一个产权40年的公寓，叫出56万/㎡的天价，而且还不是在珠江新城，而是在金融城。

近些天，相信有不少人都在刷到了这个广州鹏瑞1号的消息。

大家都在感叹楼市下行，但其实在大家不太在意“隐秘的角落”——豪宅赛道，上半年频频刷屏。

上半年，广州千万一手豪宅网签占比9%，同步去年上涨3%。这意味着近10个买房人里，就有一个人买的是千万豪宅。

而被称为广州汤臣一品的——鹏瑞1号，上半年成交了12套，总金额11.3亿，已经很惊人了，但最新又推出了12亿一套的楼王单位。

跟察叔熟悉的猎头跟我说，鹏瑞一号最近在不断挖各大品牌房企的大客户总监、销售总监，卖掉这套楼王就能顶上半年的业绩。

天哪！汇悦台难道已经是过去式了吗？有钱人的世界，我们真的不懂。

据了解，12亿一套的超豪华单位，来自T1楼王，是2160㎡带泳池的顶复。

具体户型图没有公开，我们可以看实景图感受一下，扑面而来的贵气。

（广州鹏瑞1号实景图，图源项目官微）

广州鹏瑞1号T1楼王有750㎡/1500㎡/2200㎡三种户型，套均价2亿元，前段时间一开盘就售出了三套，两套750㎡的，一套1500㎡的，总价9个亿！

据说卖得这么香，是因为T1楼王栋踞占着珠江南向一线水岸，绝版瞰江视野。

（图源项目官微）

但望珠江向来都是广州豪宅的标配，对于顶豪来说，标配肯定是远远不够的。

而且买房买地段，广州鹏瑞1号在金融城地段，虽然近几年来备受吹捧，但以珠江新城目前的配置来说，还是甩开金融城一大截。

所以它到底为什么能卖这么好呢？察叔认为这三点是关键，并且是缺一不可的关键。

一是圈层。

豪宅最深层的购买逻辑，是买圈层！

像原来的广州第一豪宅——汇悦台，十几年来涨了又涨，住的全都是影响广州GDP老板们，像之前郜林、韩后的老板XX卖房子，上个月才刚卖了一套437㎡，总价1.35亿，一下子就有人“接盘”，完全不愁卖。

因为“汇悦台”这个品牌，是通往顶尖圈层的名片，能证明WHO YOU ARE。

而广州鹏瑞1号一个新盘靠什么圈层呢？

这就要说到鹏瑞集团名震全国的——深圳湾1号。

十年前，在很多楼盘还在卖几万/平方的时候，深圳湾1号开盘价就干掉了10万+，当时看房还需验资一个小目标。吸引了全国各地的富豪过来看房，据说马云是清场看房，像香港Old money恒基兆业集团李家诚、徐子淇夫妇也慕名而来，火速预定。

（图源网络）

其中最出名的业主，莫过于许家印。

当时恒大从广州举家搬到深圳，深圳湾1号就在当时恒大深圳总部的对面，当时“志得意满”的许家印大手笔豪掷4个亿购买了一整层。

而后面的故事，大家都知道了，为了堵上恒大的万亿债务窟窿，深圳湾1号打7折2.8亿抛售。

（图源网络）

大家都知道，许家印在广州，全家都居住在汇悦台，也就是说，像这样的顶级富豪、首富考虑的只会是一座城市最顶尖的封面豪宅，一买就证明了一切。

所以，深圳湾1号的深湾会，就此一炮而红，被定位为全球顶级富豪会所。全球仅限800个会籍，可享用遍布全球超过250家各类型高尔夫俱乐部、城市康体俱乐部及商务俱乐部的特权。

