砖头里的奢侈品，依然受富人青睐。
尽管刚刚过去的2024年上半年，广州新房成交量为2.8w套，同比下滑了33%，广州千万豪宅成交却不受影响，上半年卖出了2236套，成交金额高达369亿元。
2000万以上的豪宅更是大涨了14%，成交量从456套飙升至520套。（数据来源：中指院、克而瑞）
当普通人抛售离场，高净值人群却买买买不离手，高端空间资产，依然是高净值群体资产配置的优选。
广州豪宅市场，到底金子在哪里捡？
越秀地产躺赢！
押中“天河”、“海珠”成资产保值锚点
不少粉丝私信察叔，千万级预算，怎么选择才好？
其实不用盲选，上半年的数据已经写好答案。
据中指院数据，今年上半年，全市11区成交量几乎都出现下跌，只有天河、海珠、越秀3个，分别上涨了3.8%、12.8%、9.1%。
（图源中指研究院）
截止到今年7月，广州TOP10项目，又都聚集在哪？
——天河、海珠。
首先说说海珠，海珠的交易上涨，格外抢眼，甚至超过天河。
正所谓“云山珠水”，海珠的江岸线一直都是广州不同阶段的价值塔尖，尤其是近几年，广州发展第三极——琶洲板块更是火热。
看一个数据，仅2024年一季度，琶洲试验区就完成投资69.21亿元，实现营业收入798.17亿元。凭借“广交会”，琶洲每年汇聚国内外万商、游客约超2200万人次；以广州0.09%的土地面积贡献全广州4%的GDP。
（琶洲实景图，图源广州海珠发布）
虽然上半年天河楼价“泡沫”拂去不少，但天河两个字，依然是广州楼市的“金漆招牌”。
有人说：天河？不就只剩下珠江新城最抗打？
但察叔发现，据珠城橙蕉数据统计，珠江新城二手房上半年仅成交了244套，同比大跌45%。
从成交价看，除了汇悦台、凯旋新世界等顶豪由于放盘量少，价格波动小外，其他楼盘成交价都较高峰期下跌了10%-15%。
为什么？
因为作为投资的“金融属性”的珠江新城房产已经见顶，且珠江新城产品特别老旧。
这些房子得房率普遍都在80%-90%左右，公摊面积损失一大截。而且设计也是十分奇葩，像察叔看过的某某公园附近的一个豪宅盘，200平方米的房子居然只有1个卫生间；某独栋豪宅，户型及其不合理，客厅特别大，卧室、厨房就像刚需盘只有几平方。
公区更是一言难尽。
不少珠城单价两位数的豪盘，玩的是“纯狱风”，停车场全是水泥地，坑坑洼洼，空气漂浮一股异味，灯光昏暗，几十上百万的豪车在这里行走刮刮蹭蹭。
一两千万，几千万住这样的房子，money们甘心吗？
所以，新经济周期到来，富人的购房逻辑不再只盯着“涨涨涨”，居住价值成为了更有韧性的“第二曲线”。
天河CTD板块就成为了近几年新贵聚集的核心板块。
（天河智谷CTD实景图，图源广州日报）
据“投资天河”的统计数据，目前，天河CTD已有超2500家的龙头企业、行业领军企业、“专精特新”企业进驻。
中移互联网、中国移动南方基地、网易、佳都、酷狗等科技型企业更超过1800家，总部企业数量更占比全天河23%，逐渐聚合成现代科技千亿级产业集群。
而在规划和配套方面，整个天河CTD板块国内外名校配套林立，加上整个世界大观规划出炉，板块低密度富人区的定位，大片湿地公园和山林资源。
从产业到景观，从圈层到生态，天河CTD的发展前景潜能比珠江新城CBD更有想象空间，更生生不息。
（CTD与CBD对望，图源广州日报）
所以，连续踩中海珠、天河CTD两大价值风口，越秀地产成为了广州上半年销售赢家。
广州中心区新盘成交排名TOP10中，越秀地产占有4席，四个盘贡献了122.3亿的销售额，直接躺赢。
（图源中指研究院）
其中，琶洲南TOD半年成交了265套，成交金额61.94亿，直接拿下广州销冠，甩第二名几十个亿，一骑绝尘。
