这个国庆小长假，大家都急了。
一线城市纷纷破线，广州全面取消限购；深圳多个非核心区，全面取消限购；上海外环外一年社保就可以买……这也意味着全国市场的“政策底线”已然到来。
以及，商业银行将在10月31日前批量调整存量房贷利率。这一优惠政策将覆盖首套、二套及以上的存量房贷。
还有，房地产股价飙升，多楼盘连夜涨价，再现百轮竞价“抢地”……
这个国庆，注定要让市场“飙”起来。
在此，我们不妨参考一下9月西安楼市的登记情况，看看对10月楼市有何影响。
从统计数据来看，9月西安总共有45盘，累计5760套房源上线意向登记。
其中有34盘完成登记和核验，还有6盘正在登记中，2盘未结束核验。
参与登记的有4112个家庭，已核验的有2444个。相比9月份，无论是在登记家庭，还是核验量，都出现明显下降。
具体45盘房源登记情况如下：
——整体来看：
1、房源类型方面，包括高层、小高层、大平层、洋房以及平墅等产品。
中粮·悦著云廷推出12层毛坯产品，陆港·云启、招商云山间均有13层的大平层房源推出。
而曲江的九曲松间则推出12栋3层的平墅产品，户型面积307-666㎡，为千万级的豪宅改善产品。
2、1个精装房，高新仁村板块的华宇·御璟天宸，加推的12#楼，为26层的精装产品，户型面积约95-133㎡。
——具体到楼盘情况来看：
1、6盘连续2次加推，分别是陆港·云启、中粮·悦著云廷、绿城桂月云翠、招商云山间、高新云河颂、九曲松间，房企们在9月抢跑，推售节奏明显加快。
2、4盘核验后人数超房源量：分别是大明宫金茂府、金茂曲江璞逸、曲江星河湾、能建长誉府。
其中，曲江星河湾200套房，登记了385个，核验后351个，符合摇号条件。
值得一提的是，曲江推出的3盘中，有2盘都登记飘红，可见市场对曲江房产的热衷。
3、5个纯新盘首开：分别是能建长誉府、中康华府、中粮·悦著云朗、大华锦绣年华、阅璟台。
其中，能建长誉府是国企中能建首进西安的TOP级作品，打造2.0升级四代错层住宅，建筑面积约105-175㎡的空中平墅，以多维空间升级居住体验。
项目位于浐灞会展文旅板块，南侧邻近地铁3号线务庄站，周边有浐灞第一中学、浐灞第32小学、西安交大附中浐灞右岸学校等教育资源；同时近邻砂之船奥莱、灞河、世博园、西安国际会展中心等，是浐灞片区近些年发展处于上升期的板块。
4、2盘“0核验”：目前市场态势下，0核验已经不足为奇，在9月完成核验的楼盘中，有2盘的结果是0，相较于8月的6个楼盘，数量有了明显减少。
5、主城低价陈年老盘加推：
如高新智尚，约38-60㎡，均为一室两厅户型，不仅适合年轻人来过渡，所处丈八北路聚居区，也容易出租。
位于浐灞砂之船奥莱旁的紫薇花园洲，推售4#楼，仅6套房，户型面积约81-122㎡，均价12444元/㎡。
这类楼盘在价格层面上则相对较低，几乎都是抄底般的存在。此外，现房销售、周边居住氛围成熟、配套完善，所见即所得等，为市场提供多重选择。
——从各个区域来看：
3大区域新房供应量超过千套：分别是港务区、高新和雁塔。
供应量最多的是高新，为1045套，约占比18%，紧随其后的港务区，供应1029套，与高新相差不多。
而雁塔，由于万科东望项目一次性推出502套，使得该区域整体的供应量骤升，跻身第三位。
——从新房价格来看：
整体房源均价在12444-58910元/㎡之间，跨度非常大，从刚需到顶改，均有适合的房源。
值得关注的是，1.5-2.0万/㎡区间的楼盘和2万+的楼盘供应量一样多。
1.5万/㎡及以下有4盘，分别是紫薇·花园洲（12444元/㎡）、高新智尚（15800元/㎡）、轨交绿城江语云庭（15963元/㎡）、领航悦峯（14710元/㎡）。
1盘均价在5万/㎡以上，为曲江的九曲松间，打造的稀缺低密产品、加推的是二期产品，均价58910元/㎡，建面约307-66㎡，主要面向的豪宅改善群体。
所打造的稀缺低密产品。一是地段价值，处于曲江纯粹的豪宅板块；二是，产品价值，低容积率、户型面积起步313㎡，都是千万级的豪宅，社区圈层比较纯粹。
总结一下：
目前，新房市场体现出比较强势的改善特性，国庆小长假前，一列的政策集中释放刺激楼市，在低首付、低利率的情况下，能使得一些有改善需求的家庭容易上车。
这个“十一”楼市，有望迎来不错的行情。大家可以持续关注。
