房产买卖 | 最低利率 | 现金Offer
2024 年 2月13日 - 去年年底，住房负担能力仍然是一个问题，2024 年对许多购房者来说可能仍然是一个挑战。不过，随着未来 12 个月的利率预期下降，最近的报告显示，消费者开始对当前的住房市场状况感到更加积极，如果经济保持健康且利率继续呈下降趋势，那些持观望态度的人可能会重新进入市场。过去几周收集的初步市场数据也表明，自 2023 年底以来，销售和挂牌情况都在缓慢改善。如果这种市场发展势头持续下去，2024 年加州住房市场将迎来一个令人鼓舞的开端。
2023 年第四季度住房负担能力仍处于 16 年来的最低水平：2023 年第四季度，加利福尼亚州的住房可负担性仍然面临压力，全州现有单户住宅指数与上一季度持平，仍为 15%。高房价以及较高的抵押贷款利率在 2023 年底将借贷成本推高了一个档次，最终使加州的可负担性连续第二个季度保持在 16 年来的最低水平。中位价位房屋的每月按揭付款（包括税费和保险费）比第三季度上升了 0.7%，比第四季度上升了 11.2%，因为有效按揭利率在季度之间上升了 25 个基点，比一年前上升了 59 个基点，达到 23 年来的最高点 7.39%。由于预计 2024 年房价将上涨，可负担性将保持在较低水平，但如果利率在未来 12 个月内大幅下降，可负担性可能会略有改善。
购房情绪达到近两年来的最高水平：房利美（Fannie Mae）发布的购房信心指数在 2024 年 1 月再次上升，在最新的月度读数中，该指数上升 3.5 点至 70.7，为 2022 年 3 月以来的最高点。该指数攀升的部分原因是消费者对就业保障的信心增强，部分原因是预期抵押贷款利率在短期内会下降的消费者比例跃升。事实上，预计未来 12 个月按揭利率将下降的受访者比例在 1 月份达到了 36% 的历史新高。尽管对利率走势持乐观态度，但消费者对购房的看法仍然悲观，认为现在是购房好时机的比例保持在 17%的低位，与上月持平。预计未来几个季度的经济承受能力将略有改善，但仍处于较低水平，2024 年的购房情绪可能会有所上升，但上升幅度将是温和的。
商界领袖对经济更加乐观：根据美国经济咨商局（Conference Board）发布的《首席执行官信心指数》（Measure of CEO Confidence）显示，与上一季度相比，今年年初首席执行官对当前经济状况的乐观程度有了稳步提高。该指数从 23 年第四季度的 46 升至 24 年第四季度的 53，并自 22 年第四季度以来首次超过 50。读数超过 50 表明积极回应多于消极回应，反映出首席执行官们对经济前景更加乐观。近三分之一（32%）的首席执行官表示，总体经济状况好于六个月前，比 23 年第四季度的 18% 有所上升。在 24 年第一季度，近五分之二（36%）的首席执行官预计未来六个月经济将有所改善，比上一季度的 19% 有所上升。当被问及今年影响其业务的主要美国挑战时，半数受访者认为 "2024 年大选前的政治不确定性 "是最大的挑战。至于 2024 年全球业务面临的挑战，受访者认为最多的是 "现有战争的蔓延"，占 46%。未来一年也存在经济机遇，"通胀降低"（34%）和 "美联储降息"（28%）被认为是今年将使企业受益的最主要美国发展动态。
短期通胀预期基本保持稳定：纽约联储最新的消费者预期调查显示，1月份消费者对一年后通胀的预期基本保持不变。就一年期而言，1月份的通胀预期中值为3%，与2023年12月的数据相同，但与2023年1月的5%相比大幅下降。五分之二（41.3%）的受访者预计一年后通胀率将升至4%以上，四分之一（24.5%）的受访者认为一年后通胀率应介于2%至4%之间，三分之一（34.1%）的受访者预计一年后通胀率将低于2%。
- 更多阅读 -
▼▼▼
- E N D -
点击左下角的阅读原文 (Read More)，马上登录摩根地产官网，查询更多加州地产资讯和实时贷款利率信息，感兴趣的用户可以添加摩根地产查询您所需要的房产。
本文整理自网络。所有来源标注为原创的内容版权均为摩根地产所有，若您需要引用、转载，只需要注明来源及原文链接即可。部分文章为网友推荐、互联网整理而来，仅供学习参考，如有侵犯您的版权，请及时联系我们。
微信号：MorganRealEstate
