卖家撤回房源，新上市房源降低，新西兰房屋库存终于从高位下滑，但。。。。

文摘 2024-07-04 03:47 新西兰

根据新西兰房地产销售和租赁网站 Realestate.co.nz 的最新数据，待售住房存量有所下降，但仍然保持在 10 年高位，并且平均要价正在下跌。

截至 6 月底，该网站共有 31,745 处住宅房产可供出售。与去年 6 月相比，这一数字增长了 28.6%，创下了 2014 年以来 6 月份该网站待售房产数量的最高水平。不过相比四月巅峰时期的 33,815 套房产库存已经有所下降。

就各地区而言，待售房源数量增幅最大的是惠灵顿地区，该地区待售房源数量同比增长了 49.8%。其次是奥克兰 +34.8%，中奥塔哥/湖区 +34.6%，科罗曼德尔 +33.1%。

八个地区的年库存增幅超过 30%，没有一个地区的待售库存与去年同期相比有所减少。

6 月份新西兰新房源数量保持强劲，达到 7,805 套，比去年 6 月增长 25.5%，除北地、马尔堡和西海岸外，所有地区均出现增长。

与去年同期相比，奥克兰、丰盛湾、吉斯伯恩、霍克斯湾、北岛中部、怀拉拉帕、惠灵顿地区、中奥塔哥/湖区和南地的新房源数量增长了 30% 以上。

不过如果查看环比数据，我们可以得知新上市房源正在快速快速下降，从 3 月巅峰的单月上市 11,455 套，到 4 月降至 9,636 套以及 5 月的 9,225 套，到这个月直接跌破 8 千套新房源。当然，进入冬季，新西兰房市通常会进入季节性活动放缓周期，新上市房源和销售一般都会有所下降。

此外，最近已上市的房源撤回比例也有攀升趋势。

Opes Partners 经济学家 Ed McKnight根据房源和销售数据进行了统计，他将上个月房产数量和已售出房产及整体代收房产数量进行了分析，发现很多房源最终被撤回。

最严重的地区为北地，房源未售出被卖家撤回率大约达到了 45%，而在奥克兰也超过了 35%！相比之下惠灵顿的情况较好，撤回率大约只有 10%。而坎特伯雷和奥塔哥的房产销售情况比较好，撤回率相对较低。

不过尽管如此，新西兰待售房屋库存仍然远高于平均水平，仍然超过了三万套。这也体现了总体上房屋销售速度仍然（房市需求）无法追赶上市房源量（房市供应）。销售数据将于本月中由新西兰房地产协会（REINZ）公布。

当人们看到库存水平高于三万套，很难去解读市场已进入复苏周期。

尽管一些卖家对当前房市环境感到失望，撤出市场，并且越来越多潜在卖家开始观望，而不是列出自己的房产出售，但由于充足的房源，卖家的价格预期继续下降。这也反映在网站上自 3 月份以来持续下跌的平均要价上。

未经季节调整的 Realestate.co.nz 上刊登的全国平均要价已连续四个月下降，6 月份为 837,241 纽币。自 2 月份以来，下降了 90,071 纽币。

奥克兰是新西兰迄今为止最大的房地产市场，其平均要价也连续四个月下跌，6 月份至 1,012,050 纽币，较 2 月份下跌 107,735 纽币。目前，奥克兰的房屋平均要价已危险地接近 100 万美元以下。

即使是在新西兰房价最昂贵、可以说是房价最活跃的中奥塔哥/湖区，平均要价也已连续三个月下降，6 月份的平均要价为 1,392,221 纽币，较 2 月份下降了 192,790 纽币。

然而，要价的下滑也有一个好的方面。这表明卖家现在对定价预期更加现实，并降低要价以满足市场需求，这当然受到买家的欢迎，并鼓励他们在协商价格时努力讨价还价。

不过，随着 7 月明线规则被再次缩短为 2 年后，本月的数据将格外值得关注，这个月原本被十年或者五年明线规则制约的投资者是否会纷纷上市自己的房产已减轻现金流压力。因此，7 月的库存数据可能会比较好的给市场呈现一个比较真实的房产投资者承压情况，如果房屋库存在 7 月真的再次飙升，则可能标志着新西兰房市又一次拉响了警报。

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NZ每日财经

新西兰本地财经媒体，平时日常数据基本播报，重要截点深入分析。

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