截止到11月1日，2024年重庆中心城区新房成交414万方，合计37151套，套均面积达到了112㎡，套均总价161万。
11月5日，市规自局印发了一则关于《支持高品质住宅建设的若干措施》的通知（下简称《通知》），《通知》中针对支持高品质建设列举了12条举措，每一条都含金量满满，直接将未来重庆楼市高品质生活的格局推上高潮。
这些都意味着什么？
意味着“先租后买再改善”的基本面已经成型，重庆高品质居住时代已经到来。
严控增量，优化存量，从根本上提升居住品质
从2018年开始，重庆就喊出了构建高品质生活的口号，近几年也在逐步落实。
2018年就是一个分水岭。
2018年之前，商住用地供应规模都在2000万方以上，平均规模都超过了20万方，容积率基本都在2.0-2.5，3.0的也很常见。
2018年商住土地成交量降至1546万方，平均规模19万方，平均容积率直接降到1.9，这是一个开端。
2019年则降至1235万方，单宗规模11万方，平均容积率1.6
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2022年467万方，2023年295万方，2024年至今仅有70万方，单宗规模6万方，平均容积率1.8；
很多人会说这明明就是市场下行的主导，当然，这算一个因素。
是没人买房了？我们可以很肯定的回答，不是！
当下市场虽然不愠不火，但推出的产品，基本都经得起推敲。
曾经短平快高周转的时代，一路高歌猛进，市场确实红火，但这更多是成就了一代资本家的盈利，对于购房者来说，却是苦不堪言，究其根本，品质堪忧。
因此，严控增量，优化存量土地配套，势在必行。
所以，我们不得不承认，当下的市场面，就是一个去粗取精的过程，是构建高品质生活格局的必要条件。
三年去存892万方，未来高品质新房将更稀缺
从微观角度来看，近三年的房地产行情确实很老火
2018年重庆中心城区房地产的巅峰时刻，一年住宅成交了2681万方，约2.4W套。
然2022年年度成交仅有600万方，2023年也就647万方，今年截至到11月1日仅有414万方，三年累计有1663万方。
从土地成交维度来看，2022年重庆中心城区纯住宅土地成交有427万方，2023年有275万方，2024年至今仅成交了68万方，三年累计有770万方。
1663-770=892万方；即重庆中心城区新房端土地供应量和新房成交量差量是892万方。
换句话说，2022年-2024年，三年重庆中心城区库存去化了892万方，且有逐年递增的趋势。随着增量的控制，存量的优化，未来重庆的新房量只会越来越少，同时面临的上车门槛也会越来越高。
二手房成交易主流，新房更加精益求精
目前，重庆中心城区的二手房成交份额已经从之前的不到四成，上涨至逼近7成，成为市场的主流。
这一批集中成交的二手房，基本都是18年左右高周转的快销产品，主打低价跑量。
而目前市场成交最好的新房，则集中在城市核心，更注重产品的配置与舒适性，虽然成交量骤降，但主打精益求精。
同时，《通知》对于新房的建设提了很多建议与要求，对住宅品质的提升也放宽了很多限制要求，变相的提升了开发商的溢价空间，从而建设出质量更好、品质更高的好房子。
从此，新房和二手房将不再是竞争关系，而是协同关系，这将进一步深化“先租后购再改善”的居住格局。
