沉寂了3年多的环市东旧改，在今年7月复苏了。
7月1日，珠江实业获得官方批准，成为环市东青龙坊做地主体，标志着该项目正式重启。
（图源：广州城更公众号）
按照官方的规划范围显示，环市东路旧改是东起先烈路，西至越秀北路和小北路，南侧是东风东路，北到麓苑路，总体改造面积约169公顷。
而珠江实业这次获批的青龙坊，位于环市东路后方，在地图上呈一个U型，邻近区庄立交，两头连接着先烈南路，主要是青龙坊小区、华泰宾馆、华泰小区等。
具体改造规划，就等方案出来，察叔感叹：老母鸡下金蛋，老越秀终于要冒出新地块，珠江实业这波要发。
据最新消息，越秀旧改已全面提速。
7月16日，越秀区房管局发布了《越秀区高质量城市更新专项规划（2023—2035年）》（征求意见稿）意见的公告。
征集意见的时间定为：2024年7月17日至2024年8月16日，在此时间内，有异议的可通过多种方式提出！
（图源越秀区人民政府官网）
越秀区内含 6 片旧村庄图斑，其中杨箕村已完成全面改造，其他5个城中村均属于未招商、未批方案的项目，按照市关于推进城中村改造的要求，原则上按照“依法征收、净地出让”模式实施。（征求意见稿P29）
（图源征求意见稿P30）
瑶台村已按照全面改造模式推进，今年7月5日，瑶台村旧改一期已成功备案。
（图源：广东省投资项目在线审批监管平台）
寺右村、登峰村、农林村和西坑村也正在结合实际有序开展前期谋划。
在今年公开的2021—2035年城中村旧改名单中，寺右村为2026—2027年为混合改造，拟改造模式为做地，登峰村、农林村和西坑村为微改造，模式是自主改造或合作改造。
（图源：广州市规划和自然资源局）
总而言之，这次珠江实业在青龙坊拿地，只是环市东旧改，越秀旧改提速的一个缩影。
时隔40年，珠江实业重造初代CBD
珠江实业和环市东的渊源其实很深。
环市东是广州的初代CBD，在察叔的记忆中，广州第一家“买坚嘢”的超级商场（友谊商城）、广州第一座甲级写字楼（世贸大厦）、接待国宾级别领导的老牌酒店（白云宾馆），还有曾经很多外国领事馆进驻的首选，外国客商来广州乃至中国的第一站（花园酒店）都诞生于此。
（花园酒店，图源网络）
而值得惊讶的是，上面这些地标性的建筑，全部都由珠江实业打造，其总部就在世贸大厦。
还有像华侨新村、淘金华庭这几个越秀出了名，价格放到现在依然“坚挺”的豪宅，也由珠江实业开发。
（图源贝壳找房）
毫不夸张地说，这次珠江实业操刀环市东，完全就是故地重游。
珠江实业在广州已经深耕多年，盘根虬结，平时不觉，一数察叔才发现，珠实在广州居然有12个新盘在售。
像我们最熟悉的珠江花城，是今年天河区上半年的销冠。（销冠数据来源：克而瑞，2024年1-6月天河区144㎡以下住宅网签套数、面积第一）
第二是同样在天河，由城投和珠实一起开发的天河壹品，位于金融城生活圈，配套产业交通均能打，开盘8秒即卖300套+，上周五还吸引了香港看房团的到来。
（图源项目公众号）
第三是老荔湾的珠实·西关都荟，离中山八地铁600米，邻近荔湾湖公园，还有多个商业mall环绕，户型空间使用率高达100%，是地缘客、老广人们的最爱。
（珠实·西关都荟周边生活圈示意图，图源项目公众号）
同片区的珠江·西湾里就没这么能打了，不过西湾路现在发展挺好，商业、地铁、学校都有，而且有现楼可看，不怕踩坑。
然后是荔湾西塱的珠江·广钢花城，总价2字头就可以上车，珠实在户型这方面真是没话说，79㎡都可以做到3房2卫+1空间。
（图源项目公众号）
珠实在荔湾有三个盘，白云区也有三个，其中两个在白云湖，都是“学位”+“地铁”的配置，一个是品实·云湖花城，察叔在中考学区房那篇提到过，配套的是九年一贯制去年新开学的金广附，均价3.5万/㎡，性价比很香。
（图源项目公众号）
另一个是公交珠实·花城云著，白云湖难得在门口就有大商场的楼盘，值得一看。
（图源项目公众号）
珠实·云悦花语在钟落潭，太偏，估计很多朋友都不考虑。
海珠两个盘，一个是拿地后鸽了很久大家都快忘了的珠江·海珠里，算是单体楼，基本不太奢望小区的园林配置，但周围配套不错，楼下就是大球场，主打低门槛上车海珠西。
（图源项目）
另一个是真正意义上的新盘，江南西断供10年后的新盘独苗，珠江·金瑶台，70年产权，400米到宝岗大道地铁站，周围配套丰富，各种正宗味道的大排档，风味餐厅以及菜市场、大商场散散步就能到，而且总价3字头起，还要什么自行车。
（图源贝壳找房）
增城也有两个，这里察叔不多说了，名字打下来，珠江·花屿花城和时光荟，宣传1站到新塘TOD，感兴趣的可以自己搜下。
对于环市东旧改，以及珠实的在售楼盘，大家有什么想法？欢迎评论区留言。
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