澳洲各大首府
买房将越来越难
据《每日邮报》报道，在澳洲各大城市，首次购房者所需的首付金额，都出现了大幅上涨。
在某些城市，首付金额已经上涨了数万澳元。而在悉尼，过去五年中，购买一套中位价房屋所需的20%首付，已经飙升了125,424澳元。Domain的最新数据显示，现在购房者需要为这笔首付存下332,000澳元，而在2019年6月，这一金额为207,066澳元。
（图片来源：《每日邮报》）
同时，在墨尔本购买一套中位价房屋所需的首付金额，也已经从165,212澳元上涨至213,761澳元。
Compare the Market的经济总监David Koch警告称，不断增长的首付金额可能会让年轻的澳洲人无力进入房地产市场。
他在接受Yahoo新闻采访时表示：“随着房价在澳洲部分地区上涨了数万澳元，许多购房者觉得自己在努力攒20%首付的过程中已经落后了。”
布里斯班的首付金额涨幅位居第二，上涨了81,498澳元，达到195,293澳元。
其次是阿德莱德，上涨了78,563澳元，达到186,994澳元；珀斯上涨了64,313澳元，达到170,000澳元；堪培拉上涨了58,143澳元，达到208,286澳元；霍巴特上涨了41,039澳元，达到137,211澳元；达尔文上涨了12,012澳元，达到117,009澳元。
与此同时，悉尼的独栋屋中位价已经上涨至1,662,448澳元，而墨尔本为1,068,805澳元，布里斯班为976,464澳元。
尽管建议首次购房者存20%的首付，但贷款机构可以接受低于20%的首付。不过，那些低首付借款的人需要支付房屋贷款保险（LMI）。
LMI是一种一次性、不可退还的费用，在有人无法偿还贷款的情况下，它有助于保护贷款人。
更好的办法是，政府的“首次置业担保”（First Home Guarantee）允许政府成为购房者的担保人，这意味着购房者可以避免支付LMI。
一些贷款机构也可能免除某些高收入客户（如医生或律师）的LMI，或提供1澳元的LMI。
不过，Koch敦促购房者在匆忙签约之前考虑LMI的财务负担，这可能高达数万澳元。
墨尔本Docklands
“长城项目”获批
尽管墨尔本市府强烈反对，但被称为“Docklands长城”的争议性Marvel Stadium重建计划已悄然获得州政府的批准。不过，具体将建设什么尚不清楚。
5月份曾披露，墨尔本市府（City of Melbourne）担心政府考虑在该区西部边缘的140-160 Harbour Esplanade快速推进3栋高度分别为129米、113米和90米建筑的建设计划。
该重建计划将包括两座高楼，该座AFL拥有的体育场朝向海滨的一面也将拥有新外观，并增设办公室、功能中心、商店，可能还有一家酒店，使得从水面上几乎看不到场馆。
Marvel Stadium重建计划概念图（图片来源：《先驱太阳报》）
规划厅长Sonya Kilkenny已经批准了该开发项目的规划方案修正案，该修正案将使Marvel Stadium的部分土地、AFL House和Channel 7的广播中心重新划分为开发用地。
重建中将建造的建筑将包括住房、商用、住宅和娱乐设施。
政府和AFL在一份声明中表示，他们已经“迈出了将Docklands滨水区改造成住房和就业中心的下一步”。在开始任何建设之前，新建筑的未来设计需要获得进一步的规划批准。
开发厅长Colin Brooks表示，此举将使Docklands建成数千套新房，包括“建造-租赁”（build-to-rent）公寓。
“这些地块的未来重建及其与Marvel Stadium的整合，将使我们能够为Docklands滨水区提供更多住宅、就业机会、商店、餐馆和娱乐设施。”
这也同步意味着周边房价可能将迎来上涨。
但是，市议员们对潜在的阳光阻挡、风力、洪水影响和景观设计表示担忧。
支持该“广泛设计愿景”的城市规划师们也表示，这些计划“没有提供足够的战略依据，特别是在如何应对Central Pier和滨水区方面”。
此外，将该计划称为“Docklands长城”的居民对树木的损失和信息缺乏表示不满，并对声称能带来公共利益、实则侵占公共空间的该提案表示怀疑。
但AFL基础设施总经理Matthew Chun表示，重建将巩固最近完成的Marvel Stadium的重大改造。
“未来对这些地块进行任何开发的机会只会放大Marvel Stadium和周边区域作为体育目的地和娱乐综合体的地位。”
他说，“我们期待着继续下一步的开发工作。”
