就在前两天，保利天汇被曝出首套二手房成交！
二期89㎡，成交价380万，双方各付各税，折合单价约4万/㎡。
对比巅峰期7万/㎡的价格，和二期约5万/㎡的开盘价，强如天河网红盘，也开始大起大落了？
先看成交房的户型。
89㎡北朝向，虽说是三房，但套内面积只有72㎡，户型更像2+1。
而且据了解，这套房在2楼，户型差+2楼+北向，低楼层，不向南，似乎被打骨折也可以理解。
但是不是意味着参考价值不大，对保利天汇的二手房市场冲击很小呢？
（图源贝壳）
察叔在贝壳上看了下，目前保利天汇抛开一个车位，有49套二手房在售。
先说同户型的二手房，89㎡三房，中楼层挂牌470万，高楼层挂牌490万，和首套成交差价过百万。
（图源贝壳）
非同户型的88㎡三房，挂牌价500万+，更高，而且这俩户型，察叔觉得并没有比上面的好到哪里去。
（图源贝壳）
88㎡并不是保利天汇的最小单位，还有78㎡，80㎡，户型就更一般了，少了一个卫生间，典型的“2+1”户型。
（图源贝壳）
晒图完毕，以上所说的都是北朝向的小户型，猜猜它们在保利天汇的二手房市场中占比多少？
20%，30%，40%？
不，足足有29套，占比60%。
震惊吧！而且小户型大部分都是5万+/㎡的单价，业主的心理预期是很高的。
不过，前天这成交一消息传出，有业主稳不住，已经开始连夜降价了。
（图源贝壳）
所以察叔认为，这首套二手房的成交价，对保利天汇的冲击一点都不小。
甚至可以说为现在大部分卖房的业主都瞄定了价格，背刺无疑！
骨折清盘，保利天汇六期要来？
目前，保利天汇还有新房在售，五期最后1栋楼王加推，约117㎡四房，630万+，单价5.4万/㎡。
对比五期巅峰7万/㎡的价格，的确是很笋了。
回想起前两年，身边多少朋友托察叔找人买保利天汇，不乏天河智慧城大厂的高管和独角兽、金融、医美的老板们。
甚至有人统计过，每3位天河买家，就有1位买入这个小区。（数据来源：中指院；2020年-2023年9月）
常年霸榜，也成就了它“腥风血雨”的体质。
戳我回顾：网传5.32万/㎡的保利天汇？老业主愤怒了！
最近，察叔还听说保利天汇六期要来了。
上周的广州2024年秋季推介会，推出了24宗地块，其中就包括天河智谷片区AT1003022、AT1003023地块。
（图源广州市房协）
这两块地紧挨着保利天汇，有7.63万㎡，在今年3月通过控规调整，由产业用地调整为居住用地。
（图源广州市规自局）
这次开推介会，是做好了今年上架拍卖的准备。
加上保利天汇已经在骨折清盘，不少人都大胆猜测地块会由保利拿下，开发保利天汇六期。
察叔也这么认为，如果年底能完成拍地，以保利的速度，估计明年上半年样板间就能和大家见面了。
届时新规100%得房率加持，保利天汇的旧规二手产品，会不会再受一波冲击？
