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大家都知道在新政后，上海楼市成交量反弹明显，为何房价仍未止跌回稳？
根据网上房地产公开数据（截至2024年10月31日），10月份上海二手房成交套数约24400套，较上月成交量有显著增长，环比上升约50%。与今年其他月份相比，成交量仅次于6月份。
和股票一样，房产也一直有量在价先的说法，成交量上涨不代表房价马上上涨，但却是房价止跌回稳的基础。
即便受国庆假期因素影响，10月全市二手房成交仍然再度突破2.4万套，环比9月大幅上涨53%；新房市场同样表现亮眼，新政后日均成交量达471套，较9月上涨超过28%。
但同时，全市二手挂牌量也在大幅增加——
链家数据显示，新政一个月来，全市挂牌量增长了24%，链家挂牌房源总量已经接近18万套，基本处于供销两旺的势头。在成交量没有大幅超过挂牌量的情况下，二手市场上的价格博弈仍将继续。
积极的一面是，二手价格的议价空间正在缩小，火箭哥走访多家中介门店，均反馈目前挂牌价格与成交价格之间的折扣已缩小至3-5%，市场价格更趋理性。
在政策持续迭加效果下，稳定的二手成交量有望进一步夯实市场价格基础，未来一段时间，二手市场或将进入量稳价平的局面。
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01 “2024上海新房盘点”
二手房在跌，但新房依旧表现不错，尤其是市中心高总价项目热度一直不低，尤其是以滨江/内环为代表——
2024下半年上海滨江沿线板块新房地图（以直线距离约1.5公里作为筛选标准），发现还有将近40个项目可供挑选。
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