房东们说，卑诗省和大温各市镇对短租实施的限制措施，真有效果。这效果就是让他们感到更痛苦。
因为现在本地长租物业市场的竞争明显更大，很多时候需要调低租金，否则会空置很长时间乏人问津。
数据显示过去一年中，加国各省主要城市公寓单位租金降幅最大的前三名，全集中于卑诗省，第四名才轮到安省。
熟悉租务市场的人指，近期新移民、游客、持工签的外国人明显较少，进一步拉低租金。
温哥华西区MacKenzie街附近一间建成约20年的独立屋，全新装修的半地下两房单位正在招租，每月租金2800元，但半年过去至今仍没找到租客。
据称，业主当初装修费用花了好几万，出租时还聘请了一位持牌中介帮忙负责，完全没想到是这个结果。有地产业内人士建议，根据目前市场情况应降低租金，否则可能还要继续空置下去。
“最近温哥华乃至大温各地租金都有所下降。温哥华市中心一个1000尺两房单位，月租3500元也迟迟租不出去。应该也不是找不到租客，只是需要花等多时间。收紧短租附例的效果，我们都感觉到了。”
到现在为止，温哥华的租金仍在加拿大首屈一指，但降幅也最明显。有人甚至说未来租金还会进一步下降。
加拿大主要出租网站之一rental.ca公布的数据显示，2024年11月，加国所有类型的居住物业出租单位，在持续15个月下降之际再创新低，比一年前下降1.6%。温哥华市一房单位（studio）按年下降11%；一睡房单位租金按年下降11.6%，按月下降2.6%；两睡房单位租金，按年下降11%，按月下降0.5%；三房单位则未有变化。
若按整体租金下降幅度相比较，则卑诗省的温哥华与安省多伦多在全加主要城市中并列第一，都是9%。与去年同期相比，多伦多一房单位租金下降7%；一睡房单位下降8%；两睡房单位下降10%；三睡房则下降6%。
自从卑诗省政府及各地市政府收紧短租条例以来，房东和地产业者都表示感受到了效果。
公寓单位租金降幅最大的三个城市全部集中于卑诗省，按平均降幅由到到低分别是：本那比降9.8%；素里降8.1%；北温降7.4%。安省多伦多旺市（Vaughan）排在第四位，降幅7.4%。排第一位的本那比市，一睡房单位租金按年下降11.3%，按月下降0.9%：两睡房单位租金与上月持平，但按年下降6.9%。
“房东们都说租金下降是政府打击短租的新政策所带来的效果。现在市场上出租房源增加不少，加上很多人不愿意在冬天搬家，游客、国际学生、新移民也真的没有之前那么多，找租客确实不太容易。”MacKenzie物业东主的朋友A女士也是一名房东，据她说，“若在一年前，MacKenzie这个土库单位完全可以做Airbnb短租，但现在想都别想了！”。
温哥华市政府修改原有的短租条例，收紧审批要求、加强管理、加重惩罚，新附例规定地库不可做短租。
从去年5月开始，卑诗省政府实施新制定的短租条例（Short-Term Rental Accommodations Act），目的是遏制不断上涨的租金，缓解住房危机。以此为依据，之后各市镇政府陆续制定、修改相应政策。温哥华市政府在2024年9月24日对原有的短租附例进行修改，将短租最长期限从原来的30天延长至90天，但同时收紧审批要求，加强管理、加重惩罚。
附例规定，空置独立屋地库（Basement）、第二套间（Secondary Suite）、后巷屋（Laneway house）不符合申请短租牌照要求，不能短租；短租牌照只能批给一个申请人，地点是其主要居所。且一个人只能同时拥有一个主要居所及一个短租牌照，投资物业和非主要居所不能短租。
据此，不但A女士朋友在MacKenzie街的独立屋土库不符合短租条件。A女士5、6年前在温哥华市中心购买的一个公寓单位也不能再继续经营Airbnb生意。因为她的居所在素里，温市的一睡房单位属于投资物业，“现在要申请短租牌照要提供各种文件，要求很多，不如以前那样容易。这个单位只能转做长租，一年便令我少了一、两万进账！前两年还想以房养老，过退休生活，谁知现在依然要为生计烦恼？”
另一个租房网站liv.rent最新的数据显示，大温华人主要聚居区公寓单位租金，根据睡房多寡有不同，若要租两房单位，列治文相对划算，而若三房最好去本那比：
