内容简介：
本书以不动产登记为主线，按照不动产登记的业务逻辑, 分为基础理论、首次登记、转移登记、变更登记、注销登记、撤销登记、更正登记和抵押权登记等部分。本书对案例的分析解答深入浅出, 特别是实务中经常需要用到但相关规范没有规定的撤销登记, 列举了多个案例，并从不同角度进行解析,有利于更好地理解和适用不动产登记的相关规定。
同时，本书精心整理收录了不动产登记测试题，并配有详细解析，方便读者加深理解。
本书兼具理论性和实践性,可以作为不动产登记人员乃至自然资源管理部门工作人员的案头工具书, 也适合对土地等自然资源管理有兴趣的人士作为入门书籍和实用指南。
序言
地籍管理贯穿于土地管理的全生命周期，前人归纳“土地管理，源于地籍，归于地籍”。不动产登记表现为管理链条末端，调查、规划、管制、利用等其他环节遇到的行为瑕疵都会反映在登记中，特别是历史遗留问题的处理上。不动产登记从分散走向统一时间不长，面对的实务和法律问题还很多，亟待研究，作者从登记入手，对进一步规范登记前端的行政行为提出自己的见解。
鼓励和嘉许作者的探索精神和滴水穿石的作风。
自然资源管理领域条文众多，规定繁复，实务性很强，需要有更多的积极研究，主动思考，善于集成整合政策的人，成为自己领域内的行家里手。
冷宏志
自然资源部自然资源确权登记局原局长
本书很好的展示了如何根据法学原理分析研究案例，如何进行法律思辨和推导，如何建立不动产登记思维，针对不同疑难案例找到其中的关键法律关系。好的案例解析可以诠释法律规定的应用，拓展法学原理的适用空间，弥补成文法缺乏弹性的不足。不动产登记作为新生事物，面临的情形千奇百怪，十分需要这种从实践中来，以法学原理入手，依据法律规定分析的书籍。
美国著名首席大法官霍姆斯有句名言，法律的生命不在于逻辑，而在于经验。藉由本书的出版，希望能推动学界重视研究实务案例，更好的推动中国式市场经济现代化法治进程。
尹飞
中央财经大学教授、博士生导师，北京市法学会不动产法研究会负责人
后记
从我2015年担任不动产登记局副局长到2021年离开，堪堪七年时间。这七年里，我恰逢其时，躬身入局，凭借法学专业功底，回到民法基础法理去寻找答案，从不动产登记的小白到初窥门径，在国家刊物上发表60多篇文章，离不开一路以来的学习思考，离不开与同事友人的探讨指引，离不开领导认可和相关刊物、出版社支持，有机会能够将四散各地的文章汇集成册，有种小团圆的喜悦。
写作除了可以有效整合所学习到的知识，激励自己更好的学习和思考外，还有个好处就是获得心流体验，带来十分珍贵的掌控感和完成感。
尼采说，保持饥饿保持学习，每个人都会成为他本该成为的那个人。谁都会有一段沉默的岁月，那是付出了很多努力却得不到回报的日子，有人把它叫做成长。有时我会后悔开始的太晚，更多时候是庆幸已经走在路上。
是以为后记，向那段无声的时光致意。
目录
第一章基础理论
1不动产登记行为性质和法律定位
2司法角度下的不动产登记定位、审查程度和争议处理
3土地改革时期的老房子如何确权登记
4《民法典》对不动产登记的影响
第二章首次登记
5带建筑物的国有土地出让后如何登记
6宅基地三权分置的内涵、障碍和出路
7居住权的权利性质与登记审查难点
8海域使用权和土地重叠的原因分析及对策建议
9农村土地经营权的性质、抵押和登记
10土地调查的地类与不动产登记不一致的，以何者为准
11出让合同约定移交给政府的幼儿园，如何办理不动产登记
第三章转移登记
12不动产转移登记时配偶是否必须到场申请
13公证遗嘱是否可以直接办理继承转移登记
14夫妻一方持离婚协议书可否申请不动产转移登记
15从权籍调查成果确认单看自然资源确权与登记关系
16出卖人在提交不动产转移登记申请前死亡的，如何办理登记
17转移登记时发现不动产存在违法建筑如何处理
18购房合同解除后不动产登记如何处理
19土地出让合同解除后，已登记的不动产怎么办
20按份共有的不动产，多数份额权利人能否直接转让
21从违法建筑登记谈不动产登记审查范围
22不动产权属纠纷的救济渠道与一房多卖的处理
23存量房网签备案是不是登记前置要件
24父母能否单独处分未成年子女的不动产
25配偶能否起诉不动产登记机构未经其同意办理转移登记
26遗产管理人能否以被继承人名义申请不动产继承转移登记
27法院判决履行不动产转移登记法定职责是否必须予以登记
第四章变更登记
28工业厂房等不动产能否分割登记
29已抵押的土地，能否与其他土地合并登记
30不动产分割合并如何办理审批手续
第五章注销登记
31非住宅建设用地届满后如何办理续期和登记
32自然保护区内的采矿权到期后如何延续并办理不动产登记
33不动产登记机构依职权注销登记类型探讨
第六章撤销登记
34继承权公证被撤销登记机构是否要撤销登记
35不动产登记存在程序瑕疵是否可以撤销登记
36撤销登记的法理及其适用
37亲属关系证明虚假，能否撤销不动产继承转移登记
38买卖合同无效，能否撤销不动产登记
39能否将不动产登记到死者名下
第七章更正登记
40能否对更正登记申请作出不予受理决定
41发现不动产登记存在错误怎么办
42能否用更正登记撤销不动产登记
43何种情形的不动产登记错误应当予以赔偿
第八章抵押权登记
44民间借贷办理不动产抵押权登记的障碍、风险和责任
45债权转让、抵押物转移如何办理抵押权变更登记
46在建建筑物抵押权预告登记的范围和效力
47境外法人是否可以作为抵押权人申请不动产抵押登记
48申请延长债务履行期限是否要其他抵押权人同意
49约定担保范围与不动产登记簿不一致如何处理
50已抵押的不动产转让时如何办理转移登记
51能否将在建建筑物未建部分作为抵押物进行登记
52一个抵押合同担保两笔贷款，如何登记
53投资额未达要求的土地如何办理转让预告登记
54已抵押的不动产转让的，是否要变更抵押人
55各类疑难类型的不动产抵押登记探析
第九章其他
56限售期内的不动产，能否办理预告登记
57国有土地使用权出让合同的性质再探析
58房屋租赁权能否申请不动产登记
59运用地役权制度构建自然保护地生态保护体系
第十章政策答疑
60权利人可执持法院文书办理不动产登记吗？
61“一房二主”的不动产登记怎么办？
62如何处理伪造材料骗取的房产证?
63国有土地上的自建房可以办理分割登记吗？
64分割不动产如何操作？
65非住宅科教用地可否登记在个人名下？
66宗地合并如何办理登记手续？
67证载面积与实测不符如何办证？
68证载权利人不一致如何办理不动产登记？
附录一不动产登记实务模拟测试题
附录二不动产登记相关规定
参考文献
后记
