据世联东一研究院监测，新政后首周，楼盘来访量环比增长了18%，成交环比上涨39%。
新政第二周，恰逢3天端午假期，楼盘来访量直接飙升，环比再涨41%，成交增加72%！
第三周周末阴雨连绵，一手市场成交受影响降一成，但其二手市场仍在呈上升趋势。
合富大数据统计，新政后广州二手住宅网签宗数已连续三周录得2300宗或以上。
这其中，一飞冲天的是珠江新城的二手豪宅，根据珠城橙蕉数据显示，5.28-6.24成交55套，环比大涨200%，速度惊人。
基本上可以看到，随着购房门槛降低和信贷政策放宽，广州的房产市场最近是迅速升温的。不少楼盘也出现久违的排队购房现象，一些热门区域的楼盘甚至出现了“一房难求”的局面。
根据广州住建局数据，6月上半月，广州新房网签量已经达到了2968套，保持住这个势头，整月有望突破6000+。
其中天河和海珠的高端项目最夸张，新政实施后短短半个月， 网红楼盘琶洲南TOD、越秀观樾、越秀天河越秀和樾府等，成交量环比有166%-350%涨幅；保利燕语堂悦三周成交122套，环比增长218％。
刚开盘的项目，位于天河智慧城板块的能建·天河麓誉府，首日认筹87组。
再来看看黄埔，保利中央公馆新政后三周爆卖90套，万科黄埔新城三周来访量飙升220%；而中海大境客户的成交周期曾经在平均在半个月左右，如今一周内成交的越来越多了，还有之前看了两三年的客户在新政后果断出手认购。
而番禺，耀胜新世界，在政策出台后当晚就有多位买家下定，还有出差在外的买家通过空中转账方式下定；龙湖双盘上周成交上涨明显，成交21套。
白云区保利云境三周来访量破千，有刚需买家表示新政前只能买白云湖，新政后首付降至15%，不到300万就能买白云新城，换以前是想都不敢想。
而荔湾花地湾大盘之战中，中海浣花里稳坐“流量红盘”，凭借“最后一批省实学位”，端午假期热销50套，成交金额高达2.4亿元。
（图源：中海浣花里公众号）
旁边的保利和颂连宣传都少做，直接打出106%-113%得房率，处处送“花池”，总价跌破300万平价抢客。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析认为，“517”高层定调公布新政后，本次广州因城施策，直接将房贷首付比例和利率“一降到底”，并将非本市户籍家庭限购政策进一步优化，对于降低购房门槛、稳定市场供求关系具有重要意义，亦将为接下来广州楼市成交量的稳定复苏“保驾护航”。
当然，随着新政落地的时间变长，进入6月下旬，魔法就越来越有限。
上周，察叔外出看了一圈楼盘，最明显的是天河牛奶厂板块，几个核心知名楼盘，在珠江花城4万单价的“魔咒”下，把购房客都吓跑了。
有营销总跟我说，新政一开始，很多观望的客人都跃跃下定，但降价潮来后，大家反而观望不动了，甚至有些下了定金的客户，通过各种渠道退款，正头疼呢。
某些暴雷的楼盘，像红极一时的合景臻颐府，陷入交付工期拖延，业主闹得凶，就更别提销售卖房了。
黄埔情况参差不齐，靠近天河的刚需上车盘，像老黄埔，只要学区在线，价格到位，人流还可以，参考黄埔往东的改善盘却是人员稀少，尤其靠近知识城，又缺少省级学区加持的置换改善盘，像黄埔的城投云汇，5万+/㎡的定价，大约难去化。
销售姐姐跟察叔说，近
两周卖出只有个位数，看房人都不来，还比不上同开发商在科学城开发的2万+/㎡公寓产品。另外，还有更加疯狂的二手楼盘。
据了解，5.28后二手房新增挂牌近1.5万，成功让广州二手房
直逼20万套天量
，但降价的是大多数。根据贝壳数据，6月17日至6月23日一周内，降价房源套数为10665套，涨价房源只有几百套。
（图源：贝壳找房）
不少知名楼盘，网红楼盘，原本出吹风6-7万/㎡，现在跌到3-4万/㎡，比如很熟悉的广钢中海花湾壹号，比如上周察叔看过的富颐华庭，真的“损”到无朋友。
二手的持续下跌，也影响了购房者的心理防线。
到底是买确定又不断降价的二手房，还是买稍贵还未知的一手房，又成为了买房者观望的新原因。
在此，我们也要提醒大家保持理性，毕竟购房是一项长期而重大的决策，需要根据个人的经济状况和实际需求来做出选择。
630马上到了，销售半年成绩单马上要揭晓，还会有什么更加没底线的情况吗？
察叔，还在观望。
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