房产税（Grundsteuer）的改革曾引发全德国的热烈讨论，同时也加剧了业主和租户对住房成本上升的恐慌。然而，该来的还是会来——《焦点在线/FOCUS online》报道了全德第一批房产税通知单已在柏林发出——巨额的额外支出。
《焦点在线》的报道
柏林马尔斯多夫区（Mahlsdorf）的一处独立住宅就是一个很好的例证：
一位业主的房产税从之前的273欧元上涨到913欧元，年增幅令人震惊。
柏林其他城区的情况也十分相似。
在弗里德里希斯海因区（Friedrichshain），一套现代公寓的房产税翻倍；在普伦茨劳贝格区（Prenzlauer Berg），一套老式公寓的房产税从136欧元涨到950欧元。
即使是在市郊，税费上涨也并不少见，例如一位住在北部郊区的联排别墅业主，需要缴纳的税费从300欧元涨到了800欧元！
更有一个不好的消息，据《图片报》报道，柏林审计局（Rechnungshof）还确认柏林房地产税的计算存在错误，错误率高达41.3%。
审计局对柏林两家税务局在确定新的房地产税值时的处理质量（Bearbeitungsqualität bei der Feststellung der neuen Grundsteuerwerte）进行了检查，并随机抽查了潘科/魏森湖和泽伦多夫（Pankow/Weißensee und Zehlendorf）的777个案例。
结果就是，2024年审计局年报（Rechnungshof-Jahresbericht 2024）中提到：“......有41.3%的房地产税值没有被正确计算。”
据说，税务局将房地产税值低估了3060万欧元。
如果正确计算的话，那么这将为柏林带来每年约7000万欧元的额外收入。
也就是说，或许柏林的业主需要缴纳的房产税还会增加。
必须指出的是，柏林潘科和魏森湖地区的房地产税值自上次评估（即1935年）以来增加了55.5倍，而泽伦多夫地区则增加了19.1倍（自1964年起）。
《图片报》报道
柏林的房产税，这并非个例。
来自巴登－符腾堡州阿伦市（Aalen）的多米尼克·穆勒（Dominik Müller）表示，他原本每季度为他300平方米的房产支付154欧元的税费，现在已经涨到了322欧元。
穆勒表示：“我预料到了会涨价，但翻倍的涨幅让我很震惊。”
虽然大多数情况下，税务局将土地的评估值大幅提高，但现在各地市政当局可以通过降低税率（Hebesatz）来影响这些更高的评估值。
事实上，已有一些地方市政当局宣布将下调2025年的税率。这是为了确保“财政收入中性的改革”（eine aufkommensneutrale Reform，即政府进行税制改革时，新税制的总收入与旧税制保持相同，不会额外增加或减少税收）。
联邦政府和州政府决定，新的改革不能导致市镇和城市的收入增加。如果某个市镇的土地估值上升，该市镇就必须通过降低税率来进行调整。
这里的税率是指用来计算房地产所有者需要缴纳多少税的系数。许多市镇的税率大约为400%。这意味着，土地所有者需要支付的税款是他们根据土地纯粹价值应支付税款的四倍。如果地税改革使一个市镇的土地估值翻倍，该市镇就必须依法将税率减半。平均而言，地产所有者的税负将保持不变。但对于一些人来说，税负会变得更高；而对于另一些人来说，则会降低。
然而，就目前的形势来看，税负降低几乎没有可能。
多数情况是这样的：改革后的房产税税费呈现巨幅上升趋势，增加至原先的三倍甚至更多。联邦政府当初承诺的“财政收入中性”实在“站不住脚”。
为了重新计算新的房产税，全德国约有3600万块土地进行了重新评估。
从2025年1月1日起，新计算方法将生效。此项改革源于2018年联邦宪法法院的裁定。目前，税务机关仍然基于完全过时的数据来计算房地产的价值（西德是基于1964年的数据，东德是基于1935年的数据）。
新闻资讯
https://www.focus.de/finanzen/wirtschafts-news/ungeplante-mehrkosten-erste-grundsteuer-bescheide-sind-da-so-teuer-wird-es-jetzt-fuer-eigentuemer_5986ef8e-44f1-4d85-a4a8-5a5f050bae87.html
https://www.bild.de/regional/berlin/rechnungshof-viele-grundsteuer-berechnungen-in-berlin-sind-falsch-6748078fd8e41118b672f910?t_ref=https%3A%2F%2Fm.bild.de%2Fregional%2Fberlin%2Frechnungshof-viele-grundsteuer-berechnungen-in-berlin-sind-falsch-6748078fd8e41118b672f910
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