这个并不意外，当年一期开盘的时候，琶洲南TOD都是得靠关系疯抢的存在。
而越秀·观樾开盘仅5个月，就跻身广州TOP10项目，更是天河CTD板块的销冠！
加上越秀天河和樾府，越秀地产广州区域“双樾”系在天河CTD板块半年销售近40亿，战绩所向披靡。
半壁城市中轴线发展史！
拿地标标准“降维”卷豪宅
事实上，说它“踩中风口”和“躺赢”都不够客观，越秀地产之所以能跑赢大市，背后靠的是40多年来在城市建设、品牌建设、产品体系建设的自我革新和超越。
首先是越秀地产40年磨一剑的品牌格局，背靠广州资产规模最大的的国企越秀集团，资金实力雄厚，是交付力的最大保障。
而越秀地产广州区域的发展史，就是广州城市中轴线的进阶史！
（图源项目）
从广州老中轴、新中轴到广州第三中轴，从商业地标、高端豪宅、城市会客厅，越秀地产一直与城市共进，刻画了一个又一个城市地标，也让越秀地产成为最懂城市CBD、最懂高净值群体迭代的国企品牌。
地标级的开发高度，在开发住宅项目更是“降维打击”。
无论是TOD开发模式5.0,还是近几年超火的“樾”系高端品牌体系，都会叠加各种配套BUFF，买越秀地产的豪宅，享受的是妥妥的资源咖。
所以，每一个越秀地产的爆款项目产品，都以城市地标级的豪华规划配置，超乎想象的价值兑现。
而其中BUFF叠满的，配置最顶尖的，要数去年轰动全城的广州地价TOP1、全国地价前10——琶洲331地块，现命名为琶洲·樾｜华樾，为越秀地产最高端产品系“樾系3.0”产品。
仅96席顶豪圈层，建面约255-329㎡天幕大平层，真正只面向千、万分之一的塔尖人群。
据察叔所知，这次产品的顶尖设计团队包括：曾执笔深圳湾1号的SLD创始人梁志天；参与过万豪、洲际等顶豪酒店设计的国际顶级品牌酒店室内设计机构CCD；建筑界奥斯卡“金块奖”得主GOA大象设计、冼剑雄，还有种地，真工建筑，XAA一线国际大咖坐镇。
而作为设计的门面担当，项目的整体造型更展现出一种直指大海的壮阔气魄。
汲取“云帆之塔”的深远意象，巧妙融入船帆元素，以独一无二的姿态屹立于珠江之畔，尽显磅礴气势。
（琶洲·樾｜华樾外立面效果图）
不仅如此，项目还架空4层做会所，构筑了一座“船舷花园”。
以船舷为创意灵感，采用退台式布局，让每一处空间都仿佛漂浮于葱郁的碧波之上，业主得以深入体验国际 Urban Living的居住方式与惬意。
（船舷花园效果图）
加上南向黄埔涌江景，是广州罕有的能身处 CBD繁华，又能享受一线南向江景的豪宅。
瞬间让察叔认识的投资好友都对这个项目拉满期待。
而同在琶洲，另一个价值强者，肯定是今年销冠，广州塔尖豪宅——琶洲南TOD。
琶洲南TOD与琶洲西区一桥之隔，集CBD的繁华、TOD的便捷、POD的生态于一体，一二期总建面约98万㎡，是核心区少有的综合大盘。
其中最惊艳的，是项目以“一轴双园”，打造CBD后花园。
依托黄埔涌千里碧道，建设亲水驳岸的滨河公园，以及极为罕见的CBD亲水公园配套。让业主在与繁华琶洲CBD隔涌相望的同时，拥有仿佛置身曼哈顿公园的既视感。
项目二期核心还享有约2万㎡的城央绿岛，通过中轴绿廊有机串联，把繁华与生态高度融合。
在圈层体验方面，琶洲南TOD匠心独运地打造了两座各具特色的顶级会所，分别坐落于项目的一期与二期之中。
一期的弧光·琶洲城市会馆，以明漪为设计理念，创造高端功能与艺术交融的场域。
业主可以在露台无边际泳池、宴会厅、瑜伽室等定制空间进行高阶圈层社交，举杯谈笑间，欣赏不夜城的万家灯火，勾勒错落有致的摩天楼形成的广州天际线。
（露台无边际泳池实景图）
二期会所则以“活力运动”为主题，配备室内恒温泳池、健身房、篮球场、乒乓球室等运动场地。
