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2024 年 2 月 26 日--1 月份的利率下降刺激了住房市场的发展. 市场竞争力的几个关键指标表明，随着春季购房季的临近，市场正在升温。不过，其他趋势也表明，购房者的需求仍然比应有的低迷，购房者在考虑短期市场担忧的同时，最好也考虑一下购房的长期好处.
2 月份未决销售持平，但仍保持近期涨势：1 月份成屋待售量的同比增幅甚至超过了加州上月的成交量。这表明，上周报告的近期市场反弹应该会持续到 2 月和 3 月上半月。近期成交量的增长主要是受高端市场的推动，在 100 万美元及以上的细分市场，成交量再次出现两位数的增长。此外，该州各地区的涨幅也相当一致，价格更低廉、人口更密集的城市大都市今年都出现了类似的增长。本月的利率确实出现了逆转，因此 3 月下半月的活动可能会有所减弱，但到目前为止，利率走势基本持平，尽管周与周之间波动较大。
市场竞争加剧，库存依然紧张：表明消费者已开始适应当前利率环境的主要迹象是，春季购房季还未开始，市场竞争就已变得如此激烈。例如，随着房屋开始加速销售，上市天数持续下降。通常情况下，上市时间的中位数在每年 1 月达到峰值，然后在整个旺季下降。2023 年，房屋从上市到待售的中位时间达到 42 天的峰值。今年的峰值为 36 天，并在过去四周内连续下降，上周仅为 20 天。高于挂牌价出售的房屋数量呈上升趋势，几乎占上周所有成交房屋的一半。
新房销售呈上升趋势：各州的活跃挂牌量连续十个月同比再次下降，但本月的降幅最小。更重要的是，各州的新增活跃挂牌量在 19 个月以来首次出现环比增长，年度增幅也是自 2022 年 5 月以来最大的。不过，潜在的卖房者可能会在未来几周暂停挂牌，因为上周末受最新的通胀担忧影响，利率又攀升至两个月来的高点。总体而言，预计利率将在今年晚些时候下降，而可用库存在整个 2024 年都会慢慢改善。
上周利率略有下降: 尽管几周前美国公布的 1 月份就业报告非常强劲，推动了 10 年期抵押贷款利率和 30 年期抵押贷款利率的飙升，但房地美对消费者平均利率的读数从上周的 6.9% 回落至本周的 6.77%。然而，房地美数据与市场每日报价之间的差异越来越大，在 2 月份的最后一周，市场利率仍高于 7%。鉴于最新的经济数据，预计利率不会下降得那么快，而且许多预测者不再预计美联储会在今年下半年之前开始降息。因此，与预期利率下降较快时相比，一些潜在购房者可能会选择现在重返市场，稍后再融资。
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