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铭腾观点
政策表现
9月，政治局会议定调楼市“止跌回稳”。要加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出，切实做好基层“三保”工作。要发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债，更好发挥政府投资带动作用。要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。要努力提振资本市场，大力引导中长期资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市堵点。要支持上市公司并购重组，稳步推进公募基金改革，研究出台保护中小投资者的政策措施。
市场表现
9月利好政策密集出台，为“银十”准备。9月重庆商品住宅供应38万方；商品住宅成交约32万方；成交均价13870元/㎡。取证存量497万方，存销比12.0，持续有效去库存。
10月预测
9月中央多个政策发布，涉及降准、降息、降首付等，预计10月政策陆续落地，且后续利率有进一步下降空间，重庆政策主要在补贴方面发力；10月国庆假期市场火热开局，但多为政策刺激以及三季度挤压客群集中释放，自住型刚需、刚改为主，10月下旬预计成交回落；10月预计加推/开盘量上涨，房企抓紧市场热度加大出货力度，尤其以核心、热点新区刚需、刚改项目为主。
商品住宅《供应端》
9月商品住宅供应体量约38万方，环比上涨约55%，同比下降32%；为十月储备房源，市场供大于求，高层、小高层多个项目补货，支撑供应大幅上涨，北区供应占61%。
商品住宅《成交端》
9月商品住宅成交约32万方。环比减少6.7%，同比减少43.1%，市场表现持续探底，客户观望政策效果，成交略有下滑。
商品住宅《价格端》
9月商品住宅成交均价为13870元/㎡，环比减少0.2%，同比减少5.9%，价格持续低位，仍旧以价换量，中秋假期少量项目加大折扣1-2个点。
9月重点项目分析
