墨尔本CBD、东南华人区等，有最多的移民涌入！4年前这里买房，升值已超50%

企业 2024-09-09 20:40 澳大利亚

墨尔本这几个区

有最多的移民涌入

澳洲最新数据显示，悉尼和墨尔本CBD成为新移民的首选目的地，这给澳洲主要城市带来了巨大压力。

据澳洲公共事务研究所对ABS净海外移民数据的分析，2021-22和2022-23财年间，29%的新移民选择了大悉尼地区，约为21.4万人。

大墨尔本地区紧随其后，占28%，接纳了约20.6万人。

两年间，澳洲的净海外移民总数达到了73.2万人。

人口学家Bob Birrell表示，这一数字主要受到国际学生的推动，他们对本地租房市场的影响尤为显著。

他指出：“我们的研究显示，最近到达的移民是租房需求的主要来源，远超本地居民离家或寻找新住所的人数。”

在新州，最受移民欢迎的地区包括悉尼市中心、Parramatta、Strathfield-Burwood-Ashfield地区，以及南部东区的Randwick（UNSW所在地）。

在墨尔本，CBD、Monash、Wyndham和Dandenong是新移民的热门定居点。

总体来看，57%的海外移民定居在悉尼或墨尔本，83%的净海外移民选择了澳洲的首府城市。

“这让我们的城市承受着前所未有的压力。”

专家还指出，移民增长导致房租和房价屡创新高，道路拥堵和公共服务压力日益加剧。“失控的移民使澳洲人变得更穷，我们已经连续五个季度的人均经济增长为负，这是历史上最差的表现。”

不过，大学部门否认大量国际学生导致了住房短缺。

Universities Australia首席执行官Luke Sheehy指出，研究表明，国际学生集中的地区空置率较高。

他说：“国际学生并不是住房危机的罪魁祸首。他们只占私人租赁市场的4%，且他们居住的郊区空置率高于大城市平均水平。”

他还表示，当前的住房可负担性和可得性问题源于多年来政府未能采取行动，并因疫情进一步恶化。

4年前澳洲这里买房

升值已超50%

根据最新的CoreLogic季度报告，澳洲各地房价仍在上涨，但速度较慢。

近年来，沿海和乡村城镇房价大幅增长，导致负担能力问题成为如今房价增长放缓的一个因素。

据RealEstate网站报道，另一个因素是供需关系的平衡。进入市场的房屋数量正在恢复正常，此外随着离开城市的人减少，需求也有所减缓。

在疫情期间，地区房地产的价值发生了巨大变化。许多澳洲人，特别是千禧一代的家庭，选择搬到沿海或乡村，因为他们获得了在家工作的自由。

人口激增也重设了地区房价和每周租金的门槛。总体而言，地区房价现在比疫情开始时高出52.5%。相比之下，首府城市的增长为33.4%。

地区租金上涨了39.1%，而城市租金上涨了35.4%。在经历了这样的增长之后，负担能力的限制不可避免地开始冷却市场。更高的利率也在发挥作用，因为限制了人们的借贷能力。

截至7月31日的三个月中，地区房价上涨了1.3%。这比截至4月30日的三个月中2.2%的增长有所放缓。同样的趋势也出现在首府城市中，第一季度房价增长了2%，而第二季度增长了1.8%。

如果我们深入分析数据，50个最大地区市场中的60%在三个月内录得房价上涨。其中11个地区的房价上涨超过3%，这非常强劲。

昆州地区是本季度表现最好的，领先于近年来价格增长惊人的西澳地区。昆州地区价格增长最强劲的市场是Gladstone，房价上涨了9.2%。其他表现强劲的市场有Townsville（7.8%）、Rockhampton（4.8%）、Kingaroy（4.5%）和Mackay（4.3%）。Toowoomba、Hervey Bay和Gold Coast的增长也在3%左右。

在新州地区，价格增长最好的市场是Lismore（3.1%）、Ulladulla（2.6%）、Muswellbrook（1.8%）、Singleton（1.7%）和Wollongong（1.4%）。

在维州，表现最好的市场是Swan Hill（3.1%）、Bairnsdale（2.9%）、Sale（1.5%）和Horsham（0.4%）。维州是一个买方市场，实际上，更多地区在本季度经历的是价格下跌而非上涨。

最大跌幅出现在Ballarat（-3.4%）、Wangaratta（-2.7%）和Colac（-2.4%）。在塔州地区，Burnie-Somerset的房价上涨了2.9%，Devonport上涨了2.2%。

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