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重庆2024年的别墅之王，完美演绎了终极改善的生活样态

文摘 2024-10-18 10:39 重庆

PART 01

OCTOBER HAS ARRIVED

在经历了美国降息；我国接连开会，推出降准降息、降存量降首付等政策刺激后，我国楼市终于从国庆开始迎来了一轮的新的上涨周期。

实拍图

重庆楼市也从国庆开始明显复苏，甚至中心城区还在国庆后一周仍然成交了18.13万方，环比大涨324%，创下近半年单周成交的最高纪录。

但回顾整个2024年，其实前三季度重庆楼市还是比较低迷的。

过去两三年，购房者们的痛点在哪里？

可能是担心期房爆雷，或者是货不对板；

也可能是担心买贵了，拿在手里就是跌；

还希望获得生活改善，却发现有的改善盘买不起，有的改善盘又太不方便……

这些痛点都在楼市剧烈调整期中，显现了出来。

而什么楼盘能更好解决这些问题，往往就意味着它能获得更高的市场认可度。

那么在2024年，重庆改善市场表现最好的项目都是什么样的呢？

我们在梳理前三季度数据时，发现了一匹“别墅赛道”的大黑马，它就是国企越秀地产。

位于中央公园北的越秀悦映湖山项目在今年前三个季度一共卖出了151套叠墅，比第二名整整多出了近60套，销售额也高达近3.5亿，一举拿下了重庆中心城区的叠墅销冠王。

要知道现在重庆新盘竞争最激烈的板块大概就是中央公园了，这里的新盘最多，而且普遍都是改善型住宅，能在中央公园脱颖而出的项目都绝非等闲之辈。

同时，目前重庆主城在售别墅项目多达90多个，竞争也异常激烈，能在一众高手中拔得头筹，越秀悦映湖山确实引起了我们的好奇。

这个项目到底有什么优势？让它能在持续低迷的楼市行情中实现了高端改善赛道的弯道超车和突出重围呢？

经过观察我们发现，这个项目几乎解决了当下楼市中绝大多数改善购房者的痛点，所以它才能成为更多改善客群的最大公约数。

PART 02

OCTOBER HAS ARRIVED

位于中央公园北的悦映湖山，是近两年中央公园板块当之无愧的流量神盘。

为什么它能成为流量神盘呢？用我们的话说，这就是一个顶级资源盘。

首先它是稀缺且极致便捷的四轨盘。

项目东侧大门30米距离就是9号线从岩寺站，不仅能串联起中央公园、汽博、寸滩、江北嘴、观音桥、化龙桥、沙坪坝等主城重点功能区，还能换乘环线、1号线、3号线、4号线、5号线、6号线、10号线、14号线、15号线等8条轨道线。

而通过上图可以清晰看到，诺大的中央公园有一个被9号线、14号线、5号线、10号线围合起来的轨道圈，而悦映湖山就处在这个圈中，一线毗邻轨道站。

仅仅需要1个站，该项目就能换乘到10号线和14号线，最近中央公园东站出口的光环花城购物公园即将开业了，是不是很方便？

这样的轨道密度和便捷度足以秒杀90%的新区楼盘了吧。

其次，这又是一个距离“恰到好处”商圈盘。

项目到达600万方的公园商圈仅需一站——即光环花园城站，自驾10分钟就能到达大悦城、公园天街等，这样的距离恰到好处。既能享受到便捷的商圈配套，同时又远离了商圈的嘈杂与复杂交通。

还有，这还是个“顶级”教育盘。

目前项目已经确定能够就读数据谷八中，这所学校不用多说了吧，作为重庆市八中本校的直属初中部，能够就读于数据谷八中，孩子的成长教育就会非常有保障。

最后，必须重点提及的是这个项目的生态资源，更是顶级中的顶级。

项目与685亩的花石公园（已初步呈现）无缝链接，坐享超200亩的湖域面积，项目的生态改善属性极高，整体呈现出了背山望水的上佳格局。

项目楼栋布局示意图

同时项目充分考量了环境、地形、风向和阳光等因素，围绕着花石公园形成层层退台式布局，力求达到项目观景的效果最大化。

项目楼栋地形示意图

在重庆，比江河资源更加稀缺的是湖景资源，但凡能够坐拥一线湖景的项目几乎清一色的高端向，不管是蓝湖郡还是天湖岛；不管是棕榈泉还是重庆天地，全都如此。而花石沟超200亩的湖域面积也为悦映湖山注入了经久传世的人居基因。

