广州的“亿亿声”豪宅，最近似乎很香很好卖。
昨日网传，侨鑫汇悦台成交了一套二手房，总价约1.35亿！折合单价30.89万/㎡。
察叔关注到，这套房在去年11月挂牌，挂牌1.538亿，单价约35万。
在贝壳放出的五套房源中，单价最高，面积最大，甚至业主宣称是“十年放出一套”。
（图源：贝壳找房）
如今降价1880万出售，依然创下汇悦台437平公开成交价格历史新高！
究竟是什么房，让业主如此牛气，老板如此买单？
侨鑫汇悦台位于珠江新城东区，是广州第一座全玻璃幕墙豪宅。
南向一线望江和小蛮腰，紧邻金融城，对望琶洲CBD。
在437平的户型设计上，也是尽显奢华，93.4㎡的客厅，四房五卫，还带两个衣帽间和一个保姆间。
（图源：贝壳找房）
这套跟前国足队长郜林以1.29亿卖出的是同款，并且位于1号楼，是汇悦台视野最为开阔的楼栋。
据当时的媒体报道，郜林于2016年购入汇悦台，花费了近4000万元。
一套房从买入到卖出，价格增值了近1个亿！
当时郜林在为广州恒大队效力，年薪超过1800万元（税后）。加上比赛奖金及广告代言等收入，一年的实际收入约为2000万元。
也就说郜林入手这套房的回报，赶得上五年踢球的收入！
目前，汇悦台在贝壳仍有4套挂牌，最高价是348方的4室2厅，挂牌1个亿。
安居客上，437方的同款仅有一套，挂牌1.158亿，位于中楼层。
（图源：安居客）
光是契税都要交347万，再加几十万，都可以在天河买下一套刚需小三房。
中介表示，像437这样的楼王，很少有放出来，也难怪业主标榜“十年放出一套”。
业内人士向察叔透露了这位神秘业主的消息，名叫蔡立东。
蔡立东是谁？
据公开信息，他曾经是广州奥飞数码和酷梦动漫的最大股东，也是奥飞娱乐现任大股东蔡东青的弟弟。
看来，虽然汇悦台旧，但汇悦台圈子还是受富豪老板青睐。
今年，广州豪宅的市场行情持续走强。
比如广州新房豪宅——星河湾·半岛五号，以2.06亿的网签价，一举超越北上深，突破今年中国（内地）新房市场网签价新高。
还有前几天网传的广州·鹏瑞1号，刚开盘就清掉了三分之一的货量，一天狂卖3套，揽金9个亿。
其中两套是750㎡的大户型，单卖2个亿。还有一套1500㎡是一整层两套一起买下，总价5个亿！
（图源：广州鹏瑞1号公众号）
750㎡的超大户型，更为领先的圆弧形外型工艺，还有覆盖写字楼、商业、高档酒店、音乐厅、大平层公寓的丰富业态。
广州·鹏瑞1号正在逐渐取代侨鑫汇悦台，成为广州豪宅No.1。
在买房这件事上，广州人是一点都不低调，广州的豪宅可以说是在领先着中国顶豪市场。
据中指院数据统计，2023年全年，广州一手千万豪宅成交达到惊人的4927套，刷新近10年新高。
成交增速高达56%，在北上广深四大一线城市中脱颖而出。
二手千万豪宅成交更是马力全开，2023年成交飙升3518套，和去年比实现了翻倍式增长，创新近7年纪录。
据克而瑞最新数据，广州今年1-6月千万级别豪宅成交达2128套，和去年同期相比，天河成交套数明显上涨。
广州豪宅的天花板为何屡被捅破？
一组来自羊城晚报的消息显示，从企业增量上看，去年广州新登记企业36.97万家，净增企业数量19.81万户，均排名全国第一，拿下了“双料冠军”。
其次是北京，2023年，净增企业数量18.16万户，排名第二；新登记企业数量29.7万家，排名第三。
排名第三的是深圳，2023年，净增企业数量13.53万户；新登记企业数量30.75万家，排名第二。
换而言之，
广州是过去一年里老板们最青睐，企业涌入最多的城市！
一直以来，广州的表现十分低调，但核心板块依然被顶豪看好。
一起和察叔拭目以待，广州房价的天花板，下半年会不会再被刷新？
往期关注&延伸阅读：
