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降准、降息、降存量房贷款、支持股市，节前国务院“三堂会审”的新闻发布会上，今年对经济最大的一次提振输血政策正式官宣。而稍晚召开的政治局会议更是涵盖财政、货币、房地产、资本市场的一系列利好政策猛烈输出，突出的就是一个字就是“干”！国庆节前发“大礼包”虽然大家心里都有预期，但是如此大力度政策支持还是出乎人预料之外，特别是对股市的定向输血，让和“国足”有一拼的“大A股市”都瞬间直棱了起来，交易所甚至出现了爆单现象。在股市里，最火爆的板块非房地产莫属。在香港上市的中国地产龙头股，5天涨幅达到50%甚至70%的都属常见；A股中的房地产龙头股，5天涨幅超过30%的也比比皆是，每天涨停的地产股一屏都截不下！9月26日在深圳宝中片区的一块土地出让中，9家房企经过82轮的激烈角逐，最终溢价高达35%。9月27日在上海一豪宅开盘销售，108套豪宅当日售罄，共成交119.79亿元，刷新中国亿级豪宅日光纪录。9月28日，经过118轮激烈竞争，广州诞生新的地王！
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前脚美国开启降息周期，后脚我们马上出台一系列刺激政策，楼市和股市同时爆发！
就连全球资本市场的大佬都在喊“ALL in中国”，预计会有上万亿美元涌入中国市场。
房子还能买么？
每次泼天富贵降临的时候每个人的体感却千差万别，其实原因不难理解，在迎接这波“富贵雨”的时候，有些带的是桶，有些人拿的是碗，而有些人带的是漏勺，结果肯定就是有些人赚的盆满钵满，有些人只有“竹篮打水”。任何财富的取得其实都离不开一样东西就是“生产资料”。古代最普遍的生产资料就是土地，农民靠土地的收成，地主靠土地收租，商人靠土地开展经营活动。当今社会“生产资料”则更多，房子、股票、期货等都算。手上握有“生产资料”的多少和优劣决定了你到时候拿的是桶或者是碗还是勺了。降准、降息、降存、降二套房首付比例，一系列政策的专业术语其实简单翻译就是降低居民负担，刺激消费，支持企业投资发展。再简单点说其目的就是加快金钱的流通效率，避免再像以往那样在体系内的空转。但是当钱快速流动起来时也有很可怕的一面，就是商品的贵贱、个人的贫富等差距可能会在这波财富流动中被快速拉大。泼天富贵来临，一场资产收割战和财富保卫战就此打响！如何守护自己的资产不贬值，是当下每个人最应该去思考的问题。而只有握有优质的“生产资料”才能让自己在这波财富转移流通中笑到最后。港股、美股现在一般人已经很难接触，“大A”虽然这次“受宠”力度大，但过往历史记录还是让人并不放心，期货等确实也需要很强的认知水平和超前的信息获取能力。一圈比较下来最终还是只有房子这个大家的“老朋友”好像更能看得懂一些。这几年大家对楼市的最大的疑问就是“什么时候触底？”，“现在是不是可以抄底了？”。这次国家特别是中央高层第一次对房地产市场提出“止跌回稳”的要求，这是具有历史转折意义的信号！算是从顶层告诉你楼市现在已经到了底部，国家已经不准再让房价继续跌下去了。当然这句口号能不能实现大家心里可能还有疑问，毕竟最终还是需要经过市场的检验，但是大家对楼市有一项判断其实早就达成了一致！高能级城市的核心地段依旧值得下叉，不管是自己居住还是作为资产配置。而长三角、珠三角、京津冀、成渝等国家级城市群的房产必将成为这轮财富增长中资本追逐的“宠儿”。其中有一个城市肯定更受资本的关注，就是重庆。
抄底重庆的历史机遇
今年可谓是重庆的站位之年或者叫收获之年，上半年GDP超越广州定位中国第四城，“沪北深渝”正好契合中国“东南西北”四个区域中心城市格局。同时国家中心城市、超大城市、长江上游地区经济中心，国际消费中心城市，全国先进制造业基地、西部金融中心、西部科技创新中心、国际门户枢纽城市等。令人眼花缭乱的称号，可以看出顶层也在刻意强化重庆的城市地位。高精尖产业陆续开始崛起，新能源汽车、生物医药、光伏产业等行业开始大放异彩，其中新能源汽车方面表现格外亮眼，得力于赛力斯、长安等新能源汽车品牌的优异表现，重庆时隔多年再夺“中国汽车第一城”。而且这一切才开始，节前国家再提引导资金、技术、劳动密集型产业从东部向中西部，重庆作为中国产业门类最齐全的中心城市，必将在这过程中承接更重要的国家任务！第四跑道和新航站楼即将投入使用，欲之呼应的是海航在重庆落地航空城，打造亚太的最大航空飞行培训中心，未来5年或将撬动千亿航空战略资源，渝宜、渝湘铁路预计今明两年相继通车，邮轮码头母港也在如火如荼的建设。![]()
