近日，即将对上海楼市产生重要影响的配售型保障性住房传来新进展，引发市场热议。
根据爆料，近期上海已开始针对名下无房的教师和医生，进行住房需求排摸。
虽然还处于前期征询阶段，但也表明距离上海版配售型保障性住房面世，又近了一步。
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住房保障体系的“新物种”
作为住房保障体系的“新物种”，配售型保障性住房或许还有不少人没搞懂，与此前的保障房有何区别？跟自己的关系又有多大？
以前我们常说的保障房，包括公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房。
而现在，则把保障房分为配租型和配售型两种，配租型包括公共租赁住房、保障性租赁住房，配售的就是今天说的配售型保障房。
根据相关官方解释：配售型保障房是指保障家庭按照政府确定的销售价格购买，退出时由政府组织回购的住房，可以集中建设或者在商品住房项目中配建。
重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体及城市引进人才，按保本微利原则配售。
上海配售型保障性住房，其实首次出现在今年1月《2024年上海住房城乡建设重点工作任务7个方面22项工作任务》中。
其中提到，研究上海市发展配售型保障性住房政策体系，推动首批配售型保障性住房项目开工建设。
简单理解就是，配售型保障性住房主要面向经济困难群体，帮助他们解决购房难题。
上海哪些区先尝鲜
按照今年4月，上海市发布的《上海市2024年度国有建设用地供应计划》中所划分的“配售型保障性住房用地”来看，共91公顷，主要分布在外环外区域。
如果以2.0的容积率进行计算，这91公顷的土地可以提供约182万平方米的建筑面积。
假设每套住宅的平均面积为70㎡（主要供应中小户型），那么总的供应量将达到约2.6万套，相当于上海一年商品住宅成交量（约8万套）的32.5%。
具体来看，松江和嘉定的供应量最大，各达到24公顷。
其次是宝山、浦东和奉贤，这些地区的供应量在10-13公顷之间。
闵行、临港的供应量稍微少一些。
此外值得注意的是，五大新城中，青浦是唯一一个没有供应的地区，这确实有点出乎意料。
定价远低于商品房
最后，再重点说下大家最关注的定价、申请资格和配售方式。
尽管上海的配售型保障性住房细则尚未明确，但其他已实施的城市提供了许多参考。
定价上来看，配售型保障性住房在要远低于周边商品房。
例如，西安和郑州的配售型保障性住房价格约为市价的50%；福州的价格相当于市价的5.2折至5.5折；昆明则根据综合土地划拨价格和建安成本，并将利润控制在5%以内来预估售价。
申请资格方面，目前门槛较高的要数郑州和西安，本市户籍3年+本市无房+低于特定收入标准等条件。
至于配售方式，大连目前采用轮候制度。其他城市多按照这两个方向进行尝试：一是按照“一项目一登记一供应”；二是通过积分、摇号、抽签。
按照目前的爆料消息来看，上海配售型保障房预计最快下半年或明年就能正式面世。
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