所以今天一大早，察叔就赶到现场，替大家一探究竟。
和前几天的人山人海相比，节后的保利雅郡明显冷清很多。
现场访客大概几十人，无需排队就能看到板房。
（图源项目）
而此前开盘价为：
69m²：总价281万起，单价4.07万/平起；
87m²：总价372万起，单价4.27万/平起；
108m²：总价480万起，单价4.44万/平起；
足足涨了40万！保利真的飘了。
销售还表示，项目明天就拿预售证了，所以涨价后的价格还得“在一个月内付清首付”，不然还会更高。
这话！察叔已经近三年没听过了，现场竟然还有不少客户买单。
不到一小时，洽谈区就坐满了客户，察叔走时，正好看到一个客户在让销售开单，合同都填了一半……
套路满满，为啥还有人买单？
回归核心，一个体量这么小，只有两栋楼的项目，凭啥卖这么火？
不会都是水分吧？
首先，整体数据肯定是有水分的，但察叔认为不多。
因为保利雅郡的条件的确是过硬的，不能因为营销套路就否定它的价值。
记得去年底开盘的保利和颂吗？在花地湾，离保利雅郡就2公里。
同样是宣传万人抢房，首开就差不多卖掉了一栋，今天察叔查了下网签，真是卖得七七八八了。
（图源阳光家缘）
保利和颂都能接近清盘，保利雅郡各方面条件都更好，没理由不爆。
刚需最需要的地铁，11号线鹤洞站就在保利雅郡楼下，等明年9月地铁A出口建好，走路只用100米。
（图源项目）
而保利和颂离1号线坑口站有900米，走路要十四五分钟。
学校方面，众所周知，广钢的业主鸡娃最要强，所以保利雅郡在开盘前就官宣了省实二小。
国家级招牌学府，实力毋庸置疑，同时，因为荔湾的学校都是要摇号的（协和除外），省实二小对口的初中都不错，包括省实、真光、广雅，赢在起跑线上。
相比之下，保利和颂学校没确定，容积率也比不过只有2.41的保利雅郡，唯一的优势就是新规得房率高了。
而这一优势，保利雅郡也有，还是广钢新规后独一份的。
以清盘的69平横厅户型为例，不到70平做出3房1卫。
（左右滑动查看更多户型）
主卧开间3米4，270°的大飘窗，主卧能干掉50公分，次卧能干30公分，客厅全干掉，能做到这份上的只有保利了。
（69平主卧实拍）
广钢79平的二手房，只能做两房一厅，这对比，简直不要太惨烈。
（图源贝壳）
总体而言，保利雅郡得房率是相当于旧规90平的，而且价格还更香，的确是一二手倒挂了。
（图源贝壳）
涨价且快清盘的保利雅郡
还值得买吗？
现在保利雅郡69平基本都锁房了，只有330万的余货。
虽然价格还是比周围的二手香，但比开盘贵了大几十万，察叔说实话，真没必要。
如果真心想要，完全可以等之前的锁房的客户退定，总价大概300万就能拿下。
主力87平户型，销售说2栋三条梯腿都卖完了，108平也没几套了，这话察叔不太信。
虽然项目各方面配套，以及69的户型和定价，确实是击中了刚需买家的痛点。
但广州现在400万、500万的买家可以选择的太多了，天河有珠花，番禺有万博城，老黄埔有富颐，还有最近开盘的中建海丝城、未来方洲，以及一些核心地段跌出性价比的二手，芳村并不是唯一选择。
而且保利雅郡的缺点也是很明显的。
首先是项目体量小，小区花园不大，销售明确说做不了游泳池。
其次是门口的鹤洞路常年水泄不通，早上察叔眼看离保利雅郡就一公里，结果硬生生被堵了十几分钟。
然后是靠近马路避免不了噪音影响，特别是69平和109平的北向房间。
保利雅郡做的是两层隔音玻璃，但现场看房时，察叔听到有客户表示不买了，因为不想凌晨四点还被吵得睡不着觉，除非主卧两层玻璃拆了，重新做三层夹胶玻璃。
最后，还有一些用地红线外的不利因素，保利雅郡也列了出来，大家可以看下。
所以买房前要考虑再三，目前涨价且快“清盘”的保利雅郡，大家会买吗？评论区说说看。
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