实拍图

而落地到现在的悦映湖山，它在售的叠墅产品也同样让人羡艳。

不管是下叠的花园还是上叠的露台，都能承载起生活的美好。

都说有土地的地方才能承载起梦想，家中主人可以根据自己喜好种上各种花花草草，也可以打造一些灵动的水景。

实拍图

每天睡醒拉开窗帘，是绿景与碧波率先唤醒眼睛和精气神；晚上回到家中，茶余饭后坐在阳台上观景赏月，又别有一番风味。

实拍图

无论何时，看着自家的春花秋月，望着窗外的湖光山色，心情都能立刻舒缓下来。

当男主人约上朋友在一楼客厅全神贯注的看球赛时，女主人和朋友却可以在楼上的露台上优雅的喝下午茶，或者练瑜伽，彼此之间可以完全不受打扰。

孩子可以拥有专属于自己的玩具乐园，可以和宠物嬉笑打闹；一家人时不时的就可以花园露台BBQ烧烤。

当傍晚来临，你坐在自家的露台上，欣赏着繁星点点的夜景，呼吸着中央公园森林绿肺的新鲜空气。

这或许就是传说中会呼吸的生活了吧。

实拍图

而出到室外，又有大片天地值得探索。

周末带着家人到花石沟公园露营，到中原山公园登山锻炼远眺，又是何其的休闲。

甚至在公园露营，还可以邀请亲朋来玩儿，一起打打牌，别提多有面子了。

实拍图

这样的极致生态休闲生活，应该就是很多人心中的终极改善样貌了吧。

或许这也是悦映湖山最能打动人的地方。

除了项目本身的资源优势外，它还有雄厚的国企实力为其保驾护航。

提起越秀地产，就不得不先介绍一下它背后的国企越秀集团，这是一家位于广州，规模达千亿，在广东省内数一数二的标杆国企。实力雄厚。

而越秀地产也是国内最早发展起来的一批开发商之一，它拥有着丰富的住宅建造、商务商业中心、超高层地标的行业经验。

广州天河CBD是与上海陆家嘴CBD齐名的国家级CBD中心，摩天大厦林立，气势恢宏，经常作为中国的城市级封面形象出现，其约1/3的开发面积就出自越秀之手。

而越秀打造的广州国际金融中心IFC，更是国内第一个获得“建筑类奥斯卡奖项”LEED V4铂金级认证的地标建筑。

广州国际金融中心IFC（图源网络）

另外越秀打造的二沙岛社区，也是广州豪宅界的城市图腾，其项目的最后一套独栋别墅，早在2008年就卖出了1.8亿元的天价。

越秀初入重庆，带给重庆人的印象便是来自中国南方的地产翘楚。

而经过了几年的积累发展，如今越秀地产在重庆也生根发芽，开花散叶，相继打造了多个热销项目。

首先就是悦映湖山项目，一经推出就常年占据中央公园板块的热销榜，以前洋房就卖得很好，且已经全部完成交付，如今别墅更是卖成了板块别墅王。此外在经过几年建设后，目前悦映湖山项目已经全现房的状态，所见即所得，品质非常有保障。

实拍图

另外越秀在渝北成熟公园住区打造的新山和悦项目，凭借临崖观景的极致视野，甚至能远眺来福士和渝中半岛的繁华天际线，同样开盘热销，如今其在售的江山墅产品也是大受欢迎；

还有渝悦江宸项目，是越秀与渝开发联合打造的一个超级大盘，两大国企开发商联手在宝山大桥西侧书写了一座集改善住宅、生态公园、集中商业、完善配套于一身的蔡家区域标杆IP，同样也是近两年蔡家楼市的主力军。

可以看到，进入重庆市场几年时间，越秀是稳扎稳打，口碑也是越来越好。如今越秀也越发地将注意力倾注到了改善市场，在无形中也不断放大了越秀在重庆楼市的品牌影响力。

PART 03

OCTOBER HAS ARRIVED

目前悦映湖山在售的主力产品正是一线临湖的叠墅，上车门槛竟然低至175万。

这个预算放到照母山或者礼嘉甚至连套大一点儿的高层都不一定好买，而在中央公园你却能够顺利实现人生的终极改善。

当推窗即见景，真的变成现实的那一刹那，人生终得圆满。

相信这样的悦映湖山，正在对市场中的好几类购房群体产生致命吸引力：

不管是希望买到放心好品质的购房者，还是希望一步到位完成终极改善的购房者，抑或是手上预算不是特别多，但又希望能高性价比实现人居跃升的购房者，几乎都能在这个项目找到自己的归属感。

可以看到，越秀地产正在重庆楼市爆发出惊人的稳健性和产品力，这让它收获了高销量，同时也收获了非常好的口碑。

而这一切的背后，则得益于越秀的“一盘一策”的精准营销策略；得益于越秀的稳健财务模式；还得益于越秀在核心城市的优质土储，投拓质量不断提升；更得益于越秀的逆周期商住并举的战略路线，不断提升的综合造城能力。

现在的重庆楼市，真的太需要这样的有实力且仍有信仰和担当的开发商了。

2024年越秀正式登临重庆别墅之王的宝座，当之无愧。

用地产大数据解读重庆楼市，用最简单的话说给大家听

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