一系列交通配套建设的快速兑现无不显示重庆作为全国的大后方已经全方位做好准备。而与这些高等级的国家定位相对应的则是重庆的房价一直偏低，再经过这轮楼市整个大周期的调整后房价已经显得非常具有性价比。相对于其他城市，重庆可以让普通人更容易够搭上资产增值的“顺风车”。在这轮资产可遇见性即将暴涨，重庆未来的高度有好高？重庆的资产能翻多少？我相信看懂了的人应该心中都有了明确的答案。
重庆的绝色风华
资本在购置资产的时候会往往会坚持一个观点，那就是买普通人买不起东西，更极致的就是买普通人买不到东西。![]()
我们以300万为门槛，重庆300万的住宅大平层产品基本属于全国其他核心城市至少过千万的产品。
从今年上半年总价300-500万区间的主力住宅大平层项目成交排名中可以看到，除了极个别产品力特别极致的项目，其他绝大多数项都是位于两江四岸的核心区。
可见现在购置房产的客群，买多不如买精，买精不如买核心，对于重庆楼市优质核心资产的持有共识是一致的。
同时通过铭腾机构权威数据可以看到，现在主城九区中两江四岸核心区土地储备只占15%左右，如果只算一线滨江的土储估计不超过5%。
土地的稀缺也必然导致建造在上面的房子的价值未来可能有几何级的爆发，当下重庆置业，两江四岸核心区的一线滨江项目必将是首选！
如果说到两江四岸的滨江一线大平层，中国铁建西派城这个项目大家肯定印象深刻，2018年一期高层展示区阳台上配置泳池的呈现效果，至今都让人记忆犹新。“中国铁建西派城”是一个IP，是品质大平层的代言、流量的保证，每次开盘都能引发全城的关注。![]()
2024年，中国铁建西派城再度回归，这次推出的三期组团既是中国铁建西派城的收官之作，也是当下重庆楼市值得期待的作品之一。地产圈里面往往形容一个项目各个维度比较均衡，经常会形容他是“五边形战士”，这次中国铁建西派城三期就是这样的产品！1）品牌：“中国铁建”不用过多介绍，《财富》世界500强第43位，国之巨子，参与建设了如2022年卡塔尔世界杯场馆、中国人民大会堂，以及2025年即将建成的重庆东站等国际国内知名重要建筑。隶属于中国铁建的中国铁建地产，过去三年销售业绩稳步上涨破千亿，在整个行业下行趋势中走出了独立行情。![]()
图源中国铁建官网
2）地段：中国铁建西派城三期作为最后一个组团，是整个西派城位置一线滨江的组团，北拥寸滩国际新城和邮轮母港（寸滩港）的对外窗口，南靠江北嘴西部金融中心，北滨路东延伸段也即将于2025年开通（来源：重庆市江北区人民政府微信公众号），西派城坐享北滨路国际慢生活带的现在和未来。西派城三期意境图
3）品质：西派系是中国铁建地产住宅大平层的高端作品体系，此次西派城三期组团也荟萃了中国铁建地产西派系14年来的精华，外观会更加光感灵动、景观会更有度假意境、户型空间也更适配宜居！![]()
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西派城三期意境图
4）配套：紧挨IFS国金中心和三洞桥商业，同时具有三甲医院标准的江北区人民医院新院区也即将完工。5）产业：紧靠江北嘴、弹子石、寸滩国际新城三大核心CBD，这就是城市的中心，这里会诞生无数的机会！作为“五边形战士”，滨江地块的中国铁建西派城三期组团值得期待，我判断也依旧会在北上广深等喜欢滨江项目的异地客户中拔得头筹，让西派城更多了一层价值属性。受两江四岸调规的影响推迟至今推出，如果是在两三年前他绝对会造就新的量价传奇。十月，我们走过酷暑，迈入深秋，但是内心却如初春一样满怀希望，期待中国铁建西派城三期实景展示区的耀世登临。