（深湾会，图源项目官微）

组建以来，深湾会大咖云集，只有成为深圳湾一号的业主才能入会，所以无数大佬选择一掷千金换取这张入场券。

察叔特地为大家扫描了清晰版深圳湾1号980㎡户型图，一饱眼福。

这户型看起来已经够豪了，而广州鹏瑞1号的楼王1500㎡，2200㎡，还是10年后的豪宅产品，奢华程度可想而知。

回到广州，目前全市最TOP豪宅，汇悦台最大户型也就是437㎡（除少数顶复户型外），鹏瑞1号楼王最低都有750㎡，圈层门槛更加“千军万马过独木桥”。

而这次的广州鹏瑞1号也将引进深湾会，并且投入10亿，将会所规模扩大到约1万㎡，可谓是牢牢抓住了顶级富豪的心理。

二是给足尊贵感。

对于富豪来说，尊贵感不是别人有的我也有，而是别人都没只我有。

十年前，汇悦台是广州第一个采用全玻璃幕墙的豪宅，成功做到了别人都没只我有。

十年后的鹏瑞1号，直接把建筑做成圆弧形外立面，屋内没有一根梁柱，从而实现环幕江景。

（图源项目官微）

在内部装修设计上，鹏瑞还邀请了全球设计教父“雅布”来执行。

据说自1980年创立以来，雅布仅为迪拜的酋长、某些国家的首脑、世界级企业的领袖人物设计过私人住宅和会所，设计费用高昂，并且至少要提前一年预约。

从设计图纸、空间材质，再到每一件家具选品，都由雅布亲力执行，给足业主尊贵感。

你以为这样就完事了？广州鹏瑞1号还豪气包下了对岸北帝沙岛20年的运营权，从去年就开始升级改造。

（北帝沙岛升级后效果图，图源项目官微）

以美国纽约总督岛、加拿大多伦多湖心岛这些国际知名岛屿为参考，北帝沙岛规划出了四区十景，业主们可以享受到七彩花田、花堤步道、星野营地、荷风垂钓等生态体验，堪称一个江心世外桃源。

还有数都数不完的大手笔，比如为业主修建私人停机坪，将最近江的独栋拿出来做世界级的艺术中心，永久臻藏五件世界大师的雕塑作品等，难怪富豪们愿意“亿亿声”地砸钱给鹏瑞。

（杰夫·昆斯的雕塑作品《圣心》，曾在纽约大都会艺术博物馆、东京森美术馆展出，现永久臻藏于广州鹏瑞1号）

三是投资的确定性强。

对于投资客来说，上半年经济缓行周期没有缓解，股价一路震荡，所以能选择的投资渠道还是那几个，买砖头还是确定性强。

在一线城市地段核心，不限购，还是750㎡这种超大户型的商办大平层，全国能买的都叫得上号。

像鹏瑞1号的邻居，拥有同级江景的合景臻溋名铸，主力户型也就322-405㎡，还吸引了很多来自杭州、河南、山西的土豪，最贵的一套450㎡顶复备案价还去到了40万+/㎡。

并且很值得吐槽也很现实的一点是，合景已经在去年年中爆雷，合景臻溋名铸也宣布逾期交付，金融城的另大一豪宅，珠光·金融城壹号也已经因为珠光爆雷，网传4月份公司融资而被整体抵押。

所以相对于金融城三大豪宅来说，唯一确定性强的就是鹏瑞，它值得有这份自信把门槛提高。

肯定有人问：那鹏瑞背后的老板究竟是谁？他怎么就这么牛？

（图源项目官微）

跨界玩地产，身家过千亿

鹏瑞的老板叫徐航，1962年在广州出生，祖籍湖南常德，17岁通过自学考入清华大学，攻读计算机专业并选修生物学课程。

29岁时，徐航创立了迈瑞医疗，现在是“医疗界的华为”，在A股的市值超过3100亿。

（徐航，图源网络）

我国出口的有创呼吸机中，60％就来自于迈瑞医疗。口罩时期，徐航被称为“呼吸机一哥”，因为海外呼吸机供不应求，迈瑞医疗大量出口呼吸机，每台价格高达2.5万美元，徐航因此身价倍涨。

有人统计过，当年徐航的个人资产只用两个月就增加了196亿，平均每天增加3.27亿元，日赚3亿。

在医疗产业如火如荼的时候，徐航也盯上了地产。

2008年，全球金融危机，深圳湾还几乎是一片荒凉，没有多少开发商敢在这里拿地。

半路出家的徐航却干了，出手了。四年间拿下了紧靠深圳湾的两块地，并搞起豪宅。

就是这座豪宅，让跨界进入地产行业的徐航仅仅开发过一个楼盘，就强势奠定了他在中国地产圈的江湖地位。

2013年，深圳湾1号一发售，单价就达到了17万/㎡，要知道当时深圳很多新房的成交均价才2万出头，鹏瑞简直捅破了深圳房价的天花板。

凭借鹏瑞和迈瑞医疗两艘巨航，去年，徐航已经身家千亿，今年身价又涨了100亿，以1100亿的财富在胡润全球富豪榜中排名128，超过雷军。

广州鹏瑞1号正将延续深圳湾1号的传奇，广州有钱人还会选择汇悦台吗？大家怎么看？