忙碌一天后舒展四肢，在泳池的温暖水流中冲散疲惫，亦或者在健身房挥汗，充盈身心，休闲时刻，更可以约上三两好友来一场酣畅淋漓的球类运动。
最后回到个人空间，将居住体验感细节颗粒度拉满。
从地面、墙面铺装的9重工序，到源自全球的天然瑧贵奢石，再到国际大牌系统门窗定制设计和隔音玻璃的强隔音性，所有目光所及的细节都是用心打磨的结果。
并且琶洲南TOD的最新产品还在不断迭代。
目前二期在售的建面约176-279㎡新派大平层，全都是新规报建户型，超高赠送，带来更奢阔的空间享受。
以建面约176㎡的户型为例，独梯入户，LDKB一体化设计的宽敞大方厅，南北对流双阳台，南向双套房，以及主卧270°L型大飘窗，赋予了空间极佳的通透性与采光效果。
（琶洲南TOD二期建面约176㎡户型图）
若说，琶洲南TOD彰显着新CBD的塔尖格调，位于珠江前航道的越秀·滨江樾，更是一张矗立珠江岸边的城市名片。
（越秀·滨江樾效果图）
全玻璃幕墙通透，奢华立面，颜值惊艳。
而且一般豪宅都是抬高地势10米，滨江樾却向上抬高了约18-30米，向天再借“500”平，整个楼底形成了4层架空空间，打造出全新的“六重立体空中花园”，突破广州垂直复合豪宅空间建筑的新高度。
（空中花园效果图）
巨幕落地窗设计，将一线江景拉到极致。
珠江的波光粼粼与两岸的巍峨壮阔仿佛就在脚下，以其无垠视野，让每一次近在咫尺的凝望，都成为心灵上的洗礼。
（落地窗瞰江实景，图源项目）
如果说前两者是对江幕塔尖地标生活方式的革新，地处天河CTD的越秀·观樾，就是为遍历世界的人寻找心灵的寄托、工作与生活的平衡，实现财富与灵魂的“双自由”。
在保留日月湖，亚历山大桥等历史记忆空间的基础上，越秀地产直接“砸”近千万改造环境，包括湖水净化，以及沿岸的景观升级修复等。
（越秀·观樾实拍图，图源项目）
无论是泛舟湖上的静谧，还是欣赏飞鸟点水的喜悦，亦或者和家人一起在湖边露营、钓鱼、野餐，对标美国比弗利山庄“入则宁静，出则繁华”的顶层生活，就在观樾复刻实现。
恰逢越秀·观樾拍地一周年，举办首届水上艺术节，拿出六重礼特别献礼。
（图源项目）
除了六套臻选房源外，8栋建面约190㎡产品也在同步加推，并且户型“卷”出新高度！
私家电梯入户，LDKB一体空间，整体约17.6m南向面宽，约9.4m园景阳台，主卧270度全飘窗设计，足不出户即可瞰湖揽园。
（越秀·观樾建面约190㎡户型示意图）
可以预想，本周末项目又将掀起新一轮狂热！
回顾3月开盘以来，越秀·观樾迈进广州销售TOP10的每一步，都彰显了越秀地产的强大资源实力。
4月，项目官宣引进广州天河外国语教育集团办学，配套24班小学将由广州市天河外国语学校派出团队管理。
5月，太阳湖正式对外开放，同时打通奥体路，为业主成就一条全新的归家路。
（奥体归家路实景图）
7月，项目举行1万㎡的滨湖商业意向入驻品牌签约仪式，每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜、白露良叶、ZZZ’s COFFEE等高定私享的国际品牌都在观樾汇聚。
在这样疯狂兑现下，观樾不仅仅是一个项目，而是一座跨越住宅、商业、文化、景观生态的“天河国际湖区”，阔别15年的广州初代乐园，得以和大家以新价值，新理念超时空相见。
所以，论兑现力，越秀地产在广州遥遥领先。
用造地标的规格打造每一座豪宅，也让越秀地产广州区域的每一个新品，都带有价值“盲盒”的惊喜期待。
最后，放出一个惊喜消息，“樾系3.0”琶洲·樾｜华樾本月就要开放样板间了。
隔壁的琶洲·樾当初刚开盘，30多套中高层“贵货”就被“秒光”，所以要提前预约的，可以联系察叔哦。
