鹤岗两三万一套房的故事听多了，但没想到广东也有。
最近，一套清远北部万科城，单价2200元/㎡的房子刷屏了察叔的朋友圈。
69㎡两房一卫，总价15.5万，高楼层，户型方正，还自带入户花园。
叠加清远曾经知名网红盘+巅峰期价格近8000元/㎡的buff，让众人直呼卧槽。
（图源贝壳）
北部万科城在广清交界，清远市清城区石角镇，广清高速龙塘出口右转3公里。
项目宣传是“广州北”，临广仅6公里，配套九年一贯制学校，当年吸引了不少外地客，是实打实的网红盘。
一位中介向察叔透露，这位洒泪卖房的业主，就是一位来自广州的炒家。
前几年高位时买入，入手价在6000元/㎡左右，总价超过40万。
而房子是北部万科城一期的，2012年交楼，距今有12年楼龄，中间辗转几次。
今年6月份挂牌，起初挂的是小区均价，但后来急于脱手，业主心一横，15.5万就把房子彻底抛了出去。
（图源贝壳）
察叔查了下，小区内同户型的房子，挂牌价的确在21万上下。
（图源贝壳）
而历史成交价中，15.5万已经是“地板价”！
同期有套17.8万的，但从挂牌到成交用了257天，时间是这个业主的六倍。
（图源贝壳）
中介还表示，6000元/㎡ 不是房子的最高位，这个业主还算没这么亏的了！
不是吧，大腿斩都还不够，还有膝盖斩？
跌幅50%，是腰斩；
跌幅62%左右，是大腿斩；
跌幅75%,是膝盖斩；
跌幅82%左右，是小腿斩；
跌幅90%，是脚踝斩。
察叔果断往前翻了翻，2019年时，同面积有纪录成交55万，折合单价近8000元/㎡，真的是膝盖斩。
（图源贝壳）
再往前贝壳就没有纪录了，但大家都知道，8000元/㎡可能是二手房成交的极限，但绝不是清远房价的极限。
清远房价巅峰期是在2017年，当时北部万科城还在卖新房，均价11000元/㎡。首付就要28万，再添几万都够买两套现在的二手房了。
有人说：这价格都赶上现在的增城了，这么贵，真有人买吗？
有人买！而且是大把人买。
根据当年数据，2016年底时，清远商品房去库存的周期为28个月，但到2017年时，周期速降到了5.2个月。
大量广州客搭着大巴到清远买房，开发商们也一拥而进，恒大、碧桂园纷纷“重仓”。
恒大银湖城、碧桂园山湖城成为当时最火楼盘，一年推货量超2000套，还供不应求。
买不起的清远房，地产中的保健品
清远给市区里住老破小的人们，造了一座后花园。
当年一车车的大巴，让大家去玩顺便看房，吃顿走地鸡，玩玩漂流，然后几十万几十万，一套套洋房别墅顺利落单。
察叔不得不说，这种郊区房、文旅地产就是典型地产中的保健品。吃了不一定有事，但心灵得到了安慰，长期深挖可能是传销套路和骗局。
当然，信不信由你，怎么着，你手底下还得了一套房子。
住不了可以挂念，可以对外说我有套房。但往实在去想，一年能去几次？几十万的房款，每年大几千的物管费，住万豪悦榕庄都不知道住几回了。
如果不想闲置，托管给酒店，还要担心房子被“糟蹋”，变成旅客口中的发霉房、垃圾房。
（图源小红书）
所以最后大概率只能放着，安慰自己：真买鹤岗还要交供暖费，买清远只用交物管费。
说到这里，肯定有很多人好奇。
清远的房子到底是怎么在几年内，从担心“下一代买不起”，到现在地产中的保健品的？
这就说到2017年前后大家吃的饼了，那是一个“又大又硬”。
清远长隆，2014年就落户清远了，部分动物也早在2017年就进驻，但10年过去，有人说“动物都老了”，到现在竟然还没开园。
（清远长隆效果图）
广清城际，从2016年起，就陆续传2017年年底通车，“全程只需25分钟，极大方便广州人”。
2017年鸽了，2018年又鸽，一直鸽到2020年底，首期才正式通车。
然后票价还不低，广清城轨从机场北到清城站要34元，通勤1小时，有人吐槽还不如多花几块钱坐高铁，只要24分钟。
（图源小红书）
而且离城轨近的盘真不多，像北部万科城，宣传的就是广清城轨旁，但实际离最近的龙塘镇站还有10公里。
（高德导航）
再说到中大商圈，察叔记得2019年时就传中大布匹市场要搬来清远。
“一旦中大商圈转移成功，清远将承接近5000家企业、相关从业人员超30万、近2000亿元交易额”。
当时冲着这话，清远是真真正正拉来了一大波中大老板扫货，让周围的房价大涨一轮。
但到现在，据媒体在动员会上了解，梯度转移推进已经超过一年半，仅50余家企业落地。
所以，现在很多人都不再相信“大饼”了~
目前来看，广清交界的几个热门一手盘，像美林湖，当年可能要近100万预算才能买到，现在50万就能入手。
还有一些“地板价”的二手盘，虽然楼龄不小，但大几十平，才不到10万，躺平养老真香。
（图源贝壳）
而且察叔搜索纪录发现，是近两年开始，清远才有不到10万的二手成交的，22年以前根本没有！
所以，正在加速鹤岗化的清远你会买吗？评论区告诉大家。
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