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关注！存量房贷利率降多少？怎么降？

楼市 2024-09-30 20:26 陕西

昨天深夜，“央妈”发布了关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告，瞬间朋友圈与各大app就开启了刷屏模式。

刷屏的留言区几乎众口一词——

“存量房贷具体降多少？什么时间操作执行？”

事实上早在9月24日的国新办新闻发布会上，对于老百姓的呼声“央妈”的回应就势大力沉：

“对存量房贷利率进行批量调整，预计平均降幅在0.5个百分点左右。预计该政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数为1500亿元左右。”

也就是说，这把降低存量房贷利率，如果平摊到每个家庭大致就是户均发了3000元“红包”！

那什么时间开始执行呢？聚焦此次公告来看，各银行不晚于10月12日将发布操作细则。10月31日前将统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。

| 存量房贷下降幅度是多少？

对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。

值得注意的是，本次调整同时面向浮动利率以及固定利率的存量房贷。不涉及LPR，仅调整利率加减点！

对于固定利率，公告明确，固定利率商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。

置换时，利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率的差值。

另外，因为每个人的贷款重定价日不同，具体情况可以参考以下表格：

| 可以和银行重新约定定价周期

自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期，重定价周期可为按年、按半年、按季度等。

在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

另外，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。

同时，如果未来新发放房贷利率继续下降，当存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商，申请将存量房贷利率调降至新发放房贷利率水平附近。

整体来看，本次利率调整不再区分首套或二套房贷，所有符合条件的存量房贷都将被纳入调整范围。这意味着几乎所有正在还款中的购房者都能从中获益！

根据公开信息显示，各大银行计划于2024年10月12日起通过官方渠道公布具体实施细则，并承诺最迟至10月底完成全部调整工作。

需要注意的是，每位借款人的具体情况会存在差异，最终还是要看10月12日各银行出台的操作细则，以及后续各个银行的实际政策！

编辑=六言编审=周鑫

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深耕西安16年，客观呈现市场动态、房价房源、楼盘分析；以购房人视觉和态度看问题，为买房提供综合服务！《西安楼市》杂志唯一公号。

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