华人“奶茶女王”
$1680万购入悉尼豪宅
《悉尼晨锋报》报道称，将贡茶开到全澳各地的“奶茶女王”Lili Shi，花费1680万澳元购入了一幢位于悉尼Dover Heights区的五居室豪宅，刷新了当地的房产成交价纪录。
报道称，Lili Shi二十多岁时从父母那里拿到一笔7万澳元的资金，其父母的本意是让她拿着这笔钱买房。
但Lili Shi最终决定和朋友加盟一家日式煎饼店。几年后，她又做起了奶茶生意。
现如今，她已将知名奶茶连锁店贡茶推广到全澳各地，从2011年开设第一家门店，到目前已有145家门店。
本周，Lili Shi花费1680万澳元购入Dover Heights区一幢五居室现代豪宅，这一价格也创下了当地房产成交价的新纪录。
这幢豪宅上次易手是在2022年，卖家为MYOB联合创始人及Shack Homewares的老板Lance Shofer，成交价为1425万澳元。
值得一提的是，1425万澳元也在当时创下了Dover Heights的成交价纪录。
《悉尼晨锋报》报道称，来自Sutherland Shire的Lili Shi曾于2015年在Kangaroo Point，以315万澳元的价格购入了一幢滨水房产，这幢房产目前正以450万澳元的价格挂牌出售。
墨尔本三室和四室
相差$11.5万
在墨尔本，想要购买一套四居室房屋需要额外支付11.5万澳元，对买家来说，这是一笔难以承受的负担。
据《时代报》报道，相比一套普通的三居室房屋，四居室的每月还贷额要高出549澳元。Domain数据显示，在过去一年中，四居室房屋的中位价在去年第二季度达到了900,250澳元，上涨了1.2%。
相比之下，三居室房屋在一年中上涨了1.9%，达到785,000澳元。假设买家支付了20%的首付并贷款30年，那么第四间卧室现在每月需要额外支付549澳元的按揭还款。
两居室和三居室房屋之间的价格差距较为温和，为65,000澳元，普通的两居室房屋价格为720,000澳元。
专家表示，现在大户型房屋更像是一种奢侈品，价格差距反映了房屋所在位置和地块大小。这迫使预算紧张的购房者要么购买更远的房屋，要么在空间上做出妥协。
买家代理Wendy Chamberlain表示，首次购房者往往优先考虑生活方式和社区，而不是更远离城市的大房子。“接近工作地点非常重要，现在年轻人不愿意通勤太长时间。”
至于为什么三居室和四居室房屋之间的价格差距如此大，Chamberlain表示，这反映了房产整体尺寸的增加、位置和建筑成本的上升，使得买家从公寓升级到房屋变得比以往任何时候都更难。
两居室和三居室单元房之间的价格差距更大，买家需要额外支付235,000澳元才能获得第三间卧室。两居室单元房的平均价格为590,000澳元，而三居室单元房的中位价现在为825,000澳元。
尽管差距很大，Powell表示由于负担能力限制和城市密度增加，小型房屋吸引了需求。“随着时间的推移，我们的房屋可能会变小……在澳洲，地块也在缩小。随之而来的是，随着人口膨胀，我们如何推动负担能力？”
Powell补充说，尽管墨尔本的卧室价格差距很大，但仍然远小于悉尼（289,200澳元）和珀斯（150,000澳元）。
Barry Plant首席执行官Lisa Pennell将墨尔本三居室和四居室房屋之间的价格差距归因于高昂的工匠成本。“目前这里的工匠很难找到，很多工匠都被政府合同吸引走了，”她说道。
Pennell表示，尽管墨尔本的市场保持相对平稳，但高端房屋仍然需求旺盛。
