国庆期间，全国楼市都卖爆了。北上广深到访、成交金额翻了几倍，重庆中心城区的签约面积和成交金额也分别上涨了55.7%和47.1%，朋友圈被开发商的成交喜报刷屏。
但有不少购房者怀疑，这波热度会不会是昙花一现？
事实证明，国庆一周后，热销还在继续！
铭腾机构数据显示，上周中心城区成交18.13万方，环比大涨了324%，创近半年单周成交的最高纪录。
数据来源铭腾机构
二手房市场同样热闹，上周整体成交23.7万方，环比上涨387%。并且贝壳找房APP的数据显示，除开工作日，10月13日，看房人数和看房量比国庆期间更多。
数据来源贝壳找房APP
这一切，不得不提最近力度空前的救市政策。
从9月下旬到现在，救市政策接二连三，并且一个比一个更重磅：
节前，先是央行打头阵，宣布降存量房利率，降低二套房最低首付比例。紧接着，政治局会议高调宣布，要促进房地产市场止跌回稳。
止跌回稳这4个字，可以说具有风向标意义，意味着接下来会有更多救市政策出台。
事实果然如此。
10月8日，国庆节后第一天，国新办新闻发布会就针对推动房地产市场止跌回稳提出了具体举措。
10月10日，多家银行陆续公布存量房贷利率调整计划，统一降至LPR-30BP，按最新的LPR来算，也就是3.55%，在10月31日前调整完成。
对于很多之前高利率买房的人而言，能节省不小一笔钱。
10月12日的财政大会，更是一半都跟房地产行业有关。
中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰直言，房地产市场是当前宏观经济的一个风向标。
这么大的力度，这么密集的政策发布频率，上层救房地产的决心表露无遗。
对于有真实需求的购房者来说，当下的房地产市场：
信贷成本前所未有的低，开发商端口也有大把的折扣，再加上正在进行中的重庆秋交会，多重利好叠加——
确实是一个可以入手的好时机。
而且值得一提的是，北上广深几个一线城市，已经有多个开发商宣布收折扣，二手房东也已经开始调价，或者直接撤回房源，买房成本正在提高。
虽然政策导向已经反转，市场也正在逐步回暖，但整体供大于求的态势并没有改变，从成交来看，不同房企和项目之间的分化依然很明显。
以重庆为例，实力更强、发展更稳健的国央企明显是这一波热销的主力。
比如康田集团旗下的康田栖棠观樾和康田星樾2个项目，从国庆到现在热度一直很高，售房部每天到访络绎不绝，总成交金额已经过亿。具体到它们各自所在的区域，成交排名更是数一数二。
购房者为什么愿意真金白银为它们买单？
原因其实很简单，近2年我们一直在强调一件事，就是买房要买“六边形战士”，这两个项目刚好都能满足。
比如康田栖棠观樾，位于大渡口建桥板块的核心，紧邻万达广场以及在建的龙湖剑峤天街。
随着新重庆崛起，大渡口的发展也迎来了加速，建桥板块可以说是大渡口发力的重心，很多重磅配套都布局在此：
除了这2个商业项目外，在建的西大附中也在这里，再加上建桥工业园，俨然是大渡口未来的商业商务中心和产业中心。
等明年西大附中建成投用、2027年龙湖剑峤天街正式开业，区域价值必然会再上一个台阶，到那时，康田栖棠观樾的地段和配套优势也会更加凸显。
至于产品，康田栖棠观樾也是区域里少有的纯改善项目，16栋住宅，规划的全部都是小高层和洋房。
不仅业态纯粹，品质也称得上是大渡口区的标杆。
简约时尚的建筑立面，5星级酒店标准的入户大堂，还有约3000㎡的大中庭景观和全龄架空层设计……从颜值到公共空间，从景观到户型设计，全都可圈可点。
所以这个项目从一开始就是大渡口区的红盘。
康田星樾的地段更稀缺：中央公园一环，距离仅约600米。
它应该是目前除中交以外距离公园最近的一个项目，而后者剩下的都是大户型产品，总价不低。
也就是说，现在要买公园一环，对于大多数购房者来说，康田星樾都是首选。
产品方面，康田星樾也让人眼前一亮。
项目容积率只有约1.5，打造的都是1梯2户的纯板式洋房，大面宽、大横厅，户型通透大气。在重庆，开发商做高低配的多，纯洋房项目并不多见，而且很多洋房产品都是1梯4户，全1梯2户的寥寥无几。
光是从产品规划和业态来说，康田星樾就已经甩周边竞品一大截。
更重要的是，项目现在已经是现房，品质所见即所得，对于购房者来说，完全不用担心交付、兑现的问题，安全感满满。
除此之外，康田集团的品牌实力也是一个加分项。
作为重庆市地产集团的全资公司，康田集团资金实力很强，重庆不少地标项目，重庆市少年宫、重庆图书馆、重庆科技馆等都是它打造的。在房地产领域，康田集团也持续深耕，积累了不少开发经验，近2年通过跟龙湖、电建等房企合作，产品力提升非常明显。
既有资金实力又有产品力，这样的房企自然更受购房者青睐，所以康田集团这波能热销，实则一点都不意外。
2024年，是重庆第四代住宅的全面爆发年，几个热销出圈的项目，都是第四代住宅。
速晨君了解到，康田集团旗下的四代宅项目康田星河云镜也即将亮相。
它地处中央公园核心，并且，还是中央公园南第一个、也是目前唯一一个四代宅。每一户都有挑高约6米、面积约30㎡的大露台，还有约10㎡的大阳台，不管是莳花弄草，还是一家人休闲活动、娱乐社交，都能轻松满足。
空中花园只是康田星河云镜的亮点之一，它还是康田集团顶级产品力的呈现：
它的建筑立面，材料、颜色和细节都很考究，大面积的玻璃幕墙+双立面铝板+精致曲线，整体轻盈灵动，颜值超高，很有辨识度和美感；
产品设计也很极致，都是2梯2户的板式设计，每一户都是独立电梯入户，相当于一梯一户，跟其他大多数四代宅相比，更加私密。
建面约133㎡，实得面积超170㎡，室内每个空间都被充分放大了：
大横厅面宽约8米，如果加上阳台，整个客厅面积将达到约47㎡，这样的尺度包罗万象，几乎所有生活场景都能满足；还有拥有独立衣帽间和卫生间的主卧套房……
这样的地段和产品一经面市，势必会引起不少购房者关注，再叠加现在的市场行情，热销应该是大概率事件。
大家可以期待一下。
