最近富颐华庭出了个众人皆知的“世纪大笋”！
106㎡，中低楼层南向，441万成交，折合单价4.15万！
察叔立刻去向熟悉的中介求证，确有其事！
中介透露，成交房源位于T7栋8楼，靠近铁路，阳台凹在里面，户型差一点，有两个房间都是朝北的，所以打出了低价。
近期，富颐华庭单价4万多的“笋盘”不断涌现。
在贝壳上，目前单价最低的是91.8㎡，三室二厅的东北向户型，单价4.5万+。
中介大哥暗示，目前420万总价，价格还可以沟通，突破400不是梦！
另外还有一套100㎡左右的，开价498万，单价4.9万+。
中介透露，胆大开价也可以谈，当然幅度多少不能保证。
当然，前几天交易的106㎡同户型“笋盘”，4字头基本没找到。
南向好一些的单位，基本还是在5万单价上下，而且富颐华庭目前大部分单位都未够五年，含5.3%的增值税。
同户型的二手房挂牌535万，单价约5万，比起那套441万单价的，高出了近百万。
（图源：贝壳找房）
中介表示，101㎡的南向三房，位于T3栋高楼层，环境相对安静，主卧朝南，两个次卧朝东，位置户型楼层都好些。
业主入手时单价5.3万，现在急着脱手卖5万，包增值税。
看来，5万/㎡单价，是富颐华庭较好户型单位业主保卫最后的底线。
作为近几年广州改善天花板，天河和黄埔交界板块溢价的风向标，富颐华庭华庭的确有傲气的资本。
小区自带九年一贯制的名校，广大附中黄埔实验学校（西校区）。2022年中考平均分728分，核心素养班均分753，高优率85%以上，2023年中考录取分数线736分，为全市第一。
邻近三溪和鱼珠两大商圈，有美林M·LIVE天地、宜家、山姆会员店等多个大型shopping mall，商业配套齐全。
与富颐华庭仅一路之隔的中国软件CBD，一期更是已投入运营，未来将引进超800家企业，吸引超4万人就业，带动上下游企业达成产值1000亿，贡献税收10亿以上。
在价格上，当年富颐华庭吃尽了广州东进的红利，前几年项目吹风价5.5-5.8万，还需冻资150万。
难怪业主不肯降价，看看现在的房价，真是哭都没眼泪。
天河黄埔改善盘全线「骨折」
随着限售放开，越来越多像富颐华庭这样的“优等生”选择加入搅局。
（图源：贝壳找房）
对于购房者来说，一手房价格虚高，楼龄新的二手房是更加吃香的选择。
然而“一荣俱荣，一损俱损”，二手降价，也让一手价格波动明显。
尤其是得益于让“广州东进”风向“利好”的板块。
例如，天河与黄埔交界老黄埔、天河牛奶厂、世界大观板块。
比如老黄埔，两大网红盘——富颐华庭一手，R区新房均价4.7-5.3万/㎡，和T区相比，R区离学校更近，铁路更远，前不久还拿出了20套R13的房源做特价房，只要4.6万/㎡。
另一个是万科城市之光同样以4.6万/㎡的均价在甩库存，保利华发中央公馆，新项目开盘4-5万/㎡。
说实话，老黄埔4字头，还算是理性。
但4字头的“魔咒”似乎有向天河延伸的迹象，梦碎原来10万+单价定位的牛奶厂、世界大观板块。
上周珠江花城五期清盘，一套88㎡北向370万大甩卖，单价直接打到4.2万。
在珠江花城的“特惠加持”下，周边越秀、华润等新房子都“坐不住”了。
像是越秀地产豪宅盘，观樾开盘就打出了6字头的超值单价。湖北联投文津府，就在天河执信正对面，设计配置与学区都杠杠的，也是6字头的山景豪宅配置。
（图源：联投文津府公众号）
为了抗住周边竞品的性价比“压力”，原本“企硬”7字头单价，开盘冷清的华润天河润府，小户型也惊现5字头的单价。
（图源：贝壳找房）
尽管如此，以上网红板块近两周销售，都并不是特别理想。
今天，国家统计局公布了2024年5月70城房价数据，广州一二手房价延续跌势，跌幅较上月仍在扩大。其中，一手房价格环比下降1.3%，延续了11个月的下跌趋势；二手房价格环比下降1.4%，更是连跌12个月。
当然，广州毕竟是一线城市，产业基石还是够厚的，目前价格下行始终有站稳的时候，所以有性价比高的笋盘，不妨出手看看。
如今，买家行情一片大好，但还是需谨慎，“大笋”很棒，但最重要是看准时机下手，而且要谈清楚所有的细节哦，有什么不明白，可以后台咨询“察叔”，带你看看广州哪个小区在悄悄“涨价”？
