今日音频重点：
1、学区房1月上半月市场成交分析；
2、二手房源年前如何快速成交；
3、关于镇江取消新房备案价；
王垒
南京仟佰间房产总经理
做客FM95.2江苏财经广播《家在南京》栏目（12:00-13:00）
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抖音【南京小麻不麻烦】
视频号【南京小麻撩房】
公众号【家有学童】
南京学区房一周市场：
临近春节假期，房地产市场也迎来了传统的成交“淡季”。1月上半月，南京热点学区市场交易量150套左右，相比上月同期，交易量降幅超过40%，接近“腰斩”。
成交量大幅下降的主要因素有两个方面：
1，春节假期之前，属于传统的成交“淡季”，年末，意向购房人一般都忙于工作，且在财务上会有一定的规划调整，因此节前的购房意愿通常较低，影响交易；
2，去年四季度的成交量达到近5年的“峰值”，一大批的购房需求提前消化，叠加假期因素，交易走低属于预期之内。
价格方面，市场整体价格稳定，新增挂牌房源相比上月同期，有20%的增长，市场供应端在历经四季度“去库存”之后有所恢复，部分因资金或置换需求的急售房源，议价空间增大，建议有实际需求且假期前有时间的购房客户可以关注，有“捡漏成交”的机会。
一月上半月，在细分市场，根据运营数据统计:
01
一线名校中
一线名校中，拉小，力小，分别成交：5套；6套，具体成交户型为：
拉小29中，两室房源成交3套，成交价在300-380万之间；三室成交2套，成交价460-520万；
力小29中，两室房源成交3套，成交总价350-400万之间；三室房源成交3套，成交总价450-550万；
琅小29中，成交5套房源，其中两室房源成交2套，成交总价250-350万之间，三室房源成交3套，成交总价320-450万之间；
芳草园小学，成交4套，交易量保持平稳，其中两室房源成交2套，成交总价：250万左右；三室房源成交2套，成交总价300-340万之间。
从一线名校市场成交来看，交易量相比12月下半月下降30%，整体市场呈现“价稳量跌”的成交特征。购房客户房源选择非常理性，在价格预算，实际居住条件，房源性价比等方面寻求平衡。
02
二三线名校中：
二线双学区市场中双汇文，银城汇文上半月分别成交：6套，9套，交易量也有所降低；根据成交户型统计：
双汇文：两室房源成交4套，成交总价320-450万之间；三室房源成交2套，成交总价450-550万之间；
银城汇文：单室房源成交1套，成交总价278万；两室房源成交4套，成交总价300-350万之间；三室房源成交4套，成交总价500-650万之间。
游小钟英，长小九初成交：3套，2套；成交主力户型均为两室房源，其中游小钟英的成交总价260-310万，长小九初的成交总价180-220万；
名小市场的交易量也随之走低；南师附小，银城小学等小学学区板块上半月的成交量均在10套以内；市场成交主力户型仍以150-180万以内的低总价两室房源为主，三室房源成交占比接近三成；成交总价在250-300万之间。
03
初中板块：
树人片区，上半月成交30套左右，从成交户型来看：两室房源，成交总价300-350万之间，三室房源成交总价400-500万，成交户型以两室为主，占比接近7成，
29中板块，半月成交量近20套，低总价两室房源仍是成交绝对主力，成交总价在200-300万之间，占比接近8成；三室房源占比2成左右，成交总价300-350万之间；单室房源成交占比较低；
科利华，钟英等区域头部初中，成交量15套；25套，相比上月也有明显下降，低总价房源的持续消化造成供应的紧张，是影响交易的重要因素。成交户型仍以低总价单室和两房为主，其中单室房源成交价格170-190之间，两房成交总价200-250万之间，三室房源成交总价250-300万之间。
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[ 名校深析 ]
一线名校：琅小 | 力小 | 拉小 | 芳小 二线名校：北小 | 南师 | 长小 | 游小 | 银城 | 汇文 | 凤凰花园城小学 三线名校：科睿 | 芳凤小学 | 赤小 | 五老村 | 天正 | 汉江路小学 | 成贤街小学 | 小营小学 | 三牌楼小学 | 宝船小学 | 夫子庙小学 | 小西湖小学 | 雨花外国语小学 | 瑞金路小学 | 新城小学 | 金中实小 | 火瓦巷小学 | 力人学校 名初： 树人 | 汇文 | 29中 | 科利华 | 钟英 | 九初 | 一初 | 宁海
[ 学区实勘 ]
鼓楼区： 赤壁路、马鞍山、宁夏路 | 琅琊新村、西康新村 | 虎踞关43号| 怡景花园、永庆村 | 拉萨路小区 | 汉中门外大街 | 萍聚村 | 芳草园 | 蓝天园 | 清凉门、清凉雅苑 | 清凉山庄、虎踞关60号 | 辰龙广场、天玺国际、辰龙绿苑、聚福园、佳和园、苏宁睿城 | 清河一村、清河二村、天水滨江 | 新河一村、二村 | 迎江园 秦淮区：西方巷、益乐村 | 武学园/淮海新村、小火瓦巷20号 | 游府新村、蔡家花园 | 城开国际、天之都大厦 | 王府园 玄武区：文昌街2号 | 肚带营 | 网巾市 | 杨将军巷 | 大石桥、进香河33号 | 大纱帽巷38号、蓁巷 | 成贤街92号 | 成贤街102号 | 沙塘园17号 | 沙塘园9/11/13/15号 |公教一村、土壤研究所、兰园 | 一枝园 | 观音阁 | 天山路 | 百子亭后 | 台城花园 | 北极西村 【 一周学区市场 】 11月学区房市场进入深度博弈阶段，“抄底捡漏”人群猛增！
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