军梦，都将从这里启航。嘉禧架空层意境图
作为联发观音桥社区运营的核心配套空间，不仅每一个都是按照会所标准全封闭打造，更是全面覆盖运动、游戏、学习、健身、社交、兴趣、聚会、便民、办公、宠物等十大大社区生活场景。
未来，联发观音桥还将联手业主共创，发起业主喜欢的各类社群活动，i亲子，i艺术，i运动，i潮玩等等，让每一个业主都在找到自己的心中热爱，在大大小小的社群里发光发热。
如果说联发观音桥的公区打造是全能，那他本身的产品力可以说是出乎意料的超配，能够在重庆楼市上树立新的标杆。定制光幕立面，采用的是 6-12-6 的双层中空 low-e 玻璃，和观宸、启元用的同款材料，采光面更大，隔热保温效果更好，5面宽采光通风格局设计，无论是采光还是景观面，效果都十分令人惊艳；创新“五角星型”建筑，不仅实现户户皆端户的豪华配置，更定制出国际高奢生活场气质；目前联发观音桥推出的是嘉禧组团建面约99-123㎡的环幕私邸，不仅精装品质高，空间尺度更是丝毫不逊于观音桥同地段的豪宅项目，处处都是亮点。超多赠送带来超高得房率，让建面99 ㎡户型得房率可以达到 94%，建面123 ㎡户型得房率更可达到惊人的104%！LDKB 设计理念下，室内空间奢阔度更是堪比大平层！建面99㎡户型，面宽达到近6m，客餐厅面积更是高达 40 ㎡，而建面约123㎡户型空间尺度更惊人可以比拟建面160平左右的户型，不仅整体客餐厅尺度更加大气，还设计出了超大 270°转角客厅，观音桥繁华都市夜景尽收眼底。![]()
值得一提的是，通过更人性化的设计，两大户型主卧都取消了转角处的承重结构柱，换来的则是高达270°的环幕视野，不得不说真是奢侈到了极点。第二大亮点则是来自全球一线大牌的全屋智能精装系统。![]()
全屋不仅标配了来自一线大牌的新风、地暖、中央空调，入户门更是采用的和观宸同款的王力钢木门，处处显得阔气；全屋还搭载了华为鸿蒙系统，可实现万物互联，未来通过手机就可以一键控制室内家电，实现更智慧更便捷的科技生活；还有包括洗碗机、灶具热水器在内的方太三件套，霍尼韦尔的净水器，德系唯宝的洁具、高仪的龙头等等，全部都是来自国际国内的一线大牌。![]()
嘉禧样板间实拍图
比如在厨房，考虑到重庆饭菜油烟重的特点，厨房门采用三折叠滑门，可以自由切换中西厨；采用极窄边框和无地轨隐形吊轨设计，既通透敞亮又方便清洁，考虑到重庆夏天做饭太热，还专门贴心配置了凉霸；而在卫生间，这样的细节更是数不胜数。比如门槛石采用缓坡设计，方便老人小孩甚至是扫地机器人进出；地面石材采用的是酒店式防滑设计，浴室门采用三折叠设计，开口更大，家长带小朋友洗澡更从容；还有专门为女主人定制的智能镜柜，60°等边三角形的灯带，4300k 光源，保障化妆区无死角；内部空间也根据女主人的不同收纳需求做了综合考虑，有效避免收纳凌乱的问题。吊柜做了皮革纹包边，触手温润，侧面圆弧倒角设计，安全系数拉满，就连马桶旁边都设置了一键智能报警设备。还有为了方便业主起夜照明，在走廊设置的小夜灯，预留洗脱一体扫地机器人空间的地柜等等，在生活细节的考虑上，联发观音桥简直无微不至！写在最后：初识联发观音桥项目就觉得这个项目非常有温度，项目嘉樾、嘉禧、嘉和府三个组团分别满足了普通、精英、顶豪三个客户群体的置业需求。就像联发观音桥这个看似很宏大的案名，我个人猜测可能是想表达，观音桥是每一个人的观音桥，每一人都有机会可以留在观音桥、生活在观音桥的愿景。如此的温情或许是联发这个位居世界500强的国企才有的社会责任担当，也是他送给重庆这座城市的礼物。最据了解，嘉樾项目建面约99-121㎡精装小高层，即将首开面世，儿童公园、鸿恩寺公园双公园环绕，嘉禾新村小学一路之隔，听说总价只要180万起，这应该就是今年上车观音桥的最佳时